Menu

Стратегические гостиницы по-питерски. Сможет ли Северная столица обеспечить строительство отелей-эконом класса за счет инвестиционных льгот. Эксперты сомневаются в целесообразности инициативы. Эксклюзив

Стратегические гостиницы по-питерски. Сможет ли Северная столица обеспечить строительство отелей-эконом класса за счет инвестиционных льгот. Эксперты сомневаются в целесообразности инициативы.

Законодательное собрание Санкт-Петербурга в первом чтении приняло законопроект, позволяющий признавать проекты гостиничного строительства с инвестиционным порогом в 1,5 млрд рублей стратегическим, сейчас порог составляет 15 млрд. рублей. Соответствующие поправки в городской закон "О стратегических инвестиционных проектах, стратегических инвесторах и стратегических партнерах Санкт-Петербурга" подготовил комитет по законодательству заксобрания с учетом позиции комитета по инвестициям.


По словам председателя комитета по инвестициям Ирины Бабюк, мера направлена на поддержку гостиниц эконом-класса от 100 номеров и выше, что актуально в связи с проведением в Петербурге международного экономического форума, чемпионата мира по футболу в 2018 г.

По данным питерских властей, из 15 введенных в эксплуатацию в Петербурге в 2010–2014 гг. гостиниц, в которых было не меньше 100 номеров, лишь одна относилась к категории «3 звезды». По требованиям FIFA город должен предоставить для болельщиков ЧМ 40 отелей общей вместимостью 10 000 номеров категории «2 звезды плюс».

Сейчас проекты гостиниц «3 звезды» под ключ обходятся в 1,2–1,6 млрд руб., что практически исключает возможность их признания стратегическими, а следовательно, инвесторы лишаются целого ряда преференций, в том числе получения участков целевым назначением.

Между тем, закон предусматривает возможность получать землю под стратегические проекты целевым назначением с льготной арендной ставкой в 1,5% от кадастровой стоимости участка на период строительства. После завершения строительства инвесторы могут выкупать их по льготной ставке (0,25% от кадастровой стоимости земли). Чтобы избежать ситуации, когда вместо отелей на полученных целевым назначением участках будут строиться апартаменты, комитет по инвестициям предлагает прописывать в соглашении со стратегическим инвестором обязательный договор с крупным гостиничным оператором.

Между тем, эксперты опрошенные Ведомостями выразили сомнение в том, что поправки в питерское законодательство будут стимулировать строительство отелей эконом-класса, так как инвестиции в 1,5 млрд рублей слишком велики для строительства трехзвездочных гостиниц. Кроме того, до ЧМ-2018 остается не так уж много времени.

Татьяна Веллер, руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL:

Чемпионат мира не должен являться причиной строительного «бума». Искусственно раздувать предложение даже на таком туристическом рынке, как Санкт-Петербург, ради одного мероприятия, где пик спроса будет максимум в две-три недели длиной, как минимум, неразумно. Дальше этот номерной фонд будет искусственно занижать операционные показатели всему рынку. В Петербурге достаточное количество гостиничных номеров; другое дело, что некоторые из них не соответствуют минимальным требованиям и стандартам международного путешественника, даже низкобюджетного.

Если взять изолированно подготовку к приему гостей Чемпионата мира по футболу 2018 года, то работать следует скорее над этим – над приведением существующего, морально устаревшего номерного фонда в соответствие с требованиями современного путешественника.

Для инвестора, у которого нет финансирования для строительства отеля, выделение земли под целевую застройку не будет являться стимулом для реализации проекта. Крайне мало гостиничных проектов не реализуются из-за отсутствия участка. Стимулом для гостиничных проектов могло бы явиться льготное финансирование, помощь в получении всех разрешений, прохождении комиссий, и т.д.

С другой стороны, конечно, помощь от города в виде земли без отягощений, с правильным целевым использованием и льготами по аренде – это очень серьезная поддержка гостиничных проектов, но только при условии, что эта земля правильно расположена. Location, location и еще раз location – это недаром лозунг практически всех успешных отелей.

Для всех без исключения гостиниц необходима хорошая транспортная доступность (авиа-, автомобильная, общественным транспортом, пешеходная – если это, конечно, не формат загородного отеля), правильный микс бизнесов в окружении, видимость потенциального здания с ближайших транспортных артерий, возможность организации подъезда и краткосрочной парковки автомобилей и/или автобусов, а для люксовых проектов расположение должно быть еще и довольно центральным, наличие подведенных коммуникаций (а у отелей довольно высокий спрос по энергозатратам, канализации и т.д.).


Чтобы всегда оставаться в курсе новостей и событий гостиничной индустрии, а также следить за обновлениями на Hotelier.PRO – подпишитесь на еженедельную рассылку. Это бесплатно.

