Menu

Отели АФК "Система": взят курс на продажу в течение 3-5 лет. Иск Роснефти на 106 миллиардов, олигархические войны и монетизация активов. Эксклюзив

Отели АФК "Система": взят курс на продажу в течение 3-5 лет. Иск Роснефти на 106 миллиардов, олигархические войны и монетизация активов.

"Роснефть" и подконтрольная ей "Башнефть" подали иск к АФК "Система" Владимира Евтушенкова на 106,6 миллиардов рублей. Сумма иска такова, что для его покрытия структурам АФК, по всей видимости, придется избавляться от части своих активов. Не исключено, что это будет гостиничный портфель, который, судя по всему, будет планово выставлен на продажу при любом развитии событий. 


Как пишет ТАСС, иск зарегистрирован, но пока не принят к производству. Ответчиками выступают АО "Система-Инвест" и АФК "Система". Пресс-секретарь "Роснефти" Михаил Леонтьев пояснил РБК, что "речь идет об организационно-финансовых манипуляциях, которые привели к обесценению актива на указанную сумму". 

Пока неизвестно, как будут развиваться события вокруг иска, но реакция фондовых рынков уже известна – стоимость акций АФК "Система" на Московской бирже упала более чем на 25%. 

"Сейчас сложно оценивать перспективы этого иска, тем не менее, новость негативная для акций АФК "Система". У компании нет таких средств на балансе (на конец 2016 года на счетах было около 60 млрд руб.), а, следовательно, если АФК будет признана виновной, то их придется либо занимать, либо "искать" у "дочек". Также, непонятно, вынуждена ли будет "Система" создать резерв под этот иск, если да, то это окажет негативное влияние на прибыль", – говорится в отчете аналитиков Промсвязьбанка.

Что будет, если суд встанет на сторону Игоря Сечина? К сожалению, представители АФК "Система" отказываются комментировать ситуацию.

На вопрос, если все же иск будет успешным, то, учитывая, что сейчас у АФК нет столько средств на выплаты, насколько велик риск того, что под удар, например, продажу, попадет гостиничный портфель АФК "Система", Дмитрий Павлов, вице-президент "Системы", не смог ответить, сославшись на то, что "это не его тема".

Между тем, будущее отельного пула Владимира Евтушенкова выглядит достаточно определенным. На первый взгляд кажется, что АФК "Система" интенсивно наращивает свой гостиничный портфель.

До недавнего времени, гостиничное подразделение корпорации было представлено лишь ОАО ВАО "Интурист".

Отели ОАО ВАО "Интурист" (2284 номера):

1.Гостиница "Космос" (г. Москва)

2. Гостиница "Интурист Коломенское" (г. Москва)

3. Эко-отель "Изумрудный Лес" (Клинский район, Мос.обл.)

4. Гостиница "Онего Палас" (г. Петрозаводск)

5. Природно-оздоровительный комплекс Altay Resort (г. Горно-Алтайск)

6. Отель Savoy Westend Hotel 5* (Карловы Вары, Чехия)

7. Отель Principe Forte Dei Marmi (Тоскана, Италия)

8. Отель Leopard Lodge (Намибия, Южная Африка)

В ноябре 2016 года корпорация приобрела девять отелей "Региональной гостиничной сети" у структур Андрея Якунина (VIYM), после чего ее портфель увеличился до 3,7 тысячи номеров (на 60%) в собственности и под управлением:

Региональная гостиничная сеть (1376 номеров):

1. Park Inn Казань (ООО "РГС Казань")

2. Park Inn Астрахань (ООО "РГС Астрахань")

3. Park Inn Ижевск (ООО "Ижевск - Отель")

4. Courtyard by Marriott Москва Павелецкая (АО "Фортуна")

5. Park Inn Ярославль (ООО "РГС Ярославль")

6. Park Inn Сочи (ООО "РГС Сочи")

7. Park Inn Волгоград ("РГС Волгоград")

8. Park Inn Новосибирск (ООО "РГС Новосибирск")

9. Holiday Inn Express Воронеж (ООО "РГС Воронеж")

Корпорация ведет переговоры о покупке отелей у холдинга "Синдика" Арсена Канокова. Компания рассчитывает к 2021 году увеличить свой фонд в управлении до 9 тысяч номеров, из которых в собственности будет менее половины. Также, по сообщениям СМИ, АФК может купить три отеля Hilton, находящихся под управлением "Отель сервиса" (до конца 2016 года – BS Hospitality Management). 

