Menu

Как ВТБ продаст Marriott. Казанский Courtyard by Marriott могут выставить на торги уже в середине 2017 года. На очереди – отели Marriott в Иркутске и Питере. Эксклюзив

Как ВТБ продаст Marriott. Казанский Courtyard by Marriott могут выставить на торги уже в середине 2017 года. На очереди – отели Marriott в Иркутске и Питере.

Отель Courtyard by Marriott Kazan Kremlin, недавно перешедший под контроль структур Группы ВТБ, ждет инвентаризация и оптимизация. По словам конкурсного управляющего Павла Лесникова, к середине следующего года отель может быть выставлен на торги. Имущество теперь уже бывшего отеля Marriott будет распродано значительно раньше. Аналогичная судьба может ждать еще два отеля: Courtyard St. Petersburg Center West/Pushkin Hotel и Courtyard by Marriott Irkutsk City Center.


Отель Marriott, как залог должника ВТБ – ЗАО УК "Транс Девелопмент Капитал" (ТДК) отправится на торги к середине 2017 года. Первоначально управляющая компания намерена продать имущество отеля, чтобы покрыть долги, накопившиеся из-за неуплаты аренды предыдущего оператора – "Си Уай Казань Отель Лизинг".

"Если имущество получится оценить и продать к январю-февралю 2017 года, то в это же время будет утвержден порядок продажи самого отеля. В лучшем случае гостиница отправится на торги к середине будущего года. Если же лицо, заинтересованное в покупке имущества не найдется, будет проведен повторный публичный аукцион со сниженной ценой, а выставление отеля на торги сдвинется на третий, а то и на четвертый квартал 2017 года", – заявил в ходе пресс-конференции конкурсный управляющий Павел Лесников.

Залоговая цена отеля с земельным участком — не менее 670 миллионов рублей.

По информации генерального директора ОАО "Гостиничная компания" (аффилирована Группе ВТБ) Алексея Карелова, имущества у отеля сегодня нет. Более того, по его словам, в ходе конфликта был полностью уничтожен гостиничный софт и базы данных. Расходы на восстановление составляют порядка 10 млн рублей.

На период инвентаризации, которая займет 2-3 месяца, отель работать не будет. Далее "Гостиничная компания" планирует поднять тариф на проживания в отеле с 3 тыс. рублей до 4-4.5 тыс. рублей. В итоге, новая команда рассчитывает поднять доходность отеля на 20-30%.

Будет произведена оптимизация штатного расписания, перезаключены договоры с контрагентами.

ВТБ, Marriott и отели Читипаховяна

В настоящее время казанский отель отключен от системы бронирования Marriott International. Как сообщили Hotelier.PRO в самой большой гостиничной компании мира, "отель закрывается и больше не будет выступать под брендом Courtyard в обозримом будущем в силу непредвиденных обстоятельств". Впрочем, новые владельцы отеля рассчитывают восстановить деловые отношения с Marriott, не исключая, впрочем, и работу вне данного бренда.

По словам, главы "Гостиничной компании", структуры Петра Читипаховяна, которым принадлежат отели в нескольких российских городах, дезинформировали Marriott, не сообщив информацию о том, что через процедуру банкротства проходят три гостиницы под брендом Courtyard by Marriott. Кроме казанского отеля, речь идет еще о двух отелях:

  • Courtyard St. Petersburg Center West/Pushkin Hotel 4* (Санкт-Петербург), 273 номера, владелец ООО "Стройпрогресс"
  • Courtyard by Marriott Irkutsk City Center 4* (Иркутск) 4*, 208 номеров, владелец ООО "Отель сервис"

По информации портала "Реальное время", Группа ВТБ намерена провести оба отеля через процедуру изъятия. Не удивительно, если и эти два отеля в конечном итоге будут выставлены на продажу.

Также напоминаем, что весной 2016 года в собственность Группы ВТБ перешел и строящийся в Ростове-на-Дону отель Sheraton Rostov-on-Don Hotel & Business Center. Компания "Галс-Девелопмент", входящая в группу, объявила о намерении достроить отель к чемпионату мира по футболу. Однако в октябре 2016 года после неудачной попытки реализовать  недостроенный объект через аукцион, Группа ВТБ продала права на недостроенный отель малоизвестной самарской компании "ПФО "Траст".

