Waldorf Astoria от "Киевской площади" или "Россия-2". Люксовый отель в "Зарядье" может получить международного оператора уже в ноябре. Эконебоскреб и отель на Новом Арбате.

Люксовый отель в парке "Зарядье" будет достроен к 2019 году. Весьма вероятно, что работать он будет под брендом Waldorf Astoria, входящего в портфель Hilton Worldwide. Девелопер проекта –компания "Киевская площадь" Года Нисанова и Зараха Илиева – планирует подписать договор на управление отелем уже в ноябре 2017 года. Этим гостиничные амбиции предпринимателей не исчерпываются.


Как рассказал в интервью Forbes Год Нисанов, являющийся председателем совета директоров "Киевской площади", бренд Waldorf Astoria предлагает наилучшие условия, а контракт на управление может быть подписан уже в ноябре. Под строительство отеля в "Зарядье" выделена кредитная линия в размере 9 млрд рублей, однако пока использована только часть этой суммы – объем окончательных инвестиций пока не определен.

По словам Года Нисанова, было бы хорошо, если бы люксовый отель в парке, разбитом на месте гостиницы "Россия", носил аналогичное название.

Пятизвездочной отель площадью 54 тыс. кв. м будет представлять собой уникальный объект на 148 номеров и 56 апартаментов, причем сервис в апартаментах будет более высокого уровня, чем классические "пять звезд". Гостевая аудитория и проживающие в апартаментах не будут пересекаться. Для гостей отеля предусмотрена своя зона завтраков, в кармане у Китайгородской стены. В зоне апартаментов будет отдельный ресторан, бассейн и SPA. В гостинице планируется бассейн на 35 м, в апартаментах – на 25 м. Девелоперы намерены выстроить в гостинице уникальный для России SPA-сервис и ведут переговоры с ведущими профильными компаниями из Австрии и Германии.

Проект отеля, разработанный при Дмитрии Шумкове, был полностью заменен. К работе над ним были привлечены несколько творческих групп российских и иностранных архитекторов. Так, например, с российской стороны в работе над фасадами принимал участие профессор Международной академии архитектуры Владимир Плоткин, в числе иностранных архитекторов – авторы проекта Московского бизнес-центра "Белые сады" компания APA Wojciechowski (Польша) и имеющая многочисленные международные премии компания GAD из Турции. Совместно со специалистами Департамента культурного наследия Москвы и Москомархитектуры с участием главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова был разработан новый эскизный проект, который вместе с проектом парка "Зарядье" в целом получил весной 2017 года положительную оценку ЮНЕСКО.

В отличие от предыдущих вариантов в новом проекте сохраняются все фасады со стороны улицы Варварки и Китайгородского проезда, увеличено расстояние между новым фасадом, выходящим в парк, и храмом Георгия Победоносца на Варварке, уменьшена общая высотность нового комплекса со стороны парка "Зарядье". Как подчеркнул Год Нисанов, в ходе строительства будут не просто сохранены исторические фасады зданий, выходящие на улицу Варварку и Китайгородский проезд, но и восстановлен их ранее утраченный декор. Все это приведет к значительному удорожанию проекта.

Будут демонтированы только части фасадов, выходившие на парковую и дворовую сторону комплекса, находившиеся в аварийном состоянии. Воссоздаваемым на их месте фасадам придадут облик бывшего страхового общества "Якорь" и доходного дома купца первой гильдии Зелика Персица, это конец XIX века. Сохраняемые фасады бережно отреставрированы, а некоторые фрагменты, утраченные в середине XX века, будут восстановлены на основе архивных материалов.

По словам Года Нисанова, гостиница будет завершена до конца 2019 года. Фасады апартаментов, выходящих в парк, будут сданы чуть раньше.

