Menu
Алексей Волов / Hotelite Group. "Если рынок не готов, ты должен взять флаг в руки и стать мессией!"

Алексей Волов / Hotelite Group. …

Откровенное интервью...

Рейтинг «Global Destination Cities» от «Mastercard»

Рейтинг «Global Destination Cities»…

Компания «Mastercard...

Ostrovok.ru выяснил, где россияне проведут ноябрьские выходные

Ostrovok.ru выяснил, где россияне п…

На конец сентября 20...

Энергоэффективные решения для HoReCa: как на треть сократить затраты на коммунальные услуги в отеле и ресторане

Энергоэффективные решения для HoReC…

Затраты на электроэн...

Рекордный турпоток в Крым

Рекордный турпоток в Крым

В 2018 году туристич...

Анастасия Мутли / Black Sea Hospitality Club. Новый проект объединения для профессионалов гостеприимства черноморского побережья

Анастасия Мутли / Black Sea Hospita…

От том, как дать пон...

Prev Next

Частники против отельеров. Посуточные квартиры захватывают гостиничный рынок. Как лечить "синдром Airbnb". Эксклюзив

Частники против отельеров. Посуточные квартиры захватывают гостиничный рынок. Как лечить "синдром Airbnb".

Квартиры, сдаваемые посуточно, заняли 41% рынка гостиничных услуг в Екатеринбурге, потеснив традиционные средства размещения. Как отмечают эксперты, это явление набирает силу практически во всех российских городах-миллионниках. Рыночный фон корректируется собственниками квартир, которые после снижения цен на рынке долгосрочного найма массово переходят в сектор посуточной аренды квартир.


Радикальный передел рынка гостиничных услуг в Екатеринбурге зафиксировала Уральская Палата Недвижимости. Аналитический отдел УПН по заказу управляющей компании "Огни Екатеринбурга" провел исследование рынка краткосрочной аренды квартир.

Как отмечает руководитель отдела Михаил Хорьков, рыночный фон для развития гостиничного бизнеса в России и Екатеринбурге стремительно корректируется, но меняют его не только туристические потоки, международные события или гостиничные операторы. Растущее влияние на рынок стали оказывать собственники квартир, которые после снижения цен на рынке долгосрочного найма массово переходят в сектор посуточной аренды квартир.

Екатеринбург входит в число самых популярных российских городов на площадке Airbnb. Но кроме глобального игрока на рынке много локальных и национальных операторов, которые предлагают потенциальным арендатором квартиры в широком качественном диапазоне.

Пока, основной объем рынка – это квартиры, которые сдаются собственниками самостоятельно. Онлайн-сервисы и агрегаторы способствуют развитию этого направления. Но посуточная аренда квартир и апартаментов – направление, которое развивается и при помощи локальных игроков, которые все активнее берут объекты в управление.

Как подчеркивает Михаил Хорьков,

Сегодня рынок посуточной аренды жилья уже сопоставим с гостиничным рынком и имеет потенциал для дальнейшего роста. Рост рынка краткосрочной аренды вызывает озабоченность у гостиничных операторов, которые указывают на неравные стартовые условия и серую зону в которой существует рынок квартир. Действительно, в отдельных группах этот сегмент пересекается с рынком гостиничных услуг, но, все же, никогда не сможет заменить его в полной мере.

Публикуем основные результаты исследования УПН


Предложение квартир на рынке краткосрочной аренды растет

Сегмент "квартиры посуточно" уже сегодня занимает более 40 % рынка гостиничных услуг, по общему объему квартир и номеров, представленных на рынке. По оценке участников рынка, этот сектор продолжает расти, как за счет системных игроков, так и за счет частных предложений.

 

Число квартир в районах приближенных к центру города уже сегодня превышает номерной фонд в гостиницах.

 

Основной объем исследуемого сегмента сформирован квартирами в современных домах, что позволяет ему более эффективно конкурировать с сегментом гостиниц.

Наиболее характерным уровнем цен для 1 комнатных квартир является отметка около 1500 рублей/сутки. Это стандартная цена для многих предложений в центре и прилегающих к нему районов.

 

При этом многие собственники и операторы рынка готовы предоставлять скидки при аренде квартиры на срок от 1 недели. Более того, на этом рынке практикуется индивидуальный торг. Клиенты, первоначально забронировавшие квартиру через агрегатор, могут рассчитывать на более низкую цену при следующей поездке. С ценовой точки зрения, посуточная аренда жилья безусловно заметно привлекательнее проживания в классических отелях.

Как отмечают эксперты УПН, быстрый рост сегмента посуточной аренды наглядно показывает, что в целом консервативный рынок недвижимости, способен стремительно меняться при наличии рыночного запроса и современных сервисов. Рынок становится более сложным, грани между различными категориями недвижимости стираются. Данная трансформация является показателем высокого уровня развития и конкуренции.

Многие системные игроки рынка жилья понимают это и стремятся выстроить долгосрочную стратегию развития, предлагая качественно новый продукт по управлению квартирами и апартаментами, объединяя их в апарт-отели. Этот процесс будет способствовать постепенному выходу рынка аренды из серой зоны, сделает сегмент более прозрачным и обеспечит ему устойчивую базу для долгосрочного развития. И именно эти компании смогут конкурировать с отелями и обычными квартирами не только в ценовой, но и в качественной плоскости.

