Menu
Ассоциация "Мир без границ": курортный сбор не приведет к падению въездного турпотока. Для группового туризма ставка незначительна.

Ассоциация "Мир без границ…

Введение курортного ...

АФК "Система" берет под контроль отель "Дон-Плаза Ростов". Банк РНБ сосредоточился на достройке Hyatt. Как банки поделили имущество отельеров. UPDATE

АФК "Система" берет под к…

МТС-банк (входит в А...

Исследование Booking.com. Что нужно туристу в первый день отпуска. Страхи российских путешественников: багаж, номер, здоровье и Wi-Fi. 5 эмодзи для отдыхающих.

Исследование Booking.com. Что нужно…

Первый день отпуска ...

Москва продает блокпакет ВАО "Интурист". Не время для АФК "Система"? Технический дефолт или распродажа активов. Аналитика Райффайзенбанка. UPDATE 

Москва продает блокпакет ВАО "…

Правительство Москвы...

"Казанский Marriott" продают за 1,2 млрд. Культурный слой и подмоченная репутация. Кто станет новым собственником.

"Казанский Marriott" прод…

Отель Center Hotel K...

Prev Next

Kempinski Grand Hotel в Геленджике может отойти к ВЭБ. Экс-президент "Интуриста" не смог расплатиться с долгами. Истории про банки и отели начинают множиться Эксклюзив

Kempinski Grand Hotel в Геленджике может отойти к ВЭБ. Экс-президент "Интуриста" не смог расплатиться с долгами. Истории про банки и отели начинают множиться

Компания "Отель девелопмент", в чьи активы входит гостиница Kempinski Grand Hotel в Геленджике, может стать собственностью Внешэкономбанка (ВЭБ). Это следует из определения Арбитражного суда Москвы, рассматривающего иски банка к нескольким структурам, в том числе, к "Отель девелопменту", владельцем которого, по данным "Ведомостей", является бывший президент ВАО "Интурист" Аббас Алиев.


Арбитражный суд рассматривает в рамках одного дела три иска ВЭБа на общую сумму около около 20 млрд руб. к "Отель девелопменту", "Инвестгрупп" и еще ряду структур. Все эти компании, как следует из определения, составляют единую группу. В определении суда сказано, что ответчики предложили ВЭБу заключить мировое соглашение, передав ему 100% акций "Отель девелопмента" – владельца всех активов группы в Геленджике. 

По данным "Ведомостей", Аббас Алиев еще в 2007 году обещал инвестировать строительство пятизвездочного отельного комплекса на 379 номеров (ныне Kempinski Grand Hotel) и апарт-комплекса "Сады морей" (262 апартамента). Около $ 400 млн на возведение этих объектов был готов выделить ВЭБ. СМИ пока не удалось получить комментарии ни в "Инвестгрупп" , ни в "Отель девелопменте".

Стоимость Kempinski Grand Hotel сейчас может составлять около $300 000 за номер, или $113,7 млн (8,3 млрд руб. по курсу ЦБ на 11 января) за всю гостиницу – по оценке заместителя гендиректора по развитию индустрии гостеприимства CBRE Станислава Ивашкевича.

Если оценивать объект исходя из финансового потока, то его стоимость вряд ли превысит $30 млн, если из стоимости номера – $40–55 млн, считает руководитель отдела гостиничного бизнеса и туризма Сushman & Wakefield Марина Смирнова. Оценить "Сады морей" все консультанты затруднились, так как не известно, сколько апартаментов там еще не продано. Поэтому, делают вывод Смирнова и Ивашкевич, такая сделка вряд ли выгодна ВЭБу, по крайней мере урегулировать долг по всей сумме кредитов она не позволит.

До 2003 г. Аббас Алиев был президентом ВАО "Интурист", а затем занялся собственным бизнесом. Его "Отель девелопмент" построил московскую гостиницу "Милан" (продана в 2009 г.) и отели Radisson Blu Киеве и Сочи. Последний, как рассказывал в 2011 г. сам Алиев, строился на деньги ВЭБа.

