Menu

Загрузка на все 70%. Показатели питерских гостиниц впечатляют экспертов. Санкт-Петербург оправдал звание главного турнаправления Европы.

Загрузка на все 70%. Показатели питерских гостиниц впечатляют экспертов. Санкт-Петербург оправдал звание главного турнаправления Европы.

С начала года в гостиницах Санкт-Петербурга были заняты каждые семь из десяти номеров. Такие данные по итогам первых девяти месяцев 2015 года в своем обзоре рынка качественных отелей Северной столицы представила компания JLL. В нынешнем году Санкт-Петербург был признан главным туристическим направлением в Европе по версии World Travel Awards, и небезосновательно. 


В первой половине года в городе прошел ряд крупных международных мероприятий. В силу колебаний валют и изменений в политическом и экономическом климате страны наблюдалось увеличение объема внутреннего туризма; повысилось внимание к городу и со стороны международных туристов, в основном с рынков группового спроса, чему также способствовала теплая в этом году осень.

По словам Татьяны Веллер, руководителя департамента гостиничного бизнеса компании JLL, загрузка качественных гостиниц в среднем по петербургскому рынку выросла по итогам первых девяти месяцев года по сравнению с аналогичным периодом 2014 года почти на 12 п.п. – каждые 7 из 10 номеров были заняты каждую ночь с начала года.

«В третьем квартале все сегменты, за исключением люксового, привлекли небывалое число гостей – загрузка в каждом из них за этот период превысила 80%, а в верхнем сегменте – 90%, – комментирует Татьяна Веллер. – В целом за три квартала показатель ADR (средний тариф) по рынку продемонстрировал 8%-й рост – до 6,5 тыс. руб. (в основном благодаря увеличению показателя в люксовом сегменте), что в совокупности привело к увеличению RevPAR (доходность на номер) в среднем по рынку на 28% - до 4,2 тыс. руб.».

Единственный сегмент и единственный показатель, где была зафиксирована по итогам первых трех кварталов года отрицательная динамика, – это тариф в среднем сегменте, который снизился всего на 1%, тогда как во всех остальных сегментах рынка наблюдалась позитивная динамика всех показателей. Стоит отметить, что в каждом из трех верхних ценовых сегментов (люксовом, верхнем пределе верхнего и верхнем) загрузка за этот период выросла более чем на 20%, что привело к очень серьезному увеличению RevPAR (например, в люксовом сегменте на впечатляющие 47%).

«Дополнительный спрос, пришедший в этом году на рынок Санкт-Петербурга, был в первую очередь нацелен на гостиницы высоких сегментов, в то время как более низкие сегменты получили меньшую долю этого потока, – говорит Татьяна Веллер. – В течение первых девяти месяцев 2015 года петербургские гостиницы достигли высоких операционных показателей, и основной задачей на ближайшее время станет управление – как ожиданиями, так и расходами.

Участникам рынка в начинающийся зимний сезон придется приложить определенные усилия для того, чтобы капитализировать результаты нынешнего года. По нашим данным, в течение ближайшего года ввод новых объектов международного уровня в Петербурге не ожидается, а значит, существующие отели будут иметь возможность комфортно поработать с новым спросом».

Люксовый сегмент (Luxury)

Вследствие значительного увеличения как среднего тарифа (на 17% - до 13,7 тыс. руб.), так и загрузки (на 25%, или почти 12 п.п. – до 60%), и RevPAR (на 47% - до 8,2 тыс. руб.) по итогам первых трех кварталов люксовый сегмент достиг рекордных показателей в этом году. Как и рынок люксовых гостиниц Москвы, отели данного сегмента в Петербурге добились таких результатов благодаря спросу со стороны зарубежных туристов, оплачивающих проживание в валюте и имеющих возможность выбирать более дорогие отели, а также увеличению числа гостей из российских регионов с высокой платежеспособностью.

Показатели гостиниц люксового сегмента в Петербурге в январе-сентябре 2015 года (в годовом исчислении)

 

Источник: STR Global, JLL

Верхний предел верхнего сегмента (Upper Upscale)

Загрузка в сегменте по итогам как третьего квартала, так и первых девяти месяцев года достигла рекордного уровня за весь период изучения рынка – 84% и 67% соответственно. В то же время рост тарифа за три квартала был гораздо более скромным – на 3%, или 200 руб., тогда как показатель RevPAR увеличился почти на 1 тыс. руб.

Показатели гостиниц верхнего предела верхнего сегмента в Петербурге в январе-сентябре 2015 года (в годовом исчислении)

 

Источник: STR Global, JLL

Верхний сегмент (Upscale)

«В течение высокого сезона, с мая по сентябрь, отели верхнего сегмента пользовались огромным спросом: загрузка не опускалась ниже 80%, а в июле и августе превосходила 90%, и сейчас отельерам нужно подготовиться к зимнему снижению спроса, - замечает Татьяна Веллер. – За прошедшие три квартала отели в этом сегменте создали определенный «запас прочности» – средний тариф был на уровне 5 тыс. руб., а прирост RevPAR составил 27%, или 800 руб.».

Показатели гостиниц верхнего сегмента в Петербурге в январе-сентябре 2015 года (в годовом исчислении)

 

Источник: STR Global, JLL

Верхний предел среднего сегмента (Upper Midscale)

Показатели данного сегмента за первые девять месяцев года были наиболее «приземленными»: хотя он тоже выиграл от общего роста спроса, увеличение показателей было более скромным. Тем не менее, эти отели, похоже, отыграли часть спроса у гостиниц более низких категорий. Загрузка за январь-сентябрь выросла на 6 п.п. – до 72%, тогда как тариф увеличился всего на 100 руб., что в сумме привело к консервативному росту RevPAR на 11% - до 2,9 тыс. руб.

