Menu

Гостиничный рынок Тюмени. Перенасыщенность и нединамическое ценообразование. Когда предложение опережает спрос. Тренд на снижение загрузки. Эксклюзив

Гостиничный рынок Тюмени. Перенасыщенность и нединамическое ценообразование. Когда предложение опережает спрос. Тренд на снижение загрузки.

Тюмень в последние годы попадает в ключевые позиции в рейтингах деловой активности. Ажиотаж вокруг деловой активности города приводит к тому, что отельные игроки активно входят в рынок. Темпы роста предложения в отрасли значительно опережают темпы роста спроса. Компания USTA Hotels в своем аналитическом обзоре представила реальную картину гостиничного рынка Тюмени.


На рынке Тюмени действует 313 средств размещения общей емкостью более 3000 номеров, среди них – 53 отеля в категории 1-4 *, с общим номерным фондом 2628 номеров (75 % рынка). По уровню обеспеченности номерами Тюмень занимает лидирующие позиции в Уральском федеральном округе (УрФО): более 4 номеров на 1000 жителей города. Для сравнения Екатеринбург (лидер в УРФО по загрузке и деловой активности) имеет показатель 3,85 номеров на 1000 человек.

Примерно половину предложения номерного фонда – 1631 номер – составляет 10 отелей в категории 3-4 *.

USTA

Среди официально классифицированных отелей категорию 3* имеют 9 отелей с общим номерным фондом 741 номер, категорию 4* – 7 отелей с общим номерным фондом 733 номера.

Средняя открытая цена в отелях 3* 3933 рублей для 4* – 5747 рублей.

USTA

На данный момент в Тюмени представлены три отеля под международными гостиничными брендами: Double Tree by Hilton, Mercure и Best Western, с общим номерным фондом 470 номеров, что составляет 15 % рынка.

 

Кол-во отелей

Кол-во номеров

Средняя цена

Отель 3 *

9

741

3933

Отель 4 *

7

733

5747

Ценообразование в отелях Тюмени не динамическое (у большинства участников рынка). Открытой статистики (STR отчетов) по рынку нет.

Классификация отелей

На сегодняшний день из 53 объектов классифицировано 18 (это 34 % рынка). Классификация по всей России в скором будущем станет обязательной, не исключено, что до 1 января 2018 года, все отели Тюмени вынуждены будут срочно классифицироваться.

Новые объекты

  • Несмотря на высокую насыщенность города отелями до 2020 года заявлено к вводу в эксплуатацию нескольких объектов:
  • Отель, на улице Луначарского, в стадии строительства.
  • Отель, под международным брендом на улице Максима Горького, строительство находится в начальной стадии.
  • Отель, под международным брендом Accor на улице Мельникайте, строительство возобновлено в 2016 году
  • Второй отель Hilton, на перекрестке Минской и Республики, начало строительство заявлено в 1 полугодии 2017 года.
  • Самый масштабный проект, важный для сферы туризма, строительство крупнейшего в России аквапарка, открытие которого запланировано в апреле 2018 года. Номерной фонд более 180 номеров.

Общий номерной новых объектов составит около 1000. Тюмень станет беспрецендентным лидером по обеспеченности отелями, к каким экономическим показателям приведет такая перенасыщенность покажет время.

Спрос

Для оценки текущей ситуации на рынке USTA Hotels обратилась к участникам рынка Тюмени. Три наиболее крупных представителя рынка (отели с номерным фондом более 100 номеров) озвучили данные по загрузке: два отеля заявили о среднегодовой загрузке в 40 %, один объект 51 %. Открытие за последние два года двух международных отелей Double Tree by Hilton и Mercure привело к оттоку гостей из региональных отелей.

Однако местные отели не сдаются, долговременный опыт, качественный сервис, наработанные контракты, а также особый региональных колорит в интерьере, отражающий историю и культуру местного быта, позволяют многим отелям успешно конкурировать с международными сетями и создавать особую притягательность для гостя.

За 2016 год Тюменскую область посетило 2 млн туристов, включая около 50 тыс. иностранцев. В городе региональной властью разработана программа развития внутреннего туризма. Количество туристов по данной программе планируется увеличить к 2020 году до 2,2 млн. человек.

Однако основной поток в город составляет бизнес-туризм, и темпы роста бизнес-потока не соответствуют темпам строительства и ввода новых объектов. Поэтому в ближайшей перспективе, вероятно, произойдет снижение загрузки в отелях города и выравнивание заполняемости среди игроков рынка: международными и региональными отелями.


