Menu

Чиновники взялись за апартаменты. Как размер кухни может повлиять на инвестиции в апарт-отели. "Социалка" для коммерческой недвижимости. Эксклюзив

Чиновники взялись за апартаменты. Как размер кухни может повлиять на инвестиции в апарт-отели. "Социалка" для коммерческой недвижимости.

Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) Санкт-Петербурга выступил с идеей приравнять апарт-отели к жилой недвижимости. В рамках внесения изменений в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) апарт-отели планируется приравнять к жилью с точки зрения обременений по социальной инфраструктуре, зеленым насаждениям и пр.


"Мы предлагаем, в том случае если более 10% апартаментов в проекте оборудованы кухонной зоной или кухней и, соответственно, могут быть использованы для длительного проживания, то такой объект должен быть обеспечен всеми необходимыми для такого проживания элементами", – заявил глава КГА Владимир Григорьев.

По словам чиновника, к таким элементам относятся зеленые насаждения, рекреационные зоны для возможностей прогулок с детьми, парковочные места для автомобилей, а также всей необходимой социальной инфраструктурой.

В то же время, по словам Владимира Григорьева, апарт-проекты не будут полностью приравнены к жилью и, соответственно, возможность их строительства в зонах, функционально предназначенных для размещения объектов коммерческой недвижимости, сохранится. Также апарт-отелей не коснутся нормы по инсоляции.

Между тем, по данным Knight Frank St. Petersburg, сегмент апартаментов в Северной столице находится на подъеме и занимает 6% рынка жилой недвижимости. Только в I квартале 2017 года в строй было введено 6 новых апарт-отелей, на 2,9 тыс. апартаментов общей площадью 97,2 тыс. кв. м. По сравнению с I кварталом прошлого года предложение апартаментов всех форматов в городе на Неве выросло в 1,8 раза. За первые три месяца 2017 года было продано 586 апартаментов, что на 11% больше уровня годичной давности.

Примечательно, что

5 из 6 новых апарт-объектов в городе на Неве относятся к формату сервисных апартаментов, т.е. ориентированы на долгосрочную аренду, а не продажу номеров.

Однако ни для кого не секрет, что апарт-отели в России – это в большей степени формат жилой, а не гостиничной недвижимости, ориентированный на продажу апартаментов конечному собственнику. Так, по подсчетам экспертов компаний Hospitality Income Consulting, Blackwood Real Estate и Noerr Group, в настоящее время на апартаменты, предлагаемые к продаже приходится 60-70% общего предложения апартаментов России. Однако эксперты рассчитывают на выравнивание в перспективе этой диспропорции и прогнозируют удержание позиций загрузки апарт-комплексов в среднесрочной перспективе (3-5 лет) на уровне 70-80% в год. На рынок сервисных апартаментов в России пришли и международные гостиничные бренды, такие как Staybridge Suites (IHG) или Adagio (AccorHotels).

Слабое место бизнеса по строительству и обслуживанию апартаментов в России состоит в юридической неопределенности их статуса. Об этом в эксклюзивном интервью Hotelier.PRO рассказал старший юрист компании DLA Piper Павел Ельников.

Остается только гадать, каким образом и когда российский законодатель сумеет решить данный вопрос. Однако если исходить из предложений питерских чиновников, то можно предположить, что "инфраструктурное обременение" апартаментов серьезно ударит по этому виду бизнеса. Рост затрат на строительство апартаментов усугубится новой порцией бюрократических согласований, что в конечном итоге снизит привлекательность апартаментов для девелоперов.

Редакция Hotelier.PRO продолжит отслеживать тему законодательного регулирования в России сегмента апартаментов и планирует обсудить ее с экспертами рынка. 


Важно:

Друзья, присоединяйтесь к нашим пабликам в социальных сетях: instagram.com/horecaprofessionals, facebook.com/horecaprofessionals, vk.com/horecaprofessionals, наш канал на Youtube и в telegram: t.me/Hotelier.PRO. Подписаться на еженедельную рассылку по электронной почте:

Материалы, близкие по теме

СПЕЦИАЛЬНОЕ ВИДЕО В ТЕМУ:

Наверх
  1. Исследования
  2. Около отельное
  3. Реклама
  4. Эксклюзив
  5. Еще +
Аналитика: Блеск и нищета гостиничной индустрии. Переработки. Графики. Зарплаты.

