Компания Savills анонсировала проекты трех апарт-отелей рядом с Кремлем. Проекты на $120 млн. Luxury-размещение от инвесторов из списка Forbes.

Подпишитесь на наш канал в Telegram

В ближайшие 3-4 года на рынке столице появится около 10 сервисных апарт-отелей, управляемых по международным стандартам. Три из них будут располагаться возле Кремля и работать в люксовом сегменте.

Подпишитесь на наш канал в Telegram

Как сообщил на пресс-конференции Top Brokers Alliance управляющий партнер "Savills Россия" Дмитрий Халин, в настоящее время в разработке находится три проекта апарт-отелей возле Кремля. Стоимость каждого объекта, по предварительной оценке, составит не менее $120 млн.

Управлять этими объектами будут крупнейшие мировые гостиничные сети, которые еще не представлены в России. В каждом объекте будет расположено около 15 апартаментов. Имена инвесторов Дмитрий Халин также не назвал, но заметил, что их имена фигурируют в списках Forbes. 

"В ближайшие три-четыре года мы увидим не менее 10 проектов с качественным гостиничным сервисом", — сказал Халин. По его словам затраты на привлечение известного гостиничного оператора "окупятся сторицей", так как эти объекты продаются на 30% дороже, чем лоты без гостиничного бренда.

По словам эксперта, стоимость люксовых апартаментов может начинаться от $2 млн и даже достичь $50–52 тыс. за кв. м.

Дмитрий Халин отметил, что сегодня на рынке не работают управляющие компании, которые бы знали, какое вино нужно собственнику, какие потребности у его детей и как организовать вечеринку для друзей владельцев апартаментов. В Москве уже были попытки создать брендированный апарт-отель, но они провалились, говорит аналитик. Один из девелоперов, который построит такой апарт-отель, сам живет в таком отеле и знает, какие потребности будут у жильцов, пояснил эксперт.

По материалам: RNSИнтерфакс


Станислав Ивашкевич, заместитель генерального директора по развитию индустрии гостеприимства CBRE:

Конкурировать с гостиницами апарт-отели не будет, скорее это конкуренция с обычной арендой жилья. Что касается ценовой и сегмента обслуживания, то надо смотреть предметно по каждому объекту. Одно дело если это Adagio или Stay Bridge suits, и совсем другое, если Jumeirah Living.

Востребованность, конечно, есть, ведь всегда есть спрос на аренду жилья. Многое будет зависеть от того, сколько это будет стоить и качества услуг, которые за эту цену будут предоставляться. Если это будет полноценный красивый жилой комплекс, с ресепшн, с дополнительными услугами, то он, конечно, будет востребован.

Заявленная стоимость апартаментов, конечно, очень высока для сегодняшнего рынка Москвы, но все меняется – еще пару лет назад это было нормально. В будущем ситуация также может измениться. Многое зависит от того, на каком этапе находятся объекты и где именно они будут расположены.


Татьяна Веллер, руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL:

Рынок сервисных апартаментов для Москвы пока загадка. Сегмент люкс, наверное, наиболее перспективен, потому что многие из этих объектов могут быть инструментами для сохранения и/или приумножения денежных средств частными лицами и/или использоваться в качестве "второго дома". В таких случаях тот факт, что объект находится в управлении международного бренда, повышает его инвестиционную привлекательность. Помимо этого в таких объектах девелоперы, как правило, стараются сохранять дух "клубности", "эксклюзивности", ограничивая предложение лишь небольшим количеством высококлассно оформленных апартаментов. Хороший пример – недавно заявленный отель Bulgari на Большой Никитской.

Что же касается предложения в более низком ценовом сегменте в Москве, то даже качественная его часть крайне разномастна и состоит, по примерной оценке, примерно из 700 апартаментов и квартир. При этом основная часть представляет собой разрозненно расположенные в жилом фонде помещения, и только малая доля располагается в трех-четырех специально построенных для этого объектах. Правда, ни одно из них не брендировано, и гостиничным оператором, в том числе международным, не управляется.

Большую часть спроса на мировых рынках на такого рода размещения составляют корпорации, а именно командированные сотрудники, перемещающиеся на сравнительно длительные проекты, для которых размещение в обычном отеле неудобно или слишком дорого.


Чтобы всегда оставаться в курсе новостей и событий гостиничной индустрии, а также следить за обновлениями на Hotelier.PRO – подпишитесь на еженедельную рассылку. Это бесплатно.

Поделиться публикацией
Смотрите также
Законопроект с новыми требованиями классификации гостиниц к ЧМ-2018 принят во втором чтении....
Трагедия в Карелии. Памятка для управляющих - внутренний аудит или до 7 лет лишения свободы.
"Закон о хостелах" переносится на осень. Море поправок и никакого результата. PR, выборы,...
Подписаться на еженедельную рассылку Hotelier.Pro
Комментарии