Дом-книжка станет гостиницей за 6,5 млрд рублей. Совладелец Capital Group без конкурса выкупил знаменитое здание на Новом Арбате. 26-этажный эконом-класс к ЧМ-2018.
Здание дома-книжки по адресу Новый Арбат, 15 выкупил у правительства Москвы совладелец Capital Group Павел Те за 2,4 млрд руб. Еще 4,1 млрд руб. будет затрачено на перепрофилирование здания в гостиницу эконом-класса.
Власти столицы больше года искали покупателя 26-этажного здания, построенного в 1968 году. Очередной аукцион был признан несостоявшимся, так как на него была подана единственная заявка — от ООО "Апарт Груп". Единственный участник получил предложение заключить договор по стартовой цене — 2,4 млрд руб. По данным Kartoteka.ru, "Апарт Груп" через "Холдинг девелопмент" владеют совладелец Capital Group Павел Те (90%) и Сергей Морозов (10%).
После реконструкции в здании площадью 28,9 тыс. кв. м планируется разместить гостиницу уровня "три звезды" на более чем 500 номеров и апартаменты. Павел Те выступит инвестором проекта, а Capital Group – девелопером. Гостиница должна быть введена в строй к ЧМ-2018.
Продать дом-книжку городские власти пытались с января 2015 года. Первоначально на торги в комплексе были выставлены два здания-близнеца на Новом Арбате (дома № 15 и № 11 строение 1) общей площадью 56,95 тыс. кв. м с начальной ценой 5,4 млрд руб.
Предполагалось, что оба здания станут гостиницами к мундиалю, но в и итоге они были сняты с торгов. Чиновники объяснили это желанием дополнительно проработать вопросы с арендаторами помещений, но большинство участников рынка указывали на то, что покупателей на такой объект на фоне девальвации рубля найти было невозможно.
Руководитель отдела гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield Марина Смирнова считает сделку выгодной скорее городским властям. По ее словам, цена 2,4 млрд руб. была бы справедлива за здание на Новом Арбате, предназначенное под жилую недвижимость, однако гостиница это операционный бизнес и подход к оценке должен быть другой. Если привлекать кредит, возникнет существенная нагрузка на операционные результаты, собственные средства вкладывать также не очень выгодно, считает эксперт.
По подсчетам Марины Смирновой,
минимальный объем инвестиций в реконструкцию составит 2 млрд руб, что с учетом стоимости здания составит 4,4 млрд руб. Средняя стоимость гостиничного номера в этом районе составляет 5 тыс. руб. за ночь без НДС и завтрака. Окупаемость такого проекта, без учета стоимости кредита и уплаты налогов составит 12-13 лет.
Чтобы всегда оставаться в курсе новостей и событий гостиничной индустрии, а также следить за обновлениями на Hotelier.PRO – подпишитесь на еженедельную рассылку. Это бесплатно.
