Недостроенное здание бизнес-комплекса в районе железнодорожного вокзала Ростова-на-Дону будет реконструировано в гостиничный комплекс под брендом Holiday Inn. Инвестор, ООО "СВИССБЭЛ", намерен вложить в проект 2 млрд. рублей.
Как сообщил представитель компании Владимир Мацак, отель на углу улиц Красноармейской и Сиверса будет иметь категорию 3 или 4 звезды. Сейчас инвестор полностью переделывает проект в связи со сменой функциональной принадлежности здания и в ближайшее время передаст его на экспертизу. Завершить строительство предполагается в начале 2018 г. Наряду с отелем в здании расположатся частные апартаменты.
Как пояснили в пресс-службе администрации Ростова-на-Дону, разрешение на строительство здания было выдано в 2006 г. Тогда инвесторами было запланировано построить административное здание класса "А". Предполагалось, что в центре будут располагаться площадки для офисов. Однако в 2012 году строительство было приостановлено, поскольку компания, которая первоначально сопровождала этот проект, обанкротилась. В связи с этим право ведения перешло к компании ООО "СВИССБЭЛ".
ООО "СВИССБЭЛ" зарегистрировано в Москве в 2000г. Согласно данным СПАРК, собственниками компании являются частные лица. Выручка в 2014 г. составила 531,5 млн руб., прибыль – 854 тыс. руб.
Напоминаем, что судьба другого отеля под международным брендом Sheraton Rostov-on-Don долгое время висела на волоске. Изменение курса рубля привело к повышению стоимости объекта вдвое и, как следствие, остановке финансирования банком-кредитором. Финансовый разрыв по проекту составлял 2 млрд руб.
Как сообщалось ранее, Sheraton станет одним из двух пятизвездочных отелей Ростова, строящихся в настоящее время к ЧМ-2018. Другой объект – Hyatt Regency Don Plaza. При его возведении также возникли проблемы из-за курса рубля. Удорожание проекта составило 500 млн рублей, и срок сдачи объекта был перенесен с декабря 2015 года на декабрь 2016 года.
Андрей Демишин, совладелец ростовского отеля Don-Plaza, вице-президент компании Don-Plaza:
Месторасположение объекта я оцениваю как очень хорошее для гостиницы такого класса. С одной стороны – железнодорожный вокзал, с другой – новая транспортная развязка на юге, на другом берегу Дона со стороны улицы Левобережной строится стадион "Ростов Арена". В транспортном понимании – это центр города как для пешеходов, так и для автомобилей.
Ближайшее окружение – строящийся Sheraton на 307 номеров, гостиница "Ростов" (около 400 номеров), которую купила "Союз Маринс Групп".
Мне кажется, что Holiday Inn был бы в Ростове удачным брендом, так как международные операторы, заявившие о себе, охватывают сегмент 4-5 звезд – Hyatt, Sheraton, Radisson и Mercure.
В целом, я считаю, что количество запущенных гостиничных проектов, а это, помимо уже названных, а это еще Доломан и Marriott, для Ростова – крайне избыточно. Потребуется время, чтобы рынок мог переварить такое количество отелей.
Думаю, что будущий Holiday Inn, в первую очередь, отберет часть гостей у ближайшего Маринс Парк Отеля. Возможной тому придется демпинговать, впрочем, он демпингует уже сейчас.
В любом случае Holiday Inn придется определяться с ценником, чтобы окупить инвестиции. Боюсь, что 2 млрд. рублей для бетонного остова, который там стоит сейчас, будет маловато. Это достаточно большое здание (более 20-ти этажей), а значит, и гостиница предполагается довольно крупной.
Mercure сейчас держит цены на уровне 6 тыс. рублей, Don-Plaza –5 тыс. рублей, Hyatt планируется по 7,5 тыс. рублей, Маринс Парк Отель – по 2, 5 тыс. рублей. Новой гостинице придется найти свое место в этом раскладе.
Напоминаем, что ранее Андрей Демишин в эксклюзивном интервью Hotelier.PRO рассказал о специфике гостиничного бизнеса в Ростове-на-Дону, развитии индустрии гостеприимства в регионах и особенностях отношений с международными операторами.
Чтобы всегда оставаться в курсе новостей и событий гостиничной индустрии, а также следить за обновлениями на Hotelier.PRO – подпишитесь на еженедельную рассылку. Это бесплатно.