Другая крупная "распродажа", объявленная группой, – намерение продать большую часть гостиниц, входящих в портфель ОАО "Гостиничная компания". Судя по всему, теперь в портфель компании попадет казанский Courtyard by Marriott, однако на ее сайте этой информации пока нет.

Точку поставит суд?

Что касается силового конфликта вокруг Courtyard by Marriott Kazan Kremlin, то он практически исчерпан, но перед этим прошел несколько стадий эскалации

Напоминаем, что в результате противостояния новых собственников здания и ООО "СиУай Казань Отель Лизинг", которая управляла отелем, его работа оказалось полностью парализованной. Заселение гостей и бронирование прекращены, в настоящее время из отеля уехал последний гость. По информации, которую сообщил СМИ, генеральный директор ООО "СиУай Казань Отель Лизинг"Джон О’Браен, конкурсный управляющий ООО "Динамикс Групп", владеющего зданием, Павел Лесников 10 ноября в одностороннем порядке разорвал с отелем договор аренды. Права на управление отелем соответственно были переданы ОАО "Гостиничный компания".

По словам самого Павла Лесникова, отказ от договора с предыдущим арендатором возник по причине неоплаты им аренды с мая 2016 года —порядка 4-4,5 млн рублей в месяц.

Попытка представителей "Гостиничной компании" натолкнулась на сопротивление со стороны прежнего топ-менеджмента отеля, который убежден в том, что договор аренды был расторгнут незаконно. Точку в этом вопросе поставит Арбитражный суд Республики Татарстан, в который обратилось ООО "СиУай Казань Отель Лизинг".

Предварительное заседание суда запланировано на 22 декабря.

Хроника конфликта

По версии, главы ООО "СиУай Казань Отель Лизинг" Джона О’Браена,

Представители новой управленческой команды 28 ноября буквально взяли отель штурмом, изгнав из него прежнее руководство. "Группа захвата" насчитывала порядка "120 человек в масках, перчатках и жилетах, с оружием, вооруженных кувалдами и монтажками". Было заявлено и о том, что имуществу отеля нанесен серьезный ущерб.

Впоследствии правоохранительные органы опровергли информацию о применении в ходе конфликта кувалд, но информации о положении дел внутри отеля недостаточно.

Вечером 29 ноября Вахитовский отдел службы судебных приставов УФССП по РТ получил определение Арбитражного суда РТ от 25 ноября в пользу прежнего оператора гостиницы – ООО "СиУай Казань Отель Лизинг".

Суд запретил Лесникову "совершать действия по воспрепятствованию ООО "СиУай Казань Отель Лизинг" в управлении отелем" и нахождении в нем, а также предпринимать меры "по внесению в госреестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений в отношении аренды объекта недвижимости предприятия как имущественного комплекса на ООО "Динамикс Групп", по адресу Казань, К.Маркса, 6". Однако требование ООО "СиУай Казань Отель Лизинг" самостоятельно охранять здание, размещать гостей и т.д. суд удовлетворить отказался.

По этому решению было возбуждено исполнительное производство в отношении конкурсного управляющего ООО "Динамикс Групп" Павла Лесникова. Однако приставов, прибывших на встречу с Лесниковым в отель, выставили за дверь. Представители новых собственников позже заявили, что приставы не предъявили соответствующих удостоверений.

Ситуация начала разрешаться 1 декабря, когда истек срок, определенный судебными приставами для добровольного решения определения Арбитражного суда РТ. Из отеля исчезли представители ЧОП (ООО "ОО "Амон"). В здание отеля пустили приставов и сотрудников ООО "СиУай Казань Отель Лизинг" – им разрешили забрать личные вещи и документацию из отдела кадров.

Новые собственники и руководители отеля пообщались с прессой и сообщили уже озвученную ранее информацию о возможной продаже отеля. Конкурсный управляющий Павел Лесников, сообщил, что решению суда он не препятствовал и прекратил договор с ЧОП "Амон", как только узнал об определении суда о наложении обеспечительных мер в отношении своих действий. До этого задачей ЧОПовцев было "обеспечение сохранности имущества должника".