Кроме того, по сообщению СМИ АФК "Система" ведет переговоры о покупке московских отелей Holliday Inn, принадлежащих братьям Гуцериевым и Микаилу Шишханову.

Ранее компания обсуждала варианты покупки сети Heliopark Hotels & Resorts

Между тем, редакция Hotelier.PRO получила в свое распоряжение презентацию АФК "Система", которая проливает свет не только на процесс интеграции отелей РГС и структур ВАО "Интурист", но и дальнейших перспектив развития гостиничного подразделения АФК. Представляем вниманию читателей фрагменты этого документа.

Как следует из презентации, задача структур РГС – стать основой для интеграции и оптимизации гостиничных активов АФК "Система". Немаловажное значение при сделке имела цена, причем отели РГС были куплены много ниже строительной стоимости. Качественный номерной фонд, управляемый международными брендами, не требует серьезных капитальных вложений, а вновь образованный крупный игрок на рынке гостиничного бизнеса (3663 номеров) может успешно работать за счет "эффекта большого масштаба".

ВАО "Интурист" за счет присоединения активов РГС становится одним из лидеров гостиничного бизнеса страны, контролируя 19% гостиниц и 17% номерного фонда качественного отельного сегмента. В текущем году в рамках АФК "Система" планируется унификация гостиничного сегмента, а также присоединение всех отелей к единому центру подготовки отчетности на базе РГС.

В рамках стратегии развития гостиничного подразделения корпорации предусматривается точечное строительство новых отелей, а также привлечение инвесторов к реновации самого большого отеля ВАО "Интурист" – ГК "Космос". Напоминаем, что в ближайшие два года на базе "Космоса" планировалось создать многофункциональный комплекс, а часть номерного фонда (примерно 700 номеров из 1700) перевести в офисный и конференц-сегмент. Уже сейчас порядка 8-10 тыс. кв. метров гостиничных площадей "Космоса" отведено под офисы.

К чему же должны привести амбициозные планы модернизации гостиничного сегмента АФК "Система"? Вероятнее всего к частичной или полной его продаже. Как следует из презентации, именно это подразумевается под "монетизацией актива", которая будет проведена в течение 3-5 лет.

Одним из инструментов подготовки распродажи гостиничного сегмента может быть проведение IPO, о котором неоднократно говорил Владимир Евтушенков. В таком случае, резонно предположить, что продан будет некий пакет акций, а не отдельные объекты. Как подчеркнул в своем интервью сам господин Евтушенков, значение имеет только сеть, а не отдельные объекты. Продажа пакета акций позволит сохранить контроль АФК над своими отелями, которые, по словам того же Евтушенкова, являются "хоть и низкомаржинальным, но вечным бизнесом".

В эту же логику укладываться и наращивание гостиничного портфеля АФК и попытки создать собственную управленческую команду. Напоминаем, что не так давно ВАО "Интурист" возглавил выходец из нефтегазового сектора Максим Хорошенков. Он стал десятым Президентом ВАО "Интурист" за последние четыре года, сменив на этом посту Алексея Волова. Руководство АФК не скрывает, что кадровые пертурбации в гостиничном сегменте завершатся лишь после его окончательной реструктуризации: после разделения собственности и управления.

Вопрос лишь в том, как на эти амбициозные планы может повлиять судебная война с Роснефтью.