Показатели гостиниц верхнего предела среднего сегмента в Петербурге в январе-сентябре 2015 года (в годовом исчислении)

 

Источник: STR Global, JLL

Средний сегмент (Midscale)

«В нынешнем году в Петербурге модно жить в более дорогих гостиницах. Средний сегмент меньше других выиграл от роста спроса на размещение в городе, но все равно добился увеличения некоторых операционных показателей, – говорит Татьяна Веллер. – Загрузка по итогам трех кварталов поднялась на 5% (3,1 п.п., до 63,6%), и незначительно (менее чем на 1%) упал средний тариф, позволяя показателю RevPAR тем не менее закончить третий квартал в плюсе (рост на 4%, до 1,6 тыс. руб.)».

Показатели гостиниц среднего сегмента в Петербурге в январе-сентябре 2015 года (в годовом исчислении)

 

Источник: STR Global, JLL


Чтобы всегда оставаться в курсе новостей и событий гостиничной индустрии, а также следить за обновлениями на Hotelier.PRO – подпишитесь на еженедельную рассылку. Это бесплатно.

Материалы, близкие по теме

СПЕЦИАЛЬНОЕ ВИДЕО В ТЕМУ:

Наверх
  1. Исследования
  2. Около отельное
  3. Реклама
  4. Эксклюзив
  5. Еще +
Аналитика. Помогут ли гостиницам эффективные email’ы обойти по продажам сайты бронирования?

Аналитика. Помогут л…

С учетом обострившейся конкуренции и монополии OTA...

Аналитика. Тренды гостиничного бизнеса, которые невозможно игнорировать.

Аналитика. Тренды го…

Компания Amadeus, специализирующаяся на технология...

Аналитика. Эффект TripАdvisor. Размер имеет значение – как звезд, так и отзывов.

Аналитика. Эффект Tr…

Отзывы, оставленные на TripAdvisor, привлекают не ...

Аналитика: Блеск и нищета гостиничной индустрии. Переработки. Графики. Зарплаты.

Аналитика: Блеск и н…

О продолжительности рабочей недели линейного персо...

Hotel Advisors на встрече с отельерами Казани и Набережных Челнов. Как зарабатывать больше путем оптимизации продаж номерного фонда: дополнительные источники дохода.

Hotel Advisors на вс…

20 апреля в Казани в гостинице "Шаляпин" компания ...

Путешествуй по России! 2-й международный Форум по внутреннему и въездному туризму.

Путешествуй по Росси…

2-й международный Форум по внутреннему и въездному...

Первый практикум по Revenue Management прошел в Санкт-Петербурге. Мероприятие HotelAdvisors для представителей гостиничной индустрии.

Первый практикум по …

6 апреля в гостинице "Амбассадор" состоялось знако...

Международный фестиваль "СПА-Весна". Сочи Парк. Встреча профессионалов СПА-индустрии.

Международный фестив…

27-30 апреля 2017 года в Сочи состоится Международ...

Hilton Worldwide расширяется с рекордной скоростью - один отель в день. Охвачено уже 100 стран мира

Hilton Worldwide рас…

Компания Hilton Worldwide объявила о расширении се...

Soul Kitchen Hostel заслужил HOSCAR. Хостел из Северной столицы уже дважды выиграл престижную награду в хостел-индустрии.

Soul Kitchen Hostel …

16 января 2016 года крупнейший ресурс в хостел инд...

ibis подводит итоги зимних каникул по России. Динамика загрузки от +25% до -13%. Иностранных гостей стало больше.

ibis подводит итоги …

Фраза "Новый год нужно отмечать дома" с каждым год...

Влияние AccorHotels: 880.000 рабочих мест по всему миру. Вклад в мировой ВВП €22 млрд. 3700 отелей в 92 странах мира.

Влияние AccorHotels:…

Группа AccorHotels провела первое масштабное иссле...

ТОП-10 зарплат в IT. Глава Expedia заработал в 6 раз больше главы Booking.com. От $15 млн и выше.

ТОП-10 зарплат в IT.…

Отчет о годовой зарплате руководителей крупнейших ...

Мария Драгулян / F5 Service: Аутсорсинг и аутстаффинг – вчера, сегодня, завтра. Количество и качество. Секреты мотивации для «заемного персонала». Проблемы национального менталитета.

Мария Драгулян / F5 …

Российская экономика остро нуждается в квалифициро...

Екатерина Шунина /  Медиадом «Планета отелей»: О важности конкурсов профессионального мастерства, молодых специалистах и тяжком труде хаускиперов.

Екатерина Шунина / …

Нехватка профессиональных кадров – общая проблема ...

Анета Коробкина / SEC Hospitality Training and Consulting: Обучение персонала с бюджетом и без. Как и чему учить сотрудников. Опыт, энергетика, измерение результата.

Анета Коробкина / SE…

Ни одна темы не вызывает столько споров и разногла...

Отелям придется считаться с Airbnb. Портал войдет в "Большую четверку" ОТА планеты. Что выбирает молодежь.

Отелям придется счит…

Airbnb к концу 2016 года станет четвертым по велич...

Мини-отели Крыма не подпадают под классификацию. Власти полуострова думают, как вывести их из тени.

Мини-отели Крыма не …

Мини-отели выпадают из видов экономической деятель...

Личный опыт. Как устроен рынок хостелов в США. Мало, дорого, эффективно.

Личный опыт. Как уст…

Споры вокруг будущего российских хостелов так или ...

Как потратить 2 миллиарда? NETIZEN выводит на рынок сеть luxury-хостелов. Длинные инвестиции и международные амбиции.

Как потратить 2 милл…

Пока депутаты Госдумы и федеральные министерство р...