Menu
Форум "Отдел продаж в городском отеле: люди, стратегии, инструменты". Однодневный интенсив с экспертами профи-клуба Hotelier.PRO. Москва, 29 июня, "Вега Измайлово".

Форум "Отдел продаж в городско…

Однодневный интенсив...

Дети под запретом. Власти Крыма не разрешают размещать детские группы в гостиницах. Как отелю стать пионерским лагерем.

Дети под запретом. Власти Крыма не …

Совет министров Респ...

60 лет гостинице "Украина". Прием на высшем уровне. Сталинский ампир, обаяние Radisson и 3D-шоу.

60 лет гостинице "Украина…

25 мая 2017 года лег...

Счастливчики ПМЭФ-2017. 35 миллионов на проживание от управделами Президента. "Астория", "Англетер", "Гранд Отель Европа", "Коринтия" и Four Seasons Lion Palace для Шувалова, Пескова, Иванова и других VIP.

Счастливчики ПМЭФ-2017. 35 миллионо…

Управление делами Пр...

Lotte Hotel Saint-Petersburg открылся официально. Пятизвездочный отель на Исаакиевской площади за $140 млн. Второй отель Lotte в России.

Lotte Hotel Saint-Petersburg открыл…

Церемония официально...

ТОП пляжных отелей all inclusive. Российский рейтинг АТОР. 85% курортных отелей вне системы "все включено".

ТОП пляжных отелей all inclusive. Р…

Собственный рейтинг ...

Prev Next

Courtyard by Marriott Kazan Kremlin взят штурмом. Маски-шоу и кувалды. Собственники, банки и управляющие компании. ОАО "Гостиничная компания" возвращается. UPDATE Эксклюзив

Courtyard by Marriott Kazan Kremlin взят штурмом. Маски-шоу и кувалды. Собственники, банки и управляющие компании. ОАО "Гостиничная компания" возвращается. UPDATE

Отель Courtyard by Marriott Kazan Kremlin 4*, находящийся в самом центре столицы Татарастана – возле Казанского кремля, оказался заблокирован в результате конфликта хозяйствующих субъектов. Работа отеля парализована, заселение гостей не ведется, попасть внутрь здания невозможно. Пока полностью достоверной информации о происходящем нет. Редакция Hotelier.PRO восстанавливает картину по сообщениям СМИ и имеющейся неофициальной информации.


Внешняя картина событий

Как сообщил портал "Реальное время", с 28 ноября 2016 года отель оказался заблокирован, а ручка входной двери сломана. Открыть дверь можно только изнутри. Журналисты заметили внутри задания полицейских в зеленой форме, похожей на форму СОБРа и много мужчин в спортивной одежде и джинсах.

В отеле отказались прокомментировать ситуацию, сообщив, что заселения гостей прекращено из-за поломки сервера. Внутри дежурят представители ОМОН.

По сообщению портала "БИЗНЕС Online", с 27 ноября ведется борьба за управлением отелем. Руководство отеля находится в гражданско-правовом споре с управляющим, они привлекли к этому сотрудников частного охранного предприятия. Начиная с воскресенья охрану общественного порядка обеспечивает полиция".

В настоящее время заблокированы все двери в здание включая ту, что ведет в находящийся при Marriott ресторан Steakhouse. Сам ресторан не работает.

Несколько проясняет картину информация портала Inkazan. По данным СМИ, СОБР приехал в Marriott из-за разногласий учредителя с арендатором.

"У обоих хозяев есть решение арбитражного суда. Полиция в отеле занимается охраной общественного порядка. Сотрудники СОБРа находились в отеле, чтобы разногласия учредителей не привели к драке", – цитирует Inkazan информацию источника.

ВТБ, суд и Петр Читипаховян

Согласно данным из картотеки Арбитражного суда РТ, истец ООО "СиУай Казань Отель Лизинг" (казанский отель Marriott) 22 ноября подал исковое заявление к ООО "Динамикс Групп" и ОАО "Гостиничная компания" о признании недействительным договора аренды недвижимости, заключенного 3 февраля 2011 года. Суд принял заявление и возбудил производство по делу. Предварительное заседание состоится 22 декабря.

По данным сервиса Spark-Interfax, ООО "Динамикс Групп" находится на стадии ликвидации. Учредители компании – Алла Спицкая (95%) и московская фирма ООО "Полис Сервис Девелопмент". Арбитражный управляющий ООО "Динамикс Групп" – Павел Лесников, он также указан в качестве третьего лица.

В значительной мере происходящее в казанском отеле объясняет материал, который редакция Hotelier.PRO опубликовала почти год назад. Речь шла о возможном переходе здания отеля в собственность структур группы ВТБ.

По информации "БИЗНЕС Online", владелец здания ООО "Динамикс Групп" находился в состоянии банкротства. Компания оказалась в такой ситуации, став в 2013 году поручителем по кредиту, взятому у Банка Москвы (Группа ВТБ), холдинговой компанией " Транс Девелопмент Капитал" (ТДК). Из-за резкого падения рубля ТДК оказалась не в состоянии расплатиться с банком. По сведениям портала, обе организации, находятся под контролем Трансстройбанка (владелец – Петр Степанович Читипаховян), развивающего сеть отелей Marriott в России.

Решением суда в декабре 2015 года в отношении ТДК введена процедура наблюдения. Размер задолженности в пересчете на рубли зафиксирован в размере 5,3 млрд рублей.

Официального подтверждения связи бизнесмена с казанским Marriott нет, однако, на сайте Трансстройбанка, указывается, что именно этот банк был инвестором строительства отеля, которое завершилось в 2011 году. В свою очередь, по информации "БИЗНЕС Online", Трансстройбанк на 85% принадлежит Петру Читипаховяну. Более того, по данным "Контур-Фокус", Читипаховян числится владельцем 99% уставного капитала ТДК – компании-должника.

Управляющие против управляющих

Если суть спора между банком и собственником отеля (кто бы он ни был), в целом ясна, то конфликт между управляющей компанией и собственником, казалось бы, из этой схемы выпадает.

До недавнего времени управляла гостиницей ООО "СиУай Казань Отель Лизинг", генеральный директор – Джон Эндрю О’Браен. В качестве учредителя значится частная компания "Комфорт Отель Менеджмент Б.В.", расположенная в Нидерландах. Судя по всему, компания действовала по договору франшизы.

Однако, как пишет портал "Реальное время", со ссылкой на пресс-службу ВТБ, в августе 2016 года компания "Динамикс Групп" была признана банкротом и по заявлению конкурсного управляющего Павла Лесникова договор с оператором был прекращен. После этого Лесников привлек в казанский Marriott нового оператора. Судя по всему, им стало небезызвестное ОАО "Гостиничная компания". Соответственно новым собственником отеля объявила себя группа ВТБ.

Редакция Hotelier.PRO напоминает, что 84% акций ОАО "Гостиничная компания" принадлежит банку ВТБ. Компания владеет 11 гостиницами в столице, в основном формата 2-3 звезды, в октябре 2016 года было объявлено о том, что все они будут распроданы. Однако ничего не мешает компании продолжить работу в качестве управляющей структуры.

Суть текущего конфликта в том, что прежний оператор ООО "СиУай Казань Отель Лизинг" требует от старого собственника и нового оператора расторгнуть договор аренды, заключенный еще при открытии отеля – 3 февраля 2011 года. 

Дальнейшие выводы зависят от того, кому в реальности подконтрольно ООО "СиУай Казань Отель Лизинг". Если это компания, независимая от структур Читипаховяна, возможно, это попытка выйти из игры с максимальными преференциями для себя, например, получив через суд неустойку. Если это аффилированная структура бизнесмена, то возможно речь идет о попытке сдать отель новому собственнику с наименьшим ущербом для своего бизнеса, на каких-либо дополнительных условиях.

Дополнение

Как сообщил порталу БИЗНЕС Online" гендиректор управляющей отелем компании "СиУай Казань Отель Лизинг" Джон О’Браен, конкурсный управляющий ООО "Динамикс Групп", владеющий зданием, Павел Лесников 10 ноября в одностороннем порядке разорвал с отелем договор аренды.

17 ноября новые управляющие попытались перехватить контроль над силовым методом зданием, но безуспешно. Вторая попытка, предпринятая 28 ноября в 4 часа утра, оказалось удачной. По словам О’Браена, порядка 120 человек в масках, перчатках и жилетах, с оружием, вооруженные кувалдами, монтажками, ворвались в здание отеля, вели агрессивные силовые действия против сотрудников отеля, парализовали нормальную операционную деятельность отеля".

Представители "новой управляющей компании" объявили отель закрытым и запретили размещать гостей, а также велели выселить уже проживающих гостей. В числе прочего из отеля выставили GM-a отеля, хотя он там официально прописан. "Большая часть мебели и оборудования отеля выведена из строя и сломана", – говорит Джон О’Браен.

ООО "СиУай Казань Отель Лизинг" считает расторжение договора аренды незаконным и предлагает решать все спорные вопросы через суд, а не силовым путем. Нынешнюю операцию в компании считают прямым нарушением определения Арбитражного суда РТ от 25 ноября о наложении обеспечительных мер и запрете управляющему как-либо препятствовать деятельности ООО.

В пресс-службе ВТБ порталу "БИЗНЕС Online" сообщили, что прежняя управляющая компания не платила за аренду. Представители ООО "СиУай Казань Отель Лизинг" в ответ на эти обвинения заявляют, что в последние месяцы "Динамикс Групп" попросту перестал выставлять им счета, куда перечислять деньги – не понятно.

На данный момент конфликт не урегулирован, но в самом банке подчеркивают, что отель "Кортъярд Марриотт Казань Кремль" "продолжит работать в штатном режиме, по-прежнему оказывая услуги высокого качества своим гостям".

Редакция Hotelier.PRO будет следить за развитием событий вокруг отеля Courtyard by Marriott Kazan Kremlin. Подчеркиваем, что полной информации о происходящем пока нет, поэтому все выводы и предположения – условны.

По материалам: БИЗНЕС Online, Inkazan.ru, Realnoevremya.ru 

Региональный Директор по продажам в Восточной Европе, России и в странах с развивающимися рынками Marriott International Оксана Леоненко, сообщила Hotelier.PRO, что компания пока не комментирует события вокруг Courtyard by Marriott Kazan Kremlin, считая необходимым разобраться в ситуации. Однако в ближайшем будущем последует официальное заявление.


Чтобы всегда оставаться в курсе новостей и событий гостиничной индустрии, а также следить за обновлениями на Hotelier.PRO – подпишитесь на еженедельную рассылку. Это бесплатно.

Материалы, близкие по теме

СПЕЦИАЛЬНОЕ ВИДЕО В ТЕМУ:

Наверх
  1. Исследования
  2. Около отельное
  3. Реклама
  4. Эксклюзив
  5. Еще +
Аналитика. Эффект TripАdvisor. Размер имеет значение – как звезд, так и отзывов.

Аналитика. Эффект Tr…

Отзывы, оставленные на TripAdvisor, привлекают не ...

Аналитика. Тренды гостиничного бизнеса, которые невозможно игнорировать.

Аналитика. Тренды го…

Компания Amadeus, специализирующаяся на технология...

Аналитика. Помогут ли гостиницам эффективные email’ы обойти по продажам сайты бронирования?

Аналитика. Помогут л…

С учетом обострившейся конкуренции и монополии OTA...

Аналитика: Блеск и нищета гостиничной индустрии. Переработки. Графики. Зарплаты.

Аналитика: Блеск и н…

О продолжительности рабочей недели линейного персо...

Вторая ежегодная конференция TRAVELHUB. Для предпринимателей в индустрии туризма. Доклады, дискуссии, презентации стартапов.

Вторая ежегодная кон…

25 мая 2017 года состоится вторая ежегодная конфер...

АСУ "Эдельвейс" в Финляндии. Решения Эделинк в хостеле Matkakoti Patria.

АСУ "Эдельвейс…

В апреле завершена установка АСУ "Эдельвейс" в фин...

Эксперты HotelAdvisors на встрече с отельерами Ленинградской области. Гостиницы региона готовы к эффективной оценке продаж в новом сезоне.

Эксперты HotelAdviso…

17 мая 2017 г. в Выборге состоялось большое собран...

АСУ "Эдельвейс" в Пскове и Иваново. Гостиница "Октябрьская" и эко-комплекс "Кантри Хоум" перешли на решения Эделинк.

АСУ "Эдельвейс…

Завершены установки АСУ "Эдельвейс" в двух региона...

ibis подводит итоги зимних каникул по России. Динамика загрузки от +25% до -13%. Иностранных гостей стало больше.

ibis подводит итоги …

Фраза "Новый год нужно отмечать дома" с каждым год...

Влияние AccorHotels: 880.000 рабочих мест по всему миру. Вклад в мировой ВВП €22 млрд. 3700 отелей в 92 странах мира.

Влияние AccorHotels:…

Группа AccorHotels провела первое масштабное иссле...

Hilton Worldwide расширяется с рекордной скоростью - один отель в день. Охвачено уже 100 стран мира

Hilton Worldwide рас…

Компания Hilton Worldwide объявила о расширении се...

Soul Kitchen Hostel заслужил HOSCAR. Хостел из Северной столицы уже дважды выиграл престижную награду в хостел-индустрии.

Soul Kitchen Hostel …

16 января 2016 года крупнейший ресурс в хостел инд...

Ксения Шматкова / St. Regis Moscow Nikolskaya. Как составлять графики работы сотрудников, исходя из реальной потребности бизнеса?

Ксения Шматкова / St…

Редакция Hotelier.PRO в рамках партнерского сотруд...

Яков Адамов, Marriott International: Сетевой международный бренд это система, она справедлива, и она справедлива для всех.

Яков Адамов, Marriot…

О преимуществах работы в международных сетевых бре...

Давид Мика / Booking.com: IT c человеческим лицом. Кадровая политика мирового лидера. Профессионалы, тренды, вызовы.

Давид Мика / Booking…

Технологии уже давно стали залогом успеха в соврем...

Станислав Ивашкевич: О тренингах, карьере, сетевых отелях и профессиональных качествах

Станислав Ивашкевич:…

О рынке тренингов, важности обучения, особенностях...

Дмитрий Халин / Savills: О преимуществах апартаментов под брендом отелей. Сервис, качество, инвестиционная составляющая.

Дмитрий Халин / Savi…

Апарт-отели становятся все более популярным видом ...

Как потратить 2 миллиарда? NETIZEN выводит на рынок сеть luxury-хостелов. Длинные инвестиции и международные амбиции.

Как потратить 2 милл…

Пока депутаты Госдумы и федеральные министерство р...

Airbnb продолжает запуск новых моделей шеринга. Почему стартап стоит больше, чем Hilton и Marriott. Более $30 миллиардов за новую экономику.

Airbnb продолжает за…

Airbnb, популярный сервис краткосрочной аренды жил...

Хостелы массово выходят на митинги. Новые поправки или похороны внутреннего туризма. Малые средства размещения могут изгнать даже из нежилых помещений в жилых домах.

Хостелы массово выхо…

Пикет против принятие Государственной дума закона ...