Аналитика CBRE. "Горки город" и 18-кратный рост инвестиций в российские гостиницы. Как одна сделка меняет статистику. Инвестиционный спад в Европе.

Объем инвестиций в гостиницы России увеличился до $627 млн. в I-III кв. 2016 года – с $34 млн в I-III кв. 2015 года, т.е. в 18 с лишним раз. Такие данные приводятся в аналитике компании CBRE по итогам первых трех кварталов 2016 года. В целом же по европейскому рынку наблюдается существенный спад инвестиций в гостиничную недвижимость, хотя в III квартале этот спад замедлился.


По данным CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, в 3-м квартале 2016 года объем инвестиций в европейскую гостиничную недвижимость составил €3,8 млрд, а совокупный показатель с начала года достиг €10,3 млрд.

Третий квартал 2016 года оказался, в целом, более позитивным по сравнению с первой половиной 2016 года: сокращение объемов сделок относительно очень хороших показателей 3-го квартала 2015 года составило всего 6%. Зато, как видно из таблицы, за первые три квартала 2016 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем инвестиции в европейскую гостиничную недвижимость сократился на треть (на 34%).

Россия

Олеся Дзюба, директор отдела исследований рынка, CBRE, Россия: "Объем инвестиций в гостиницы в России увеличился до $627 млн. в 1-3 кв. 2016 с $34 млн в 1-3 кв. 2015, в основном по причине продажи горнолыжного курорта "Горки Город" в Красной Поляне в первом полугодии 2016 года.

Мы наблюдаем высокий интерес со стороны инвесторов к гостиничному сегменту в последние два года. Причина такого спроса, во-первых, в относительной устойчивости этого типа активов для сохранения и прироста капитала, во-вторых, в потенциале восстановления стоимостей после девальвации рубля, которая напрямую отразилась на доходах, так как все денежные потоки гостиниц привязаны к рублям.

Ожидания по восстановлению сегмента отелей подтверждается позитивной динамикой средней стоимости номера и заполняемостью в 2016 году".

Впрочем, объем инвестиций в гостиничную недвижимость России за первые три квартала, даже с учетом "фактора "Горки город", заметно меньше аналогичных показателей для Германии, Великобритании, Испании и Италии. Данные за третий квартал для нашей страны не приведены, однако в целом для группы стран Центральной и Восточной Европы (в таблице – CEE) он составляет лишь €149 млн, что даже меньше, чем у Ирландии €155 млн.


Другие страны

В 3-м квартале 2016 года был отмечен рекордный рост объема инвестиций в гостиничную недвижимость в Испании: прирост в годовом исчислении составил 162%, а объем сделок достиг €537 млн.

Во многом, этот результат обусловлен высоким спросом среди инвесторов, стремящихся вложить средства в недвижимость и воспользоваться продолжающимся восстановлением экономических показателей. Сделки в 3-м квартале заключались по всей стране – от ключевых городов и региональных центров до курортов. Одной из наиболее заметных стала покупка пятизвездочного отеля Pullman Barcelona Skipper на 241 номер по цене около €90 млн.

В Италии и Ирландии в 3-м квартале