Menu

Colliers International: Гостиничная недвижимость Минска. Неоднозначные итоги 2016 года. Международные бренды, слабая загрузка, стабильные цены. Эксклюзив

Colliers International: Гостиничная недвижимость Минска. Неоднозначные итоги 2016 года. Международные бренды, слабая загрузка, стабильные цены.

Минувший год для гостиничного рынка Минска был крайне неоднозначным. При общем росте номерного фонда, некоторые отельные проекты оказались законсервированы на неопределенный срок. После существенного падения зимой 2015 года, в 2016 году тарифы на размещение в отелях были относительно стабильны. Несмотря на то, что загрузка отелей Минска (41%) оказалась чуть лучше показателей 2015 года, она заметно уступает показателям 2012 года (порядка 60%). Такие данные опубликовала компания Colliers International.


Ввод новых объектов

В 2016 году было введено 3 отеля: Minsk Marriott Hotel на 217 номеров, Аква-Минск около Аквапарка "Лебяжий" на 110 номеров и DoubleTree by Hilton на 193 номера. В то же время, отель Holt Time на 134 номера, открытый в рамках подготовки к Чемпионату мира по хоккею в 2014 году, был переформатирован в общежитие. Таким образом, чистое предложение увеличилось на 386 номеров.

Значимые события 2016 года

2016 год был очень неоднозначным с точки зрения произошедших событий. С одной стороны, продолжает расти предложение номерного фонда. Ввелись два знаковых сетевых отеля Minsk Marriott Hotel и DoubleTree by Hilton, увеличив предложение брендовых отелей Минска до 5 объектов. Были заявлены новые отельные проекты, среди них отель в многофункциональном комплексе Shanter Hill, в проекте на месте 2-й больницы, и в проекте на территории Национального аэропорта.

С другой стороны, некоторые отельные проекты "застыли": к примеру, были законсервированы многофункциональный комплекс "Газпром центр" с отелем Radisson Blu и комплекс с отелем на территории бывшего кинотеатра "Современник". По некоторым проектам, где не началось возведение объектов, застройщик полностью поменял планы: например, вместо отеля Amara и комплекса "Перс Полис" с отелем будут реализованы другие проекты.

Продолжает реализовываться ряд отельных проектов, хотя по многим из них уже неоднократно переносился срок ввода в эксплуатацию. Судьба других проектов, как отеля Hyatt Regency, пока не определена.

Существующие отели стремятся повысить эффективность. Так, отели, принадлежащие Управлению делами Президента Республики Беларусь (Президент-отель, Планета, Юбилейный и Минск), объединились в холдинг "Гостиничный комплекс УДП", некоторые отели более активно используют номерной фонд не по прямому назначению, а апарт-отель "Комфорт" начал продажи апартаментов.

 Спрос

В 2016 году в отелях и аналогичных средствах размещения остановилось 594,1 тыс. человек, что на 15% больше, чем в 2015 году. Основной рост спроса произошел за счет граждан из стран СНГ: количество размещенных гостей выросло на 22%.

Гости из стран СНГ составляют ровно 50% от всех размещенных туристов, однако в перспективе ожидается рост туризма из стран вне СНГ: 2016 год прошел в подготовке к введению пятидневного безвизового режима для туристов.

Сохраняется интерес к Беларуси со стороны отельных брендов, заявлены Mercure и Novotel группы компаний Accor, в перспективе ожидаются отели сетей Radisson и Hilton.

 

Цены

После существенного падения зимой 2015 года, в 2016 году тарифы на размещение в отелях были относительно стабильны. Среднегодовой тариф* для отелей 5 звезд составил EUR 151, для 4 звезд – EUR 86, для 3 звезд – EUR 64. 

* EUR, вкл. завтрак и НДС, даны по выборке наиболее качественных отелей 

Загрузка

В 2016 году загрузка номерного фонда отелей сложилась на уровне 41% (показатель 2015 года – 40%). Следует заметить, что при прогнозном росте туризма на 15-20%, загрузка номерного фонда может увеличиться соответственно, что ослабит напряжение на отельном рынке.


Чтобы всегда оставаться в курсе новостей и событий гостиничной индустрии, а также следить за обновлениями на Hotelier.PRO – подпишитесь на еженедельную рассылку. Это бесплатно.