Один из партнеров ВЭБа рассказал "Ведомостям", что год назад банк рассматривал возможность создания крупной гостиничной компании, куда планировал внести все доставшиеся ему курортные активы, но никаких решений предпринято не было. В прошлом году ВЭБ планировал также объединить все свои активы в сфере недвижимости. В дальнейшем эта объединенная компания могла бы провести IPO на Московской бирже – это позволило бы ВЭБу расформировать резервы по кредитам, выданным под эти объекты.

Стоит напомнить, что данная история не нова для гостиничного бизнеса. Как уже писала редакция Hotelier.PRO, непростые отношения между банками и средствами размещения возникают не так уж редко. Например, речь идет о продаже курорта "Горки город", в которой участвовали ВЭБ и Сбербанк и о конфликте вокруг Courtyard by Marriott в Казани c участием Банка Москвы.

По данным ЕГРЮЛ, ВЭБу уже принадлежит ООО "Курорты "Золотое кольцо" (бывшая корпорация развития "Золотое кольцо"), которое ранее планировало построить в 18 российских городах более 50 гостиничных объектов общей площадью 800 000 кв. м. Также ВЭБ выдавал кредиты (в общей сложности 240 млрд руб.) на строительство ряда олимпийских объектов и является миноритарным акционером "Курортов Северного Кавказа".

Также ВЭБу принадлежат торговый центр "Мозаика", офисно-торговый комплекс "Новинский пассаж", коттеджный поселок Family Club в Солнечногорском районе Московской области, торговый центр "Сибирский молл" и офис "Новая высота" в Новосибирске, а также проект многофункционального комплекса на 317 000 кв. м на месте часового завода "Слава" рядом с Белорусским вокзалом. Также ВЭБ контролирует девелопера Rose Group, в портфеле которого – универмаг "Цветной" (36 500 кв. м) и строящийся в Красногорском районе Подмосковья "Микрогород "В лесу" (около 1,5 млн кв. м недвижимости).

Станислав Ивашкевич, заместитель генерального директора по развитию индустрии гостеприимства CBRE:

Вероятность того, что отель отойдет ВЭБу, конечно же, есть, но здесь уже все зависит от экономического положения Аббаса Алиева, который, насколько я знаю, действительно является владельцем "Отель девелопмент". Другое дело, что банку это будет выгодно только, если отель отойдет ему по бросовой цене, например, по 100-150 тыс. евро за номер, а не по 400-500 тыс. евро, как в реальности. Да, у ВЭБа действительно есть в собственности немало объектов недвижимости, в том числе, бывшие советские гостиницы, но ему они не нужны, и он активно пытается от них избиваться.

Что касается, участия банков во всех историях связанных с владением гостиницами, то иначе и быть не может: в нашей стране только банки имеют право кредитовать гостиничный девелопмент и, как результат, становятся совладельцами гостиничной недвижимости и в определенной мере, заложниками всех экономических проблем отельеров. 


Чтобы всегда оставаться в курсе новостей и событий гостиничной индустрии, а также следить за обновлениями на Hotelier.PRO – подпишитесь на еженедельную рассылку. Это бесплатно.

Материалы, близкие по теме

СПЕЦИАЛЬНОЕ ВИДЕО В ТЕМУ:

Наверх
  1. Исследования
  2. Около отельное
  3. Реклама
  4. Эксклюзив
  5. Еще +
Аналитика. Эффект TripАdvisor. Размер имеет значение – как звезд, так и отзывов.

Аналитика. Эффект Tr…

Отзывы, оставленные на TripAdvisor, привлекают не ...

Аналитика. Тренды гостиничного бизнеса, которые невозможно игнорировать.

Аналитика. Тренды го…

Компания Amadeus, специализирующаяся на технология...

Аналитика. Помогут ли гостиницам эффективные email’ы обойти по продажам сайты бронирования?

Аналитика. Помогут л…

С учетом обострившейся конкуренции и монополии OTA...

