Colliers International: Гостиничная недвижимость Санкт-Петербурга. Итоги 2016 года. Рост цен и номерного фонда. Carlson Rezidor, IHG и Sokos доминируют среди сетевых отелей.
По итогам 2016 г. рынок гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга насчитывает 149 отелей, общий объем номерного фонда которых равен 20,6 тыс. номеров (не включая мини-отели, ведомственные гостиницы и общежития). Доля номерного фонда, находящегося под управлением международных гостиничных операторов, составляет 43%. Такие данные опубликовала компания Colliers International. Эксперты ожидают, что в ближайшие годы номерной фонда Северной столицы увеличиться на 1,4 тыс. номеров – как за счет открытия новых отелей, так и реновации старых.
В преддверии крупных международных событий (Кубок конфедераций в 2017 г., Чемпионат мира по футболу в 2018 г.) как российские, так и иностранные отельеры занялись расширением номерного фонда. На петербургский рынок вышли американские сетевые операторы – заработали отели Hampton by Hilton Saint Petersburg ExpoForum и Best Western Plus Centre Hotel. Наблюдалась активизация петербургских игроков, увеличили присутствие на рынке: сеть отелей "Станция", "Группа Отелей Евразия", Nevsky Hotels Group. Появились новые отели местных несетевых операторов DOM Boutique Hotel (4*) и AvetPark (3*).
Спрос
Ежегодно происходит увеличение объема туристического потока. Количество туристов, посетивших Санкт-Петербург в 2016 г., по официальным данным городской администрации, составило 6,9 млн человек против 6,5 млн человек годом ранее. Популярность Северной столицы у туристов подтверждается следующим фактом: две престижные награды в области туриндустрии World Travel Awards в разных номинациях были получены за 2016 г. (Europe’s Leading Destination и World’s Leading Cultural City Destination 2016).
Отмечается рост внутреннего туризма. Количество россиян, посетивших Петербург в 2016 г., увеличилось на 14% в сравнении с 2015 г. Развитие индустрии MICE во многом способствовало этому факту. В дополнение, ослабление курса национальной валюты привело к переориентации выездного туризма на внутренний. Количество иностранных туристов из Китая по-прежнему растет. При этом значительную долю формируют не индивидуальные туристы, а группы, приезжающие в Санкт-Петербург из Москвы в рамках организованных туров по России.
Три года подряд наблюдалось увеличение загрузки отелей в Санкт-Петербурге. Средняя загрузка в 2016 г. составила 68%, что на 4 п.п. выше, чем годом ранее.
Ценовая политика
Развитие туристической индустрии в Санкт-Петербурге оказало положительное влияние на финансовые показатели отельеров. Средневзвешенная цена продажи номера в гостиницах без учета скидок за 2016 г. равна 6 070 руб./сутки, не включая НДС и завтрак. В сравнении с 2015 г. увеличение составило 27%. Существенный рост цены продажи номера наблюдался в сегменте отелей уровня 5*, особенно в период высокого туристического сезона.
Средняя цена продажи номера увеличилась на 27% за 2016 г.
Тенденции и прогнозы
Активная популяризация Петербурга как туристического направления продолжит оказывать влияние на развитие гостиничного рынка. В 2017 г. ожидается дальнейшее увеличение загрузки отелей и, соответственно, выручки гостиничных операторов. Некоторые отельеры займутся реновацией номерного фонда. Например, Carlson Rezidor Hotel Group полностью обновит "Radisson Royal Отель" на Невском проспекте.
Присутствующие на петербургском рынке сетевые операторы AccorHotels и Hilton Worldwide увеличат номерной фонд за счет открытия новых гостиниц. Таким образом, суммарный номерной фонд в 2018 г. составит около 22 тыс. номеров.
Чтобы всегда оставаться в курсе новостей и событий гостиничной индустрии, а также следить за обновлениями на Hotelier.PRO – подпишитесь на еженедельную рассылку. Это бесплатно.