Отелем в "Зарядье" гостиничные амбиции "Киевской площади" не исчерпываются. Отель категории 3-4 звезды может появится в здании, который компания приобрела на Новом Арбате за 2,5 млрд рублей – речь идет об одном из домов-книжек. Напоминаем, что по данным СМИ, отель может быть открыт под брендом Park Inn (оператор – Carlson Rezidor). По неофициальной информации переговоры также велись с InterContinental Hotels Group и Accor Hotels.

"Киевская площадь" хотела бы выкупить нижние этажи здания площадью 14,5 тыс. кв. м и обустроить объект в едином ансамбле, куда помимо гостиницы будут входить конференц-залы, магазины, паркинг и складские помещения со стороны Старого Арбата. По словам Года Нисанова, обновленное здание станет своеобразным продолжение "Лотте плаза". Как подчеркнул бизнесмен, Москва одинаково нуждается и в люксовых отелях и гостиницах 3-4 звезды. Отель на Новом Арбате должен действовать в том же сегменте, что гостиница Radisson Slavyanskaya, которая дешевле для проживания, чем пятизвездочные отели, зато обеспечивает 100%-ную загрузку в течение года.

Еще один отель может появиться в составе экологического небоскреба Grand Tower в Москва-Сити. Как сообщил Год Нисанов, проект здания полностью согласован, получен ордер на строительные работы, полностью завершена подземная часть строительства. Инвестиции составят $400-500 млн, причем минимум 80 млн должны приходиться на внешние источники – кредиты или средства партнеров. В состав объекта войдут гостиница, апартаменты и офисы – общая площадь составит около 350 тыс. кв. м. Само здание приобретено компанией как недострой за $229 867 000.

Здание в Москва-Сити станет не только первым в России проектом, получившим сертификат LEED на здание в целом, но и одним из первых в Европе, который получит самую высокую оценку по критериям "экологической устойчивости" LEED Platinum и станет самым технологически передовым и энергоэффективным зданием в России и одним из самых знаковых в Европе. Уникальность здания, отмеченного стандартом LEED в категории Platinum, заключается во внимании к ряду ключевых аспектов. Так, экологическая рациональность, к примеру сбор ливневых вод для технических нужд, и эффективное использование воды приведут к снижению водопотребления до 58%. Эффективное использование энергии и атмосферы приведут к уменьшению затрат на электропотребление до 38%. Инновационные материалы и ресурсы позволят уменьшить теплопотери.

Ожидается, что благодаря стандарту "зеленого" строительства удастся сократить операционные издержки до 20% по сравнению с другими проектами в Москва-Сити. В тоже время, как заметил Год Нисанов, использование "зеленых технологий" увеличит стоимость строительства на 15%. Строительные работы займут ориентировочно три года.

Состояние Года Нисанова, по версии Forbes, составляет $3,1 млрд. В 2016 году за счет коммерческой недвижимости его компания "Киевская площадь" получила выручку в $1,27 млрд, позволив занять первое место в рейтинге крупнейших рантье России.

Помимо проекта у парка "Зарядье" "Киевской площади" также принадлежат отели "Украина" (Radisson Royal Hotel) и Radisson Slavyanskaya Hotel & Business Centre. Кроме того, компания ведет реконструкцию "дома-книжки" на Новом Арбате, 21.

По материалам: ForbesРБК


Важно:

Друзья, присоединяйтесь к нашим пабликам в социальных сетях: instagram.com/horecaprofessionals, facebook.com/horecaprofessionals, vk.com/horecaprofessionals, наш канал на Youtube и в telegram: t.me/Hotelier.PRO. Подписаться на еженедельную рассылку по электронной почте:

Поделиться публикацией
Смотрите также
Новости гостиничного девелопмента. Достроен новый отель АФК "Система". Самый северный...
Исследование Hotels.com. ТОП-10 вещей, забытых на курорте. Куда исчезают надувные матрасы, пончики...
Крутое пике. Во что обходится российским отелям коллапс "ВИМ-Авиа" – ущерб в десятки...
Подписаться на еженедельную рассылку Hotelier.Pro
Комментарии