Гостиницы и другие олимпийские объекты, построенные на кредиты ВЭБа, заберут у банка. Российское правительство решает, что делать с проблемными залогами. Между тем, банк продолжает судиться и с другими своими должниками.
"Правительство в любом случае начнет предметно обсуждать вопрос "олимпийских залогов" летом, после того как председатель ВЭБа Сергей Горьков представит стратегию развития госкорпорации, — уточнил источник РБК в правительстве. — Рано говорить, что правительство склоняется к какому-либо варианту".
ВЭБ принимал участие в финансировании 20 проектов в Сочи общей стоимостью 321 млрд руб., из которых 248,6 млрд руб. – это кредиты ВЭБа, говорилось в проспекте госкорпорации к евробондам в 2013 году. Банк столкнулся с неплатежами: на конец 2014 года "олимпийские кредиты" на 183 млрд руб. были классифицированы ВЭБом как проблемные. Формально они не просрочены, но лишь благодаря мораторию на обслуживание и погашение этих кредитов, продленному недавно до середины 2017 года. Без моратория эти кредиты были бы официально неработающими и, по сути, речь идет об отложенных убытках, указывало рейтинговое агентство Fitch.
Весной 2014 года ВЭБ попросил правительство компенсировать затраты на строительство олимпийских объектов и предусмотреть на эти цели лимиты в бюджете на 2015–2017 годы. Госкорпорация прогнозировала, что уже через полтора года может столкнуться с неисполнением платежных обязательств девятью заемщиками, в том числе структурами Владимира Потанина (в частности, курорт "Роза Хутор"), Олега Дерипаски (основная Олимпийская деревня) и Виктора Вексельберга (гостиничный комплекс на 3,6 тыс. номеров на Имеретинской низменности).
О том, что покупателем является структура, связанная с Ткачевым, также со ссылкой на свои источники писал Forbes.
Если платежи не возобновятся в необходимом объеме, отметил источник в ВЭБе, кредитор будет вправе забрать залоги. Это произойдет либо путем подачи в суд заявления о банкротстве заемщиков, либо, что более желательно, в результате переговоров с ними — залоги в обмен на прощение кредита или его части.
В любом случае передача залогов разгрузит баланс ВЭБа и улучшит показатели капитализации.
Между тем, у ВЭБа возникают проблемы не только с олимпийскими объектами.
Так госкорпорация потребовала взыскать с ЗАО "ИнвестГрупп" и шести связанных с ним компаний, занимающихся реализацией девелоперского проекта по развитию города-курорта Геленджика, более 23,5 миллиарда рублей. В число этих компаний входит и ЗАО"Отель девелопмент", в чьи активы входит гостиница Kempinski Grand Hotel в Геленджике. Президентом компании по некоторым данным, является бывший глава ВАО "Интурист" Аббас Алиев.
В феврале Арбитражный суд Москвы в феврале полностью удовлетворил иск ВЭБа. Однако ЗАО "ИнвестГрупп" подало аппелационную жалобы на это решение. Ее рассмотрение ожидается 16 мая.
По материалам: РБК, РИА-Недвижимость
Станислав Ивашкевич, заместитель генерального директора по развитию индустрии гостеприимства компании CBRE:
О том, что такая развязка последует, говорили давно. ВЭБ – не та структура, чтобы управлять недвижимостью. Вариант создания ПИФ под эгидой банка, сомнителен, так как в эту структуры должны войти и другие участники.
Создание госкорпорации тоже маловероятно, так как она должна приносить хоть какую-то прибыль, а в данной ситуации это вряд ли стоит ожидать.
Вариант с Росимуществом наиболее логичен, так как это ведомство обладает хорошим опытом работы с проблемными объектами.
Наиболее сложно в этой истории оценить "олимпийскую недвижимость". Она возводилась в совершенно иных экономических условиях и сейчас оценивается значительно дешевле. Сложность вызывает и оценка созданной инфраструктуры.
Чтобы всегда оставаться в курсе новостей и событий гостиничной индустрии, а также следить за обновлениями на Hotelier.PRO – подпишитесь на еженедельную рассылку. Это бесплатно.