Аналитика: Блеск и нищета гостиничной индустрии. Переработки. Графики. Зарплаты.

Аналитика: Блеск и н…

О продолжительности рабочей недели линейного персо...

Ecvi интегрирована с электронными замками iLocks и Omnitec. Гарантия от ошибок персонала.

Ecvi интегрирована с…

В текущей версии HMA Ecvi 2.4. разработан интерфей...

АСУ "Эдельвейс" в Хакасии. Гостиница "Абакан" в столице республики установила решение Эделинк.

АСУ "Эдельвейс…

Центральная гостиница столицы Республики Хакасия "...

Гостиницы Великого Новгорода начинают сотрудничать с HotelAdvisors. Встреча с отельерами города. Обмен данными, управление продажами, независимая оценка квалификации.

Гостиницы Великого Н…

20 июня в Великом Новгороде в ресторанном комплекс...

HotelAdvisors в Екатеринбурге. Встреча с независимыми отелями и сетевыми брендами. Обмен данными и "Аналитика гостиничного рынка".

HotelAdvisors в Екат…

В начале июня 2017 г. специалисты компании HotelAd...

Hilton Worldwide расширяется с рекордной скоростью - один отель в день. Охвачено уже 100 стран мира

Hilton Worldwide рас…

Компания Hilton Worldwide объявила о расширении се...

Best Western пришел в Санкт-Петербург. Исторический отель в центре Северной столицы – от купеческого дома до комфорта бизнес-класса.

Best Western пришел …

Динамически развивающаяся в России сеть Best Weste...

ibis подводит итоги зимних каникул по России. Динамика загрузки от +25% до -13%. Иностранных гостей стало больше.

ibis подводит итоги …

Фраза "Новый год нужно отмечать дома" с каждым год...

Влияние AccorHotels: 880.000 рабочих мест по всему миру. Вклад в мировой ВВП €22 млрд. 3700 отелей в 92 странах мира.

Влияние AccorHotels:…

Группа AccorHotels провела первое масштабное иссле...

Варвара Иванова, Ward Howell: Кадры - от линейного персонала до генеральных менеджеров. Отношения, зарплаты, условия и советы.

Варвара Иванова, War…

Об особенностях взаимоотношений топ-менеджеров с с...

Наталья Обыденнова / «Охотник»: Администратор на ресепшн – лучшая стартовая позиция для любого руководителя в гостиничной индустрии.

Наталья Обыденнова /…

Про мотивацию персонала, хаускипинг и стандарты ка...

Бен Бенгугэм / Hilton Worldwide: Ставка на российских топов. Как подобрать 3 тыс. сотрудников в десятки отелей. Низкая текучка и работа с молодежью.

Бен Бенгугэм / Hilto…

Hilton намеревается усилить свои присутствие в Рос...

Вадим Прасов, Альянс Отель Менеджмент: Об особенностях подготовки кадров для гостиничной индустрии.

Вадим Прасов, Альянс…

Почему вузы выпускают на гостиничный рынок безрабо...

Дмитрий Сельков / ID Hostel: Тренды хостельного рынка. Ночлежки, сети и франшизы. Деньги, кадры и компетенции.

Дмитрий Сельков / ID…

Минувший год для хостельного рынка был достаточно ...

Судьба хостелов решится 20 октября. Минкультуры против запрета на их размещение в жилых домах.

Судьба хостелов реши…

Министерство культуры РФ не только против запрета ...

Airbnb продолжает запуск новых моделей шеринга. Почему стартап стоит больше, чем Hilton и Marriott. Более $30 миллиардов за новую экономику.

Airbnb продолжает за…

Airbnb, популярный сервис краткосрочной аренды жил...

Даниил Мишин, Bear Hostels / Privet Hostels. ВИДЕО. Технология создания хостелов. Как зарабатывать в низкобюджетных сегментах?

Даниил Мишин, Bear H…

Основатель самого большого хостела в России, молод...