Материалы, близкие по теме

СПЕЦИАЛЬНОЕ ВИДЕО В ТЕМУ:

Наверх
  1. Исследования
  2. Около отельное
  3. Реклама
  4. Эксклюзив
  5. Еще +
Аналитика. Эффект TripАdvisor. Размер имеет значение – как звезд, так и отзывов.

Аналитика. Эффект Tr…

Отзывы, оставленные на TripAdvisor, привлекают не ...

Аналитика. Помогут ли гостиницам эффективные email’ы обойти по продажам сайты бронирования?

Аналитика. Помогут л…

С учетом обострившейся конкуренции и монополии OTA...

Аналитика. Тренды гостиничного бизнеса, которые невозможно игнорировать.

Аналитика. Тренды го…

Компания Amadeus, специализирующаяся на технология...

Аналитика: Блеск и нищета гостиничной индустрии. Переработки. Графики. Зарплаты.

Аналитика: Блеск и н…

О продолжительности рабочей недели линейного персо...

HotelAdvisors в Екатеринбурге. Встреча с независимыми отелями и сетевыми брендами. Обмен данными и "Аналитика гостиничного рынка".

HotelAdvisors в Екат…

В начале июня 2017 г. специалисты компании HotelAd...

Do not disturb. Записки отельера. Презентация в рамках Комиссии по гостиничному бизнесу и туризму Ассоциации Менеджеров.

Do not disturb. Запи…

20 июня 2017 г. в отеле "Петровский Путевой Дворец...

АБТ-ACTE Russia в Казани. Третья ежегодная конференция "Современный бизнес-тревел и MICE".

АБТ-ACTE Russia в Ка…

6 июня 2017 г. в отеле RELITA-KAZAN состоялась кон...

АСУ "Эдельвейс" в Выборге. Гостиничный комплекс "Дружба" внедрил решения Эделинк.

АСУ "Эдельвейс…

Гостиничный комплекс "Дружба" в Выборге внедрил ав...

Влияние AccorHotels: 880.000 рабочих мест по всему миру. Вклад в мировой ВВП €22 млрд. 3700 отелей в 92 странах мира.

Влияние AccorHotels:…

Группа AccorHotels провела первое масштабное иссле...

Hilton Worldwide расширяется с рекордной скоростью - один отель в день. Охвачено уже 100 стран мира

Hilton Worldwide рас…

Компания Hilton Worldwide объявила о расширении се...

Best Western пришел в Санкт-Петербург. Исторический отель в центре Северной столицы – от купеческого дома до комфорта бизнес-класса.

Best Western пришел …

Динамически развивающаяся в России сеть Best Weste...

ibis подводит итоги зимних каникул по России. Динамика загрузки от +25% до -13%. Иностранных гостей стало больше.

ibis подводит итоги …

Фраза "Новый год нужно отмечать дома" с каждым год...

Один день в профессии. Фронт-менеджер – улыбка, стрессоустойчивость и желание помочь. Любовь к людям как профессиональное качество.

Один день в професси…

Улыбка, хорошо поставленная речь, идеально выглаже...

Исследования. Топ-5 наиболее важных мотивационных факторов для сотрудников гостиничного сектора.

Исследования. Топ-5 …

Анета Коробкина, управляющий директор Sec Hospital...

Аналитика: Блеск и нищета гостиничной индустрии. Переработки. Графики. Зарплаты.

Аналитика: Блеск и н…

О продолжительности рабочей недели линейного персо...

Бен Бенгугэм / Hilton Worldwide: Ставка на российских топов. Как подобрать 3 тыс. сотрудников в десятки отелей. Низкая текучка и работа с молодежью.

Бен Бенгугэм / Hilto…

Hilton намеревается усилить свои присутствие в Рос...

Рейтинг The Guardian. ТОП-10 luxury-хостелов Европы. От Севильи до Санкт-Петербурга

Рейтинг The Guardian…

Бюджетный отдых в одном из городов Европы без ущер...

Дмитрий Халин / Savills: О преимуществах апартаментов под брендом отелей. Сервис, качество, инвестиционная составляющая.

Дмитрий Халин / Savi…

Апарт-отели становятся все более популярным видом ...

Москва - мировой лидер по числу хостелов среди столиц мира. Количество против качества.

Москва - мировой лид…

Москва и Санкт-Петербург входят в число мировых ли...

Даниил Мишин, Bear Hostels / Privet Hostels. ВИДЕО. Технология создания хостелов. Как зарабатывать в низкобюджетных сегментах?

Даниил Мишин, Bear H…

Основатель самого большого хостела в России, молод...