Более того, эксперты УПН, обращают внимания на те преимущества, которые получают города, формируя прозрачный и разнообразный рынок краткосрочной аренды. Именно квартиры и апартаменты могут быть эффективным буфером, который сглаживает пиковые нагрузки на инфраструктуру в момент проведения глобальных мероприятий. Сегмент аренды квартир позволяет привлекать в город туристов с ограниченным бюджетом и обеспечивает более эффективную эксплуатацию имеющегося жилого фонда.

Динамичное развитие рынка аренды апартаментов, полагают в Уральской Палате Недвижимости – это индикатор привлекательности города для туристов и этот процесс невозможно остановить, но можно отрегулировать.


Уральские отельеры не разделяют оптимизма аналитиков УПН. Коммерческий директор компании USTA Hotels Виктор Салин в интервью Hotelier.PRO рассказал, как по вине "серых" квартир, гостиничный бизнес теряет часть корпоративного турпотока. Такие апартаменты жертвуют качеством, безопасностью, сервисом, но при этом остаются в плюсе.

Управляющий отелем "Эмеральд" Сергей Дерендяев в беседе с DK.RU отметил, что квартиры посуточно являются серьезным конкурентом для отелей и выразил недовольство тем, что рынок аренды квартир не контролируется со стороны государства.

Впрочем, не секрет, что растущая конкуренция с жильем, сдающимися посуточно, вызывает серьезные опасения и у зарубежных отельеров. Airbnb, крупнейший в мире сервис краткосрочной аренды жилья, наталкивается на серьезное противодействие отельного лобби и местных властей по всему миру. В июне 2017 года мэрия Барселоны оштрафовала Airbnb на €600 тыс. за размещение информации о квартирах, сдающихся нелегально.

Отдельной проблемой являются перспективы развития в России апарт-отелей. На сегодняшний день этот вопрос до сих пор не урегулирован на государственном уровне, а местные власти временами пытаются навести порядок в этой сфере весьма радикальным образом. И, наконец, в подвешенном состоянии находится судьба хостельного рынка. В этой ситуации, "серые квартиры", ускользающие от государственного контроля находятся в куда более выгодной ситуации, чем гостиничный бизнес, работающий в жестких правовых рамках.


Сергей Дерендяев, управляющий и арендатор отеля "Эмеральд":

Я вполне допускаю, что квартиры посуточно занимают большую часть рынка. Безусловно, они для нас конкуренты. Но, если честно, я этим недоволен. Потому что, чтобы конкурировать, нужно играть по одним правилам. Их преимущество – низкие цены, но за счет чего они их достигают? Коммунальные платежи они платят как физические лица, а наш отель оплачивает коммуналку по тарифам для юрлица. У нас есть обязанность регистрировать всех гостей, для этого закупаются программы, владельцы квартир этого не делают. Дальше, мы буквально в прошлом месяце поменяли кассовое оборудование, потратили 50 тыс. рублей, еще 20 тыс. рублей. отдали за ПО. Сомневаюсь, что аренда квартир посуточно проходит через кассу. Так что это нечестная конкуренция, для нашего бизнеса это вредительство.

Тамара Клишина, директор USTA Hotels:

В Екатеринбурге довольно много квартир, сдающихся посуточно, тарифы у них значительно ниже гостиничных, поэтому туда уходит большая доля туристов-индивидуалов. Конечно же, в этих квартирах гостям не предоставляется никаких дополнительных сервисов, квартирам не нужно проходить классификацию. Классификация гостиниц – процесс не дешевый, но обязательный для отелей Свердловской области, где в 2018 пройдут матчи чемпионата мира по футболу. Зато классифицированные отели дают своим гостям понятные условия проживания и уровень сервиса, что не могут обеспечить посуточные квартиры.

Не стоит забывать, что уже на следующий год в Свердловскую области на матчи FIFA прибудет много российских и зарубежных гостей и вопросы их безопасности находятся под пристальным вниманием государства. Между тем, в жилье, которое сдается посуточно не только не обеспечиваются государственные требования безопасности, в том числе в сфере борьбы с терроризмом, но даже не гарантируется временная регистрация гостей по месту пребывания.

Не могу сказать, что эта проблема одного Екатеринбурга. Мы общаемся с отельерами других регионов и видим, что аналогичная ситуация складывается в других городах-миллионниках. И, конечно же, рынок посуточного жилья должен регулироваться на государственном уровне: не только в плане безопасности, но и с позиции обеспечения равных конкурентных условий по налогообложению, коммунальным платежам, требований к качеству услуг и т.д. Все должны работать по общим правилам.

По материалам: УПНДеловой квартал


Важно:

Друзья, присоединяйтесь к нашим пабликам в социальных сетях: instagram.com/horecaprofessionals, facebook.com/horecaprofessionals, vk.com/horecaprofessionals, наш канал на Youtube и в telegram: t.me/Hotelier.PRO. Подписаться на еженедельную рассылку по электронной почте:

Материалы, близкие по теме

СПЕЦИАЛЬНОЕ ВИДЕО В ТЕМУ:

Наверх