По словам главы "Гостиничной компании" Алексея Карелова, в ходе противостояния мебель отеля не пострадала. Более того, он обвинил прежний управленцев в нанесении отелю куда большего вреда: "70% номерного фонда были заняты их бойцами, грязь после них выгребаем до сих пор. А еще они поломали всю систему работы отеля – международную систему бронирования, программы электронных ключей и бухгалтерии. Восстановить это нереально, придется делать по новой. Так что гостиница будет 2—3 месяца стоять".

Доступа к бухгалтерии "СиУай" у нового оператора нет, однако часть предварительных договоров удалось найти в самом отеле. Гостей, планирующих встречать Новый год в Казани, известили о проблемах и предложили разместить в другой гостинице.

По словам, Алексея Карелова, из лондонского подразделения Marriott International уже пришло письмо, подтверждающее желание международного бренда сотрудничать с новой командой.

Владелец здания ООО "Динамикс Групп" в августе 2016 года был признан банкротом, компания находится в стадии ликвидации. ООО "Динамикс Групп" оказалось в такой ситуации, став в 2013 году поручителем по кредиту, взятому у Банка Москвы (Группа ВТБ), холдинговой компанией " Транс Девелопмент Капитал" (ТДК). По информации СМИ, обе организации, находятся под контролем Трансстройбанка (владелец – Петр Читипаховян), развивающего сеть отелей Marriott в России.

Официального подтверждения связи Петра Читипаховяна с казанским Marriott нет, однако, на сайте Трансстройбанка, указывается, что именно этот банк был инвестором строительства отеля, которое завершилось в 2011 году, а также других отелей Marriott, в том числе Courtyard St. Petersburg Center West/Pushkin Hotel и Courtyard by Marriott Irkutsk City Center. В свою очередь, по информации "БИЗНЕС Online", Трансстройбанк на 85% принадлежит Петру Читипаховяну. Более того, по данным "Контур-Фокус", Читипаховян числится владельцем 99% уставного капитала ТДК – компании-должника. В ходе пресс-конференции в казанском Marriott представители "команды победителей" личность Петра Читипаховяна обсуждать отказались.

Официальный комментарий пресс-службы ВТБ

По условиям договора "СиУай Казань Отель Лизинг" обязана была предоставлять отчеты о финансовой деятельности отеля компании "Динамикс Групп". На основании этих отчетов выставлялись счета арендной платы за пользование комплексом Марриотт. Компания прекратила предоставлять эти отчеты и платить арендную плату с мая 2016 года. При этом продолжая использовать в своих интерсах гостиничный комплекс и получать прибыль. Кроме того, реквизиты счетов "Динамикс Групп", куда компания "СиУай Казань Отель Лизинг" была обязана перечислять деньги, не менялись. Соответственно, никаких оснований не выполнять свои обязательства по выплате арендной платы у "СиУай Казань Отель Лизинг" не было.

В 2013 году Банк Москвы выдал кредит компании ЗАО УК "Транс Девелопмент Капитал" (ТДК) в размере 74,8 млн евро под залог трех отелей сети "Марриотт" в Санкт-Петербурге, Казани и Иркутске.

Поручителями по кредиту являлись компании-собственники отелей. В Казани это была компания ООО "Динамикс Групп". С апреля 2015 года ТДК перестал обслуживать свой долг. В связи с этим банк обратился с заявлениями о банкротстве заемщика и поручителей.

Требования банка были включены в реестр требований кредиторов ООО "Динамикс Групп". В августе 2016 года суд вынес решение о признании "Динамикс Групп" банкротом и утвердил конкурсного управляющего компании.

10 ноября по заявлению конкурсного управляющего был прекращен договор с ранее привлеченным оператором гостиницы ООО "СиУай Казань Отель Лизинг", поскольку он отказывался выполнять законные требования конкурсного управляющего и не выплачивал арендную плату за гостиничный комплекс. Для обеспечения непрерывной работы отеля конкурсный управляющий привлек нового оператора к управлению комплексом.

По материалам: Реальное времяБИЗНЕС OnlineРБК


Чтобы всегда оставаться в курсе новостей и событий гостиничной индустрии, а также следить за обновлениями на Hotelier.PRO – подпишитесь на еженедельную рассылку. Это бесплатно.