Материалы, близкие по теме

СПЕЦИАЛЬНОЕ ВИДЕО В ТЕМУ:

Наверх
  1. Исследования
  2. Около отельное
  3. Реклама
  4. Эксклюзив
  5. Еще +
Аналитика: Блеск и нищета гостиничной индустрии. Переработки. Графики. Зарплаты.

Аналитика: Блеск и н…

О продолжительности рабочей недели линейного персо...

Аналитика. Тренды гостиничного бизнеса, которые невозможно игнорировать.

Аналитика. Тренды го…

Компания Amadeus, специализирующаяся на технология...

Аналитика. Помогут ли гостиницам эффективные email’ы обойти по продажам сайты бронирования?

Аналитика. Помогут л…

С учетом обострившейся конкуренции и монополии OTA...

Аналитика. Эффект TripАdvisor. Размер имеет значение – как звезд, так и отзывов.

Аналитика. Эффект Tr…

Отзывы, оставленные на TripAdvisor, привлекают не ...

По канонам пяти звёзд – что говорят отельеры о продукции Tork.

По канонам пяти звёз…

Представители Tork провели опрос служб хаускипинга...

Форум загородных отельеров. С 22 по 24 апреля. Event-отель Конаково Ривер Клаб.

Форум загородных оте…

С 22 по 24 апреля в Event-отеле Конаково Ривер Кла...

AZIMUT Смоленская Москва принимает участников "Moscow Hospitality Conference 2018. Гостиничные решения".

AZIMUT Смоленская Мо…

26 апреля 2018 года в гостинице AZIMUT Смоленская ...

Компания dormakaba приглашает на выставку в рамках форума индустрии архитектурного стекла ARCHGLASS 2018.

Компания dormakaba п…

Компания dormakaba рада пригласить коллег и партне...

ibis подводит итоги зимних каникул по России. Динамика загрузки от +25% до -13%. Иностранных гостей стало больше.

ibis подводит итоги …

Фраза "Новый год нужно отмечать дома" с каждым год...

Hilton Worldwide расширяется с рекордной скоростью - один отель в день. Охвачено уже 100 стран мира

Hilton Worldwide рас…

Компания Hilton Worldwide объявила о расширении се...

Влияние AccorHotels: 880.000 рабочих мест по всему миру. Вклад в мировой ВВП €22 млрд. 3700 отелей в 92 странах мира.

Влияние AccorHotels:…

Группа AccorHotels провела первое масштабное иссле...

Best Western пришел в Санкт-Петербург. Исторический отель в центре Северной столицы – от купеческого дома до комфорта бизнес-класса.

Best Western пришел …

Динамически развивающаяся в России сеть Best Weste...

Алексей Серков / Норма HR: Нормирование труда. Оптимизация персонала, нормативы и профстандарты. От снижения издержек к повышению доходности.

Алексей Серков / Нор…

Производительность труда всегда была слабым местом...

ПРЯМОЙ ЭФИР. КАДРЫ: ГДЕ ВЗЯТЬ, КАК ВОСПИТАТЬ, ЧЕМ УДЕРЖАТЬ?

ПРЯМОЙ ЭФИР. КАДРЫ: …

Редакция Hotelier.PRO совместно с Libra Hospitalit...

HR-секреты для отельеров. Как нанять эффективный временный персонал. Встречаем летний сезон во всеоружии.

HR-секреты для отель…

Осталось не так уж много времени до 1 мая, когда в...

Аналитика. Перемены под воздействием технологий. Когда вымрут консьержи?

Аналитика. Перемены …

Автоматизация, приложения, девайсы и сайты отзывов...

Обременение апарт-отелей: намерения чиновников и реалии экспертов.

Обременение апарт-от…

Комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-...

Как отелям конкурировать с Airbnb. Три фактора успеха: местоположение, услуги и сервис. Зачем превращать люксы в многокомнатные номера. Прецедент Барселоны.

Как отелям конкуриро…

Airbnb продолжает наступление на гостиничный секто...

Джонатан Майлденхолл / Airbnb: Об эмоциональных аспектах путешествий, опыте проживания в новых форматах и визуальности современного мира.

Джонатан Майлденхолл…

В эпоху экономики впечатлений трудно обойтись без ...

"Закон о хостелах" уничтожит долю питерского рынка объемом 3,5 млрд рублей. Гостиницы станут "бриллиантовыми". Чиновники и хостельеры в шоке.

"Закон о хостел…

Принятие так называемого "закона о хостелах" может...