Аналитика: Блеск и н…

О продолжительности рабочей недели линейного персо...

Аналитика. Помогут ли гостиницам эффективные email’ы обойти по продажам сайты бронирования?

Аналитика. Помогут л…

С учетом обострившейся конкуренции и монополии OTA...

Аналитика. Эффект TripАdvisor. Размер имеет значение – как звезд, так и отзывов.

Аналитика. Эффект Tr…

Отзывы, оставленные на TripAdvisor, привлекают не ...

Аналитика. Тренды гостиничного бизнеса, которые невозможно игнорировать.

Аналитика. Тренды го…

Компания Amadeus, специализирующаяся на технология...

Ecvi интегрирована с электронными замками iLocks и Omnitec. Гарантия от ошибок персонала.

Ecvi интегрирована с…

В текущей версии HMA Ecvi 2.4. разработан интерфей...

АСУ "Эдельвейс" в Хакасии. Гостиница "Абакан" в столице республики установила решение Эделинк.

АСУ "Эдельвейс…

Центральная гостиница столицы Республики Хакасия "...

Гостиницы Великого Новгорода начинают сотрудничать с HotelAdvisors. Встреча с отельерами города. Обмен данными, управление продажами, независимая оценка квалификации.

Гостиницы Великого Н…

20 июня в Великом Новгороде в ресторанном комплекс...

HotelAdvisors в Екатеринбурге. Встреча с независимыми отелями и сетевыми брендами. Обмен данными и "Аналитика гостиничного рынка".

HotelAdvisors в Екат…

В начале июня 2017 г. специалисты компании HotelAd...

ibis подводит итоги зимних каникул по России. Динамика загрузки от +25% до -13%. Иностранных гостей стало больше.

ibis подводит итоги …

Фраза "Новый год нужно отмечать дома" с каждым год...

Best Western пришел в Санкт-Петербург. Исторический отель в центре Северной столицы – от купеческого дома до комфорта бизнес-класса.

Best Western пришел …

Динамически развивающаяся в России сеть Best Weste...

Soul Kitchen Hostel заслужил HOSCAR. Хостел из Северной столицы уже дважды выиграл престижную награду в хостел-индустрии.

Soul Kitchen Hostel …

16 января 2016 года крупнейший ресурс в хостел инд...

Влияние AccorHotels: 880.000 рабочих мест по всему миру. Вклад в мировой ВВП €22 млрд. 3700 отелей в 92 странах мира.

Влияние AccorHotels:…

Группа AccorHotels провела первое масштабное иссле...

Мария Драгулян / F5 Service: Аутсорсинг и аутстаффинг – вчера, сегодня, завтра. Количество и качество. Секреты мотивации для «заемного персонала». Проблемы национального менталитета.

Мария Драгулян / F5 …

Российская экономика остро нуждается в квалифициро...

Арне Соренсон / Marriott: Сон – наш самый важный ежедневный ритуал. Когда у тебя 760 тысяч room nights ежедневно – ты понимаешь важность заботы об этом.

Арне Соренсон / Marr…

Когда отельер изучает такое явление, как сон, вас ...

Аналитика. Перемены под воздействием технологий. Когда вымрут консьержи?

Аналитика. Перемены …

Автоматизация, приложения, девайсы и сайты отзывов...

Один день в профессии. Фронт-менеджер – улыбка, стрессоустойчивость и желание помочь. Любовь к людям как профессиональное качество.

Один день в професси…

Улыбка, хорошо поставленная речь, идеально выглаже...

Дмитрий Кузин, Кофехостел: О доп.услугах в отелях и грядущем переделе на рынке хостелов

Дмитрий Кузин, Кофех…

В Москве безумное количество хостелов, но 80% из н...

Московские хостелы. Итоги лета 2016. Бронирований – больше, пребывания – короче. Демпинг и экономные туристы.

Московские хостелы. …

Аналитики по хостельному бизнесу в России пока нем...

Аманда Хайт / Travel Research: О причинах взлета Airbnb и о том, почему компания до сих пор не убила гостиничный сектор.

Аманда Хайт / Travel…

Достаточно долго в сообществе отельеров считалось,...

Пертурбации ID Hostel. Кадры, зарплаты и личные обиды. Моральные и материальные риски хостельного бизнеса.

Пертурбации ID Hoste…

Сеть хостелов премиум-класса  ID Hostel оказалась ...