Важно:

Друзья, присоединяйтесь к нашим пабликам в социальных сетях: instagram.com/horecaprofessionals, facebook.com/horecaprofessionals, vk.com/horecaprofessionals, наш канал на Youtube и в telegram: t.me/Hotelier.PRO. Подписаться на еженедельную рассылку по электронной почте:

Материалы, близкие по теме

СПЕЦИАЛЬНОЕ ВИДЕО В ТЕМУ:

Наверх
  1. Исследования
  2. Около отельное
  3. Реклама
  4. Эксклюзив
  5. Еще +
Аналитика. Тренды гостиничного бизнеса, которые невозможно игнорировать.

Аналитика. Тренды го…

Компания Amadeus, специализирующаяся на технология...

Аналитика. Эффект TripАdvisor. Размер имеет значение – как звезд, так и отзывов.

Аналитика. Эффект Tr…

Отзывы, оставленные на TripAdvisor, привлекают не ...

Аналитика. Помогут ли гостиницам эффективные email’ы обойти по продажам сайты бронирования?

Аналитика. Помогут л…

С учетом обострившейся конкуренции и монополии OTA...

Аналитика: Блеск и нищета гостиничной индустрии. Переработки. Графики. Зарплаты.

Аналитика: Блеск и н…

О продолжительности рабочей недели линейного персо...

Российский Стартап HOTY - электронный консьерж для гостиничной индустрии

Российский Стартап H…

Российский Стартап HOTY - электронный консьерж для...

Специальное обращение команды Hotel Advisors: представление услуги "удаленный менеджер по доходам".

Специальное обращени…

Компания Hotel Advisors анонсировала начало предос...

По канонам пяти звёзд – что говорят отельеры о продукции Tork.

По канонам пяти звёз…

Представители Tork провели опрос служб хаускипинга...

Форум загородных отельеров. С 22 по 24 апреля. Event-отель Конаково Ривер Клаб.

Форум загородных оте…

С 22 по 24 апреля в Event-отеле Конаково Ривер Кла...

Битва лучших поваров снова в Казани

Битва лучших поваров…

Битва лучших поваров снова в Казани 25 октября 20...

ibis подводит итоги зимних каникул по России. Динамика загрузки от +25% до -13%. Иностранных гостей стало больше.

ibis подводит итоги …

Фраза "Новый год нужно отмечать дома" с каждым год...

На ночь глядя из гостиницы эвакуировали 150 человек

На ночь глядя из гос…

На ночь глядя из гостиницы эвакуировали 150 челове...

Best Western пришел в Санкт-Петербург. Исторический отель в центре Северной столицы – от купеческого дома до комфорта бизнес-класса.

Best Western пришел …

Динамически развивающаяся в России сеть Best Weste...

Отельный FAQ. Как отельеры стимулируют сотрудников к повышению квалификации. GM, "вторые номера" и среднее звено. Технология инвестирования в персонал.

Отельный FAQ. Как от…

Недавнее исследование, проведенное Pew Research ...

Вячеслав Заславский / Rocket Service: Инновации, формула идеальной себестоимости и будущее гостиничного аутсорсинга.

Вячеслав Заславский …

О том, как сегодня живет рынок аутсорсинговых комп...

Пять составляющих образа успешного генерального менеджера независимого отеля

Пять составляющих об…

Выбор генерального управляющего отелем – одно из с...

Екатерина Гаранина, АМГ: Ключевые факторы успеха независимого отеля – уникальность образа и кадровая политика.

Екатерина Гаранина, …

Об особенностях конкуренции малых отелей с междуна...

Санкт-Петербургский хостел Soul Kitchen в четвертый раз признан лучшим в мире по версии Hostelworld.com.

Санкт-Петербургский …

Санкт-Петербургский хостел Soul Kitchen в четверты...

Sharing economy "потеснит" гостиницы столицы. Экономика совместного потребления против классической схемы бизнеса.

Sharing economy …

Новая социально-экономическая модель sharing econo...

Запрет на сдачу квартир туристам ради блага местного населения и отельеров – образец лоббизма или популизм?

Запрет на сдачу квар…

Власти одного из самых известных испанских курорто...

Частники против отельеров. Посуточные квартиры захватывают гостиничный рынок. Как лечить "синдром Airbnb".

Частники против отел…

Квартиры, сдаваемые посуточно, заняли 41% рынка го...