Роснефть vs АФК "Система": история вопроса

"Роснефть" в октябре 2016 года приобрела около 50,1% акций "Башнефти" за 329,7 млрд рублей. После оферты миноритариям "Роснефть" стала контролировать 57,7% уставного капитала "Башнефти". После осуществления сделки глава Роснефти Игорь Сечин заявлял, что "есть подрядчики, которые были выведены из состава „Башнефти“ при оценке этих активов в 8 млрд рублей, выведены почему-то были за 4 млрд рублей". 

В 2005-2014 годах "Башнефть" входила в состав АФК "Система" Владимира Евтушенкова. В 2014 году сын бывшего президента Башкортостана Урал Рахимов был обвинен ГУ СКР в хищении контрольных пакетов акций нескольких компании, включая "Башнефть", которые затем продал АФК "Система". Затем СКР предъявил обвинение председателю совета директоров АФК "Система" Владимиру Евтушенкову по части третьей статьи 33 и части четвертой статьи 174 УК РФ ("Организация легализации имущества, приобретенного преступным путем") по делу о продаже "Башнефти". Предприниматель был помещен под домашний арест.

Позже арбитражный суд Москвы удовлетворил иск генпрокуратуры к АФК "Система" о возвращении в госсобственность 73,94% акций  "Башнефти". В своем решении суд обязал списать в собственность РФ со счета структур АФК "Система" 73,94% акций "Башнефти". После того, как акции "Башнефти" были переданы государству, в декабре 2014 года Евтушенков был отпущен из-под домашнего ареста. 

По материалам: Интерфакс, РБК, ТАСС, Znak.com


Вадим Прасов, вице-президент Федерации рестораторов и отельеров:

Иск от Роснефти и Башнефти – само по себе дело серьезное. Да, гостиничное подразделение АФК "Система" по сравнению с другими активами, например, с МТС, имеет не самое большое значение для компании, однако оценочная стоимость этих активов близко не подходит к размеру иска – порядка $1,86 млрд. Сложно оценить стоимость гостиничных активов АФК, но вряд ли больше $250-300 млн.

Если суд встанет на сторону Роснефти и Башнефти, продажа гостиничного подразделения не сможет решить проблемы АФК "Система". Кроме того, сейчас продажа этого бизнеса, сразу после покупки отелей РГС, вряд ли будет удачным шагом. Эта сделка требует определенного времени на подготовку, определенной оценки по рынку. Либо речь идет о распродаже стрессовых активов, либо о продаже успешного бизнеса.

Насколько я знаю, операционно гостиничные активы АФК "Система" находятся в плюсе, но с отелями РГС к АФК "Система" перешла и определенная кредитная нагрузка. Не стоит забывать и про кредиты, которые были взяты под ГК "Космос".

Что касается горизонта продаж гостиничных активов в 3-5 лет, то это тот срок, в течение которого, можно условно ожидать, что рынок восстановится. Но загадывать даже на этот период времени сложно. А что будет, если восстановления рынка не произойдет и ожидаемой генерации доходов не будет?


Чтобы всегда оставаться в курсе новостей и событий гостиничной индустрии, а также следить за обновлениями на Hotelier.PRO – подпишитесь на еженедельную рассылку. Это бесплатно.

Материалы, близкие по теме

СПЕЦИАЛЬНОЕ ВИДЕО В ТЕМУ:

Наверх
  1. Исследования
  2. Около отельное
  3. Реклама
  4. Эксклюзив
  5. Еще +
Аналитика. Помогут ли гостиницам эффективные email’ы обойти по продажам сайты бронирования?

Аналитика. Помогут л…

С учетом обострившейся конкуренции и монополии OTA...

Аналитика: Блеск и нищета гостиничной индустрии. Переработки. Графики. Зарплаты.

Аналитика: Блеск и н…

О продолжительности рабочей недели линейного персо...

Аналитика. Тренды гостиничного бизнеса, которые невозможно игнорировать.

Аналитика. Тренды го…

Компания Amadeus, специализирующаяся на технология...