Материалы, близкие по теме

СПЕЦИАЛЬНОЕ ВИДЕО В ТЕМУ:

Наверх
  1. Исследования
  2. Около отельное
  3. Реклама
  4. Эксклюзив
  5. Еще +
Аналитика: Блеск и нищета гостиничной индустрии. Переработки. Графики. Зарплаты.

Аналитика: Блеск и н…

О продолжительности рабочей недели линейного персо...

Аналитика. Тренды гостиничного бизнеса, которые невозможно игнорировать.

Аналитика. Тренды го…

Компания Amadeus, специализирующаяся на технология...

Аналитика. Эффект TripАdvisor. Размер имеет значение – как звезд, так и отзывов.

Аналитика. Эффект Tr…

Отзывы, оставленные на TripAdvisor, привлекают не ...

Аналитика. Помогут ли гостиницам эффективные email’ы обойти по продажам сайты бронирования?

Аналитика. Помогут л…

С учетом обострившейся конкуренции и монополии OTA...

ТМ Tork представляет новые салфетки для лица улучшенного качества.

ТМ Tork представляет…

Торговая марка Tork расширила ассортимент продукци...

Отельеры Нижегородской области взяли на вооружение "Аналитику гостиничного рынка". Обмен информацией на конфиденциальной основе. Прогноз, управление, эффективность.

Отельеры Нижегородск…

Обмен рыночной информацией между отелями Нижегород...

Ecvi интегрирована с Tillypad. Объединение данных по заказам в ресторанах с гостевыми счетами.

Ecvi интегрирована с…

HMA Ecvi интегрирована с Tillypad, системой автома...

Бизнес-завтраки с F5 Service - новый формат развития сообщества хаускиперов.

Бизнес-завтраки с F5…

Как обеспечить качественную уборку сотен номеров, ...

Soul Kitchen Hostel заслужил HOSCAR. Хостел из Северной столицы уже дважды выиграл престижную награду в хостел-индустрии.

Soul Kitchen Hostel …

16 января 2016 года крупнейший ресурс в хостел инд...

Влияние AccorHotels: 880.000 рабочих мест по всему миру. Вклад в мировой ВВП €22 млрд. 3700 отелей в 92 странах мира.

Влияние AccorHotels:…

Группа AccorHotels провела первое масштабное иссле...

Hilton Worldwide расширяется с рекордной скоростью - один отель в день. Охвачено уже 100 стран мира

Hilton Worldwide рас…

Компания Hilton Worldwide объявила о расширении се...

Best Western пришел в Санкт-Петербург. Исторический отель в центре Северной столицы – от купеческого дома до комфорта бизнес-класса.

Best Western пришел …

Динамически развивающаяся в России сеть Best Weste...

Жизненный опыт. Сезонная работа в курортном отеле. Из рая в ад и обратно.

Жизненный опыт. Сезо…

Александра Карасик, многолетний сотрудник междунар...

Алексей Серков / Норма HR: Нормирование труда. Оптимизация персонала, нормативы и профстандарты. От снижения издержек к повышению доходности.

Алексей Серков / Нор…

Производительность труда всегда была слабым местом...

Анета Коробкина / SEC Hospitality Training and Consulting: Обучение персонала с бюджетом и без. Как и чему учить сотрудников. Опыт, энергетика, измерение результата.

Анета Коробкина / SE…

Ни одна темы не вызывает столько споров и разногла...

Анна Косарева / Azimut Hotels. Подбор и обучение многофункционального персонала в отеле.

Анна Косарева / Azim…

Hotelier.PRO представляет выступление Анны Косарев...

Дмитрий Кузин, Кофехостел: Откровения регионального хостельера

Дмитрий Кузин, Кофех…

Кнопки «бабло» в хостеле нет, спад путешествий ино...

Дмитрий Халин / Savills: О преимуществах апартаментов под брендом отелей. Сервис, качество, инвестиционная составляющая.

Дмитрий Халин / Savi…

Апарт-отели становятся все более популярным видом ...

Даниил Мишин, Bear Hostels / Privet Hostels. ВИДЕО. Технология создания хостелов. Как зарабатывать в низкобюджетных сегментах?

Даниил Мишин, Bear H…

Основатель самого большого хостела в России, молод...

Капсульные отели - альтернатива хостелам или узкий сегмент для гиков?

Капсульные отели - а…

Все больше людей выбирают капсульные отели - модул...