Кристоф Харле / JLL: Сигнал инвесторам - объем инвестиционных сделок на гостиничном рынке вырос на 85% в I-м полугодии 2015 года.

За первые шесть месяцев 2015 года объем сделок увеличился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 85% и достиг 13,2 млрд евро.

Основная часть транзакций – 44% – была закрыта в Великобритании, где в 1-м полугодии 2015 года были приобретены гостиницы на сумму 5,8 млрд евро. Объем инвестиционных сделок в стране продемонстрировал ошеломляющий 172%-й рост относительно показателей аналогичного периода 2014 года.

На втором месте по объему закрытых сделок находится Германия, где показатель увеличился на 60% - до 1,4 млрд евро. В первой половине 2015 года в стране зафиксировано большое число транзакций как с отдельными активами, так и с гостиничными портфолио. Крупнейшей портфельной сделкой стала продажа 18 отелей Accor в Германии в рамках сделки с Event Hotel Group на сумму 150 млн евро. Среди транзакций с отдельными активами можно выделить продажу гостиницы Marriott в Мюнхене.

В России в 1-м полугодии не было зафиксировано публичных сделок с гостиничными активами.

Европейские отели «под прицелом» частного капитала и фондов - частные инвесторы и инвестиционные фонды, в частности, из Северной Америки, продолжают изучать возможности, которые предоставляет рынок гостиничной недвижимости Европы.

В 1-м полугодии 2015 года портфели региональных гостиниц в Великобритании были особенно привлекательными для североамериканских покупателей и фондов: в течение этого периода на их долю пришлось 57% всех региональных британских портфельных сделок (1,1 млрд евро). Активнее всего в британский рынок инвестировала компания Lonestar Funds, которая с начала года уже потратила свыше 1,7 млрд евро на более чем 13 тыс. номеров в Лондоне и регионах страны.

Для экспертов рынка не стал неожиданностью тот факт, что частные покупатели и инвестиционные фонды по-прежнему нацелены на приобретение европейских отелей, - комментирует Кристоф Харле, исполнительный директор Hotels & Hospitality Group компании JLL по региону EMEA. – Это рынок со стабильно высоким потоком туристов и доходностью гостиниц, и сейчас мы наблюдаем рост уверенности со стороны данного типа инвесторов, которые теперь готовы выходить за пределы основных европейских столиц и вкладывать в периферийные рынки и региональные центры.

Китайские инвесторы входят в Европу - в регионе EMEA также наблюдается приток капитала из Китая. «Бюрократический процесс одобрения инвестиций за рубежом ранее создавал преграды для китайских инвесторов, готовых вкладывать в иностранную недвижимость свыше 100 млн долл. Но поскольку Министерство торговли Китая изменило правила, мы видим изменения и на инвестиционном рынке Европы, - отмечает Кристоф Харле. – Ранее мы прогнозировали, что в 2015 году из общемирового объема инвестиций в гостиничную недвижимость на долю китайского капитала будет приходиться около 5 млрд долл. В регионе EMEA компания Jin Jiang уже инвестировала 1,9 млрд долл. в портфель Louvre, и до конца года мы ожидаем увидеть еще больше сделок».

Главы государств еврозоны активно работают с греческим правительством над тем, чтобы предотвратить финансовый коллапс в стране. В отношении долгового кризиса в Греции Кристоф Харле отмечает следующее: «Защита индустрии туризма Греции будет иметь большое значение для тех, кто сидит по обеим сторонам стола в Брюсселе.

Туризм является одним из основных источников дохода для обремененной долгами экономики Греции, и в прошлом году он составил почти 10% валового внутреннего продукта страны.

Для оппортунистических инвесторов текущий момент – это возможность выйти на рынок, который после успешных переговоров в Брюсселе будет постепенно восстанавливаться. Достижение договоренностей должно вернуть уверенность туристам и выдающим кредиты банкам, что создаст благоприятные условия для инвесторов, рассматривающих возможности приобретения активов в этой стране».