Аналитика. Эффект TripАdvisor. Размер имеет значение – как звезд, так и отзывов.

Аналитика. Эффект Tr…

Отзывы, оставленные на TripAdvisor, привлекают не ...

Вторая ежегодная конференция TRAVELHUB. Для предпринимателей в индустрии туризма. Доклады, дискуссии, презентации стартапов.

Вторая ежегодная кон…

25 мая 2017 года состоится вторая ежегодная конфер...

АСУ "Эдельвейс" в Финляндии. Решения Эделинк в хостеле Matkakoti Patria.

АСУ "Эдельвейс…

В апреле завершена установка АСУ "Эдельвейс" в фин...

Эксперты HotelAdvisors на встрече с отельерами Ленинградской области. Гостиницы региона готовы к эффективной оценке продаж в новом сезоне.

Эксперты HotelAdviso…

17 мая 2017 г. в Выборге состоялось большое собран...

АСУ "Эдельвейс" в Пскове и Иваново. Гостиница "Октябрьская" и эко-комплекс "Кантри Хоум" перешли на решения Эделинк.

АСУ "Эдельвейс…

Завершены установки АСУ "Эдельвейс" в двух региона...

Hilton Worldwide расширяется с рекордной скоростью - один отель в день. Охвачено уже 100 стран мира

Hilton Worldwide рас…

Компания Hilton Worldwide объявила о расширении се...

Best Western пришел в Санкт-Петербург. Исторический отель в центре Северной столицы – от купеческого дома до комфорта бизнес-класса.

Best Western пришел …

Динамически развивающаяся в России сеть Best Weste...

Soul Kitchen Hostel заслужил HOSCAR. Хостел из Северной столицы уже дважды выиграл престижную награду в хостел-индустрии.

Soul Kitchen Hostel …

16 января 2016 года крупнейший ресурс в хостел инд...

Влияние AccorHotels: 880.000 рабочих мест по всему миру. Вклад в мировой ВВП €22 млрд. 3700 отелей в 92 странах мира.

Влияние AccorHotels:…

Группа AccorHotels провела первое масштабное иссле...

Мария Драгулян / F5 Service: Аутсорсинг и аутстаффинг – вчера, сегодня, завтра. Количество и качество. Секреты мотивации для «заемного персонала». Проблемы национального менталитета.

Мария Драгулян / F5 …

Российская экономика остро нуждается в квалифициро...

Пять составляющих образа успешного генерального менеджера независимого отеля

Пять составляющих об…

Выбор генерального управляющего отелем – одно из с...

ТОП-5 мотиваторов для работников российских отелей и ресторанов. Исследование Sec Hospitality Training and Consulting и Aethos Consulting Group. Не все решают деньги.

ТОП-5 мотиваторов дл…

Анета Коробкина, управляющий директор Sec Hospital...

10 самых высокооплачиваемых CEO в мире гостиничного бизнеса. Игорный бизнес, умелый менеджмент и "золотые парашюты".

10 самых высокооплач…

Доходы CEO крупнейших гостиничных сетей мира по-пр...

Судьба хостелов решится 20 октября. Минкультуры против запрета на их размещение в жилых домах.

Судьба хостелов реши…

Министерство культуры РФ не только против запрета ...

Podshare: жилье и рабочее место для миллениалов. Инновационные ячейки или luxury-хостел в новом ракурсе? В тренде – конкуренция стилей.

Podshare: жилье и ра…

Необычную альтернативу классической аренде квартир...

Елена Валеева / Эв'Рошель / Сочи: Как выжить, конкурируя с большими отелями. Демпинг, лоббизм и кадровые проблемы.

Елена Валеева / Эв'Р…

С закрытием популярных зарубежных направлений куро...

Аманда Хайт / Travel Research: О причинах взлета Airbnb и о том, почему компания до сих пор не убила гостиничный сектор.

Аманда Хайт / Travel…

Достаточно долго в сообществе отельеров считалось,...