Menu

Пресс-завтрак JLL: сегмент “эконом” становится новым “люксом”, инвесторы переориентируются на нижний ценовой уровень. Эксклюзив

Пресс-завтрак JLL: сегмент “эконом” становится новым “люксом”, инвесторы переориентируются на нижний ценовой уровень.

Перемены в экономике и международной политике задают новый вектор развития столичной индустрии гостеприимства. Залогом успешного функционирования гостиниц становится способность принимать значительные потоки гостей, особенно в нижнем ценовом сегменте. О том как "эконом" становится новым новым "люксом", актуальных трендах в гостиничном бизнесе Москвы и новых возможностях для инвесторов шла речь на пресс-завтраке, организованном для журналистов международной консалтинговой компанией JLL.


Руководитель департамента гостиничного бизнеса JLL Татьяна Веллер представила результаты исследования гостиничного рынка столицы "Возможности для инвесторов в нижних ценовых сегментах". Тема действительно актуальная – "тучные годы" остались позади и инвесторы больше не могут рассчитывать на быструю окупаемость гостиничных проектов. Эпоха приоритетных вложений в люксовый сегмент уже в прошлом. Инвестиции в гостиницы сегментов "эконом", "средний" и "верхний предел среднего сегмента" в текущей экономической ситуации могут обеспечить пусть небольшой, но зато стабильный доход на годы вперед. Развитие внутреннего туризма, растущие турпотоки из стран Азии – все это делает гостиницы нижнего ценового сегмента перспективным объектом инвестирования.

По официальной статистике, в конце 2014 года в Москве насчитывалось 228 гостиниц с номерным фондом порядка 42 тыс. номеров. По оценкам JLL на конец 2015 года, лишь 87 гостиниц на 21 тысячу номеров представляют по-настоящему качественное гостиничное предложение. Речь не о количестве звезд: качество услуг – это соответствие их уровня ожиданиям потенциальных гостей.

Более 60% качественного предложения на московском рынке составляют гостиницы нижних ценовых сегментов – на них приходится около 14 тыс. номеров. Еще порядка 19 тыс. номеров находятся в крупных гостиницах, так называемого "советского типа", уровень сервиса и техническое состояние которых уже не соответствует современным стандартам. Эти гостиницы медленно, но верно проигрывают конкурентную борьбу, и их единственный шанс остаться на плаву – повысить свой уровень, проведя реконструкцию и ребрендинг.

Однако реновация гостиниц – вопрос затратный, решить его можно лишь с помощью дополнительных инвестиций, на которые готовы далеко не все. Более того, часть подобных гостиниц является непрофильным активом для своих собственников, а часть вообще находится в залоге у банка, в качестве обеспечения кредитов на другие цели.

Разумным выходом для собственников таких гостиниц могла бы стать их продажа более динамичным инвесторам. Такие инвесторы, отмечает Татьяна Веллер, уже приходят на гостиничный рынок – это представители и российского, и зарубежного бизнеса. В союзе с грамотными гостиничными операторами новое поколение инвесторов способно воспользоваться существующей экономической ситуацией и эффективно вложиться в гостиницы нижнего ценового сегмента.

Ситуация на гостиничном рынке столица такова, что "эконом" становится новым "люксом". Еще 7-8 лет назад инвесторы считали престижным владеть лишь "пятизвёздочными" отелями, а сегодня популярен массовый продукт и тщательный расчет в инвестировании.


Чтобы всегда оставаться в курсе новостей и событий гостиничной индустрии, а также следить за обновлениями на Hotelier.PRO – подпишитесь на еженедельную рассылку. Это бесплатно.

Материалы, близкие по теме

СПЕЦИАЛЬНОЕ ВИДЕО В ТЕМУ:

Наверх
  1. Исследования
  2. Около отельное
  3. Реклама
  4. Эксклюзив
  5. Еще +
Аналитика: Блеск и нищета гостиничной индустрии. Переработки. Графики. Зарплаты.

Аналитика: Блеск и н…

О продолжительности рабочей недели линейного персо...

Аналитика. Тренды гостиничного бизнеса, которые невозможно игнорировать.

Аналитика. Тренды го…

Компания Amadeus, специализирующаяся на технология...

Аналитика. Эффект TripАdvisor. Размер имеет значение – как звезд, так и отзывов.

Аналитика. Эффект Tr…

Отзывы, оставленные на TripAdvisor, привлекают не ...

Аналитика. Помогут ли гостиницам эффективные email’ы обойти по продажам сайты бронирования?

Аналитика. Помогут л…

С учетом обострившейся конкуренции и монополии OTA...

Отельеры Калининграда и области готовы к обмену рыночными данными. Бизнес завтрак Hotel Advisors в отеле Kaiserhof.

Отельеры Калининград…

18 апреля в Калининграде в отеле Kaiserhof прошел ...

Hotel Advisors на встрече с отельерами Казани и Набережных Челнов. Как зарабатывать больше путем оптимизации продаж номерного фонда: дополнительные источники дохода.

Hotel Advisors на вс…

20 апреля в Казани в гостинице "Шаляпин" компания ...

Путешествуй по России! 2-й международный Форум по внутреннему и въездному туризму.

Путешествуй по Росси…

2-й международный Форум по внутреннему и въездному...

Первый практикум по Revenue Management прошел в Санкт-Петербурге. Мероприятие HotelAdvisors для представителей гостиничной индустрии.

Первый практикум по …

6 апреля в гостинице "Амбассадор" состоялось знако...

Влияние AccorHotels: 880.000 рабочих мест по всему миру. Вклад в мировой ВВП €22 млрд. 3700 отелей в 92 странах мира.

Влияние AccorHotels:…

Группа AccorHotels провела первое масштабное иссле...

Best Western пришел в Санкт-Петербург. Исторический отель в центре Северной столицы – от купеческого дома до комфорта бизнес-класса.

Best Western пришел …

Динамически развивающаяся в России сеть Best Weste...

Hilton Worldwide расширяется с рекордной скоростью - один отель в день. Охвачено уже 100 стран мира

Hilton Worldwide рас…

Компания Hilton Worldwide объявила о расширении се...

ibis подводит итоги зимних каникул по России. Динамика загрузки от +25% до -13%. Иностранных гостей стало больше.

ibis подводит итоги …

Фраза "Новый год нужно отмечать дома" с каждым год...

Исследования. Топ-5 наиболее важных мотивационных факторов для сотрудников гостиничного сектора.

Исследования. Топ-5 …

Анета Коробкина, управляющий директор Sec Hospital...

Ирина Гончарова / РАНХиГС: О грядущих переменах в образовании, правильном выборе ВУЗа, деньгах и желаниях студентов.

Ирина Гончарова / РА…

О том, что происходит на рынке гостиничного образо...

Наталья Финеган / "Агентство Контакт": Топ-менеджмент эпохи кризиса. Шанс для российских GM-ов. Зарплаты, карьера, опыт и правильное резюме.

Наталья Финеган / …

Кризис кардинально меняет ситуацию в кадровом сегм...

Бен Бенгугэм / Hilton Worldwide: Ставка на российских топов. Как подобрать 3 тыс. сотрудников в десятки отелей. Низкая текучка и работа с молодежью.

Бен Бенгугэм / Hilto…

Hilton намеревается усилить свои присутствие в Рос...

"Закон о хостелах" уничтожит долю питерского рынка объемом 3,5 млрд рублей. Гостиницы станут "бриллиантовыми". Чиновники и хостельеры в шоке.

"Закон о хостел…

Принятие так называемого "закона о хостелах" может...

Антон Матвеев, Frontdesk / BigTree: Про главный тренд гостиничных продаж и о том, как Airbnb почистит рынок хостелов в России

Антон Матвеев, Front…

Чем грозит российскому гостиничному рынку новый тр...

15 помещений для питерских хостелов. Торги и без торгов. Ставки, льготы или возможность выкупа.

15 помещений для пит…

Комитет по туризму Санкт-Петербурга подобрал 15 по...

Круглый стол. Хостелы: быть или не быть? Российское законодательство и будущее малых средств размещения.

Круглый стол. Хостел…

Что ждет индустрию хостелов и мини-гостиниц, если ...