Menu

Четыре тренда, из-за которых стоимость возведения гостиниц продолжает расти. Эксклюзив

Стремление поколения миллениум общаться в открытых open space залах приводит к тому, что застройщики создают большие фойе, где можно и поесть, и просто отдохнуть, что также приводит к росту цен. Стремление поколения миллениум общаться в открытых open space залах приводит к тому, что застройщики создают большие фойе, где можно и поесть, и просто отдохнуть, что также приводит к росту цен.

Рост цены строительства новых отелей обуславливают множество факторов. Застройщики пытаются найти выход из создавшегося положения. Hotelier.PRO и HRS.RU представляют опыт американских коллег в материале Робина А.Фридмана из HNN.


Тренды: По данным STR на первый квартал 2015-го года в США в процессе постройки находится 128.874 гостиничных номера, что на 31.9% больше, чем годом ранее. Борьба за землю – одна из главных причин роста цен на строительство. Количество рабочих строительных специальностей резко сократилось. Пик в 7,5 миллионов рабочих мест был пройден в далеком 2007-м году.

Данный материал доступен читателям Hotelier.PRO благодаря партнерству с HRS. Hospitality & Retail Systems – стандарт автоматизации гостиничных бизнес-процессов.

HVS, компания по изучению гостиничного бизнеса, провела исследования цен на строительство гостиниц в США за 2014/2015 годы. Было отмечено, что в 2013-м наблюдался бум жилого строительства, который привел к повышению цен на все строительные работы, включая возведение гостиниц. В 2014-м году строительство жилых объектов сбросило темпы, но коммерческое строительство набирает обороты и выросло на 11%. Кроме того, доступность кредитных средств на строительные работы привела к возобновлению строительных процессов в разных штатах, что привело к очередному повышению цен на выполнение этих работ.

Есть мнения, что рост цен на строительство может даже превышать показатели, выявленные данным исследованием. «Мы видим разрыв между официальными ценам и реальными, которые нам озвучивали строители», - говорит Элейн Салинс, управляющий директив HVS в Сан-Франциско. «Чтобы понять темп роста цен, нужно поговорить с простыми рабочими на стройке».

Гостиницы строятся быстрыми темпами, и в ближайшие два года в США ожидается открытие десятков отелей. Согласно STR, головной компании Hotel News Now, на первый квартал 2015-го года в США строится 128,874 номеров, что на 31.9% больше, чем годом ранее.

Тренд #1. Борьба за землю.

Исследование HVS также показало, что на многих рынках строители гостиниц борются за землю с застройщиками жилья. Зачастую прибыли от жилого строительства выше, чем от строительства гостиниц, поэтому застройщики жилья могут предложить более выгодную цену.

Салинс приводит в пример Майами в качестве одного из таких рынков, где цены на землю «растут особо быстрыми темпами». К примеру, в Майами застройщики гостиниц под ключ заявили о росте цен на землю в пределах 25-30% только за два последних года.

Помимо роста цен на землю, выросли и цены на строительство. Так сообщает HVS. По всей стране цены на строительство выросли на 2.8-3 % в 2014 по сравнению с 2013, а цены на лес, железо и цемент выросли на 5.6%, 1.4% to 2.3% и 5%, соответственно.

Тренд #2. Нехватка квалифицированной рабочей силы.

Количество рабочих строительных специальностей резко сократилось. По данным HVS, в 2007 году оно достигло своего пика в 7,5 миллионов рабочих. Сегодня число строителей сократилось, а цены на их услуги уже полезли вверх.

Джордж Хитон, президент Palm Beach, компании Heaton Companies из Флориды, говорит, что

Цены на строительные работы оказались почти на 50%, чем ожидалось при строительстве его гостиницы на 87 номеров в Манчестере, Вермонт, потому что он не мог найти субподрядчика для строительства здания.

«Нам пришлось обращаться аж в Олбани, Нью-Йорк, в конце концов, главный подрядчик набрал свою бригаду рабочих и выгнал стены», - говорит он. «Поэтому наши затраты сильно возросли».

Тренд #3. Дизайнерские тренды.

Оформительские тенденции в дизайне гостиниц также влияют на стоимость их возведения. Не секрет, что поколение миллениума оказывает существенное влияние на гостиничную отрасль. HVS сообщает, что туристы поколения миллениум постоянно ищут гостиницы, не загрязняющие окружающую среду и исповедующие здоровый образ жизни. Однако, подобные здания стоят дорого.

«Мы хотим строить экологически чистые здания, это хорошо, но стоит дорого», - говорит Джей Эдвард «Бадди» Уотсон, президент Charlotte, гостиницы группы Pharos Hospitality из Северной Каролины.

Стремление поколения миллениум общаться в открытых open space залах приводит к тому, что застройщики создают большие фойе, где можно и поесть, и просто отдохнуть, что также приводит к росту цен.

Технологии тоже не помогают экономить, ведь застройщики реагируют на спрос клиентов, на их потребность в дополнительных технологических «наворотах» и в публичных зонах, и в номерах, что также резко повышает цены.

Тренд #4. Реакция застройщиков.

Застройщики по-разному реагируют на быстрый рост цен. Уотсон говорит, что они стараются строить гостиницы как часть более крупного проекта, чтобы перекинуть часть стоимости на другие объекты.

«Это позволяет нам несколько снизить цена на застройку, к примеру, на строительство парковок и других сопутствующих площадок», - говорит он.

Если сделать гостиницу частью городского района, можно существенно сэкономить. Но тут возникают сложности с транспортом, потому что в процесс вовлечено больше участников.

У Heaton иной подход к делу. Он решил сбить цены строительства по своей гостинице Taconic Hotel project в Вермонте, благодаря тому, что привлек инвесторов из Китая. «Инвестиции в наш проект помогли снизить расходы на его реализацию уже в первые пять лет», - говорит он. «Мы считаем, что наши расходы снизятся, как минимум, на 1 миллион в год, а может и больше».

Исследование о ситуации на рынке застройки в России – читайте в ближайших выпусках Hotelier.PRO.

Источник: Робин А. Фридман / HNN. Перевод и адаптация: Hotelier.PRO


Чтобы всегда оставаться в курсе новостей и событий гостиничной индустрии, а также следить за обновлениями на Hotelier.PRO – подпишитесь на еженедельную рассылку. Это бесплатно.

Материалы, близкие по теме

СПЕЦИАЛЬНОЕ ВИДЕО В ТЕМУ:

Наверх
  1. Исследования
  2. Около отельное
  3. Реклама
  4. Эксклюзив
  5. Еще +
Аналитика. Эффект TripАdvisor. Размер имеет значение – как звезд, так и отзывов.

Аналитика. Эффект Tr…

Отзывы, оставленные на TripAdvisor, привлекают не ...

Аналитика. Помогут ли гостиницам эффективные email’ы обойти по продажам сайты бронирования?

Аналитика. Помогут л…

С учетом обострившейся конкуренции и монополии OTA...

Аналитика: Блеск и нищета гостиничной индустрии. Переработки. Графики. Зарплаты.

Аналитика: Блеск и н…

О продолжительности рабочей недели линейного персо...

Аналитика. Тренды гостиничного бизнеса, которые невозможно игнорировать.

Аналитика. Тренды го…

Компания Amadeus, специализирующаяся на технология...

HotelAdvisors в Екатеринбурге. Встреча с независимыми отелями и сетевыми брендами. Обмен данными и "Аналитика гостиничного рынка".

HotelAdvisors в Екат…

В начале июня 2017 г. специалисты компании HotelAd...

Do not disturb. Записки отельера. Презентация в рамках Комиссии по гостиничному бизнесу и туризму Ассоциации Менеджеров.

Do not disturb. Запи…

20 июня 2017 г. в отеле "Петровский Путевой Дворец...

АБТ-ACTE Russia в Казани. Третья ежегодная конференция "Современный бизнес-тревел и MICE".

АБТ-ACTE Russia в Ка…

6 июня 2017 г. в отеле RELITA-KAZAN состоялась кон...

АСУ "Эдельвейс" в Выборге. Гостиничный комплекс "Дружба" внедрил решения Эделинк.

АСУ "Эдельвейс…

Гостиничный комплекс "Дружба" в Выборге внедрил ав...

Soul Kitchen Hostel заслужил HOSCAR. Хостел из Северной столицы уже дважды выиграл престижную награду в хостел-индустрии.

Soul Kitchen Hostel …

16 января 2016 года крупнейший ресурс в хостел инд...

Best Western пришел в Санкт-Петербург. Исторический отель в центре Северной столицы – от купеческого дома до комфорта бизнес-класса.

Best Western пришел …

Динамически развивающаяся в России сеть Best Weste...

ibis подводит итоги зимних каникул по России. Динамика загрузки от +25% до -13%. Иностранных гостей стало больше.

ibis подводит итоги …

Фраза "Новый год нужно отмечать дома" с каждым год...

Hilton Worldwide расширяется с рекордной скоростью - один отель в день. Охвачено уже 100 стран мира

Hilton Worldwide рас…

Компания Hilton Worldwide объявила о расширении се...

Наталья Обыденнова / "Сретенская": Квалификационный апгрейд гостиничного рынка. От экспатов к россиянам. IT-технологии и персонал.

Наталья Обыденнова /…

О том, чем полезен CongreFest-2016, о кадровом пот...

Елена Лысенкова / Hospitality Income Consulting: Спиной к руководителю. Правила нематериальной мотивации персонала.

Елена Лысенкова / Ho…

Не секрет, что уровень сервиса в российской индуст...

Яков Адамов, Marriott International: Сетевой международный бренд это система, она справедлива, и она справедлива для всех.

Яков Адамов, Marriot…

О преимуществах работы в международных сетевых бре...

Чаевые в отеле. Какое влияние оказывают электронные методы оплаты на размер чаевых, получаемых сотрудниками гостиниц и ресторанов?

Чаевые в отеле. Како…

Цифровые и безналичные технологии все больше входя...

Антон Матвеев, Frontdesk / BigTree: Про главный тренд гостиничных продаж и о том, как Airbnb почистит рынок хостелов в России

Антон Матвеев, Front…

Чем грозит российскому гостиничному рынку новый тр...

Дмитрий Халин / Savills: О преимуществах апартаментов под брендом отелей. Сервис, качество, инвестиционная составляющая.

Дмитрий Халин / Savi…

Апарт-отели становятся все более популярным видом ...

Отельеры vs Airbnb – слишком поздно тягаться?

Отельеры vs Airbnb –…

Airbnb начинал как сайт о дешевых комнатах и кварт...

Airbnb против отелей: чем и как гигант отъедает аудиторию гостиниц - сегменты, доли, причины.

Airbnb против отелей…

Исследований феномена Airbnb было проведено уже не...