Menu

Четыре тренда, из-за которых стоимость возведения гостиниц продолжает расти. Эксклюзив

Стремление поколения миллениум общаться в открытых open space залах приводит к тому, что застройщики создают большие фойе, где можно и поесть, и просто отдохнуть, что также приводит к росту цен. Стремление поколения миллениум общаться в открытых open space залах приводит к тому, что застройщики создают большие фойе, где можно и поесть, и просто отдохнуть, что также приводит к росту цен.

Рост цены строительства новых отелей обуславливают множество факторов. Застройщики пытаются найти выход из создавшегося положения. Hotelier.PRO и HRS.RU представляют опыт американских коллег в материале Робина А.Фридмана из HNN.


Тренды: По данным STR на первый квартал 2015-го года в США в процессе постройки находится 128.874 гостиничных номера, что на 31.9% больше, чем годом ранее. Борьба за землю – одна из главных причин роста цен на строительство. Количество рабочих строительных специальностей резко сократилось. Пик в 7,5 миллионов рабочих мест был пройден в далеком 2007-м году.

Данный материал доступен читателям Hotelier.PRO благодаря партнерству с HRS. Hospitality & Retail Systems – стандарт автоматизации гостиничных бизнес-процессов.

HVS, компания по изучению гостиничного бизнеса, провела исследования цен на строительство гостиниц в США за 2014/2015 годы. Было отмечено, что в 2013-м наблюдался бум жилого строительства, который привел к повышению цен на все строительные работы, включая возведение гостиниц. В 2014-м году строительство жилых объектов сбросило темпы, но коммерческое строительство набирает обороты и выросло на 11%. Кроме того, доступность кредитных средств на строительные работы привела к возобновлению строительных процессов в разных штатах, что привело к очередному повышению цен на выполнение этих работ.

Есть мнения, что рост цен на строительство может даже превышать показатели, выявленные данным исследованием. «Мы видим разрыв между официальными ценам и реальными, которые нам озвучивали строители», - говорит Элейн Салинс, управляющий директив HVS в Сан-Франциско. «Чтобы понять темп роста цен, нужно поговорить с простыми рабочими на стройке».

Гостиницы строятся быстрыми темпами, и в ближайшие два года в США ожидается открытие десятков отелей. Согласно STR, головной компании Hotel News Now, на первый квартал 2015-го года в США строится 128,874 номеров, что на 31.9% больше, чем годом ранее.

Тренд #1. Борьба за землю.

Исследование HVS также показало, что на многих рынках строители гостиниц борются за землю с застройщиками жилья. Зачастую прибыли от жилого строительства выше, чем от строительства гостиниц, поэтому застройщики жилья могут предложить более выгодную цену.

Салинс приводит в пример Майами в качестве одного из таких рынков, где цены на землю «растут особо быстрыми темпами». К примеру, в Майами застройщики гостиниц под ключ заявили о росте цен на землю в пределах 25-30% только за два последних года.

Помимо роста цен на землю, выросли и цены на строительство. Так сообщает HVS. По всей стране цены на строительство выросли на 2.8-3 % в 2014 по сравнению с 2013, а цены на лес, железо и цемент выросли на 5.6%, 1.4% to 2.3% и 5%, соответственно.

Тренд #2. Нехватка квалифицированной рабочей силы.

Количество рабочих строительных специальностей резко сократилось. По данным HVS, в 2007 году оно достигло своего пика в 7,5 миллионов рабочих. Сегодня число строителей сократилось, а цены на их услуги уже полезли вверх.

Джордж Хитон, президент Palm Beach, компании Heaton Companies из Флориды, говорит, что

Цены на строительные работы оказались почти на 50%, чем ожидалось при строительстве его гостиницы на 87 номеров в Манчестере, Вермонт, потому что он не мог найти субподрядчика для строительства здания.

«Нам пришлось обращаться аж в Олбани, Нью-Йорк, в конце концов, главный подрядчик набрал свою бригаду рабочих и выгнал стены», - говорит он. «Поэтому наши затраты сильно возросли».

Тренд #3. Дизайнерские тренды.

Оформительские тенденции в дизайне гостиниц также влияют на стоимость их возведения. Не секрет, что поколение миллениума оказывает существенное влияние на гостиничную отрасль. HVS сообщает, что туристы поколения миллениум постоянно ищут гостиницы, не загрязняющие окружающую среду и исповедующие здоровый образ жизни. Однако, подобные здания стоят дорого.

«Мы хотим строить экологически чистые здания, это хорошо, но стоит дорого», - говорит Джей Эдвард «Бадди» Уотсон, президент Charlotte, гостиницы группы Pharos Hospitality из Северной Каролины.

Стремление поколения миллениум общаться в открытых open space залах приводит к тому, что застройщики создают большие фойе, где можно и поесть, и просто отдохнуть, что также приводит к росту цен.

Технологии тоже не помогают экономить, ведь застройщики реагируют на спрос клиентов, на их потребность в дополнительных технологических «наворотах» и в публичных зонах, и в номерах, что также резко повышает цены.

Тренд #4. Реакция застройщиков.

Застройщики по-разному реагируют на быстрый рост цен. Уотсон говорит, что они стараются строить гостиницы как часть более крупного проекта, чтобы перекинуть часть стоимости на другие объекты.

«Это позволяет нам несколько снизить цена на застройку, к примеру, на строительство парковок и других сопутствующих площадок», - говорит он.

Если сделать гостиницу частью городского района, можно существенно сэкономить. Но тут возникают сложности с транспортом, потому что в процесс вовлечено больше участников.

У Heaton иной подход к делу. Он решил сбить цены строительства по своей гостинице Taconic Hotel project в Вермонте, благодаря тому, что привлек инвесторов из Китая. «Инвестиции в наш проект помогли снизить расходы на его реализацию уже в первые пять лет», - говорит он. «Мы считаем, что наши расходы снизятся, как минимум, на 1 миллион в год, а может и больше».

Исследование о ситуации на рынке застройки в России – читайте в ближайших выпусках Hotelier.PRO.

Источник: Робин А. Фридман / HNN. Перевод и адаптация: Hotelier.PRO


Чтобы всегда оставаться в курсе новостей и событий гостиничной индустрии, а также следить за обновлениями на Hotelier.PRO – подпишитесь на еженедельную рассылку. Это бесплатно.

Материалы, близкие по теме

СПЕЦИАЛЬНОЕ ВИДЕО В ТЕМУ:

Наверх
  1. Исследования
  2. Около отельное
  3. Реклама
  4. Эксклюзив
  5. Еще +
Аналитика. Помогут ли гостиницам эффективные email’ы обойти по продажам сайты бронирования?

Аналитика. Помогут л…

С учетом обострившейся конкуренции и монополии OTA...

Аналитика. Тренды гостиничного бизнеса, которые невозможно игнорировать.

Аналитика. Тренды го…

Компания Amadeus, специализирующаяся на технология...

Аналитика: Блеск и нищета гостиничной индустрии. Переработки. Графики. Зарплаты.

Аналитика: Блеск и н…

О продолжительности рабочей недели линейного персо...

Аналитика. Эффект TripАdvisor. Размер имеет значение – как звезд, так и отзывов.

Аналитика. Эффект Tr…

Отзывы, оставленные на TripAdvisor, привлекают не ...

Екатерина Казанцева / служба сопровождения TravelLine: Мы работаем по принципу "проблема клиента – моя проблема".

Екатерина Казанцева …

Два года назад редакция Hotelier.PRO брала интервь...

15 законов личностного роста. Cеминар по методике Джона Максвелла. Как раскрыть внутренний потенциал. 

15 законов личностно…

Приглашаем принять участие в семинаре "15 законов ...

MICE-тренды от Marriott. Виртуальные туры по конференц-залам. Партнерство с компанией GoInStore. Как технологии оптимизируют организацию мероприятий.

MICE-тренды от Marri…

Компания Marriott International, Inc. объявляет об...

Сергей Данильченко / HotelAdvisors: Как подружить отельеров с цифрами. Профессиональные объединения и аналитика рынка.

Сергей Данильченко /…

Профессиональные мероприятия в индустрии гостеприи...

Soul Kitchen Hostel заслужил HOSCAR. Хостел из Северной столицы уже дважды выиграл престижную награду в хостел-индустрии.

Soul Kitchen Hostel …

16 января 2016 года крупнейший ресурс в хостел инд...

ibis подводит итоги зимних каникул по России. Динамика загрузки от +25% до -13%. Иностранных гостей стало больше.

ibis подводит итоги …

Фраза "Новый год нужно отмечать дома" с каждым год...

Best Western пришел в Санкт-Петербург. Исторический отель в центре Северной столицы – от купеческого дома до комфорта бизнес-класса.

Best Western пришел …

Динамически развивающаяся в России сеть Best Weste...

Влияние AccorHotels: 880.000 рабочих мест по всему миру. Вклад в мировой ВВП €22 млрд. 3700 отелей в 92 странах мира.

Влияние AccorHotels:…

Группа AccorHotels провела первое масштабное иссле...

Аналитика: Блеск и нищета гостиничной индустрии. Переработки. Графики. Зарплаты.

Аналитика: Блеск и н…

О продолжительности рабочей недели линейного персо...

Вадим Прасов, Альянс Отель Менеджмент: Об особенностях подготовки кадров для гостиничной индустрии.

Вадим Прасов, Альянс…

Почему вузы выпускают на гостиничный рынок безрабо...

Ксения Шматкова / St. Regis Moscow Nikolskaya: Сокращение персонала или "развод по закону". Заемный труд и покупка услуг. О поколении Y и удовольствии от работы.

Ксения Шматкова / St…

Кадровую составляющую российской экономики не крит...

Иванна Табачникова / Premier-Deal Hospitality: Профессиональные стандарты. Как соединить квалификацию с классификацией. Об уровнях ответственности, компетенциях и правильном алгоритме.

Иванна Табачникова /…

С 1 июля 2016 года вступили в силу поправки к ТК Р...

Hospitality-идеи. Null Stern - как продать кровать в горах под открытым небом за 250 франков в сутки на все лето...

Hospitality-идеи. Nu…

Братья Риклин из Швейцарии "встроили" кровать разм...

Даниил Мишин, Bear Hostels / Privet Hostels. ВИДЕО. Технология создания хостелов. Как зарабатывать в низкобюджетных сегментах?

Даниил Мишин, Bear H…

Основатель самого большого хостела в России, молод...

Отелям придется считаться с Airbnb. Портал войдет в "Большую четверку" ОТА планеты. Что выбирает молодежь.

Отелям придется счит…

Airbnb к концу 2016 года станет четвертым по велич...

Джонатан Майлденхолл / Airbnb: Об эмоциональных аспектах путешествий, опыте проживания в новых форматах и визуальности современного мира.

Джонатан Майлденхолл…

В эпоху экономики впечатлений трудно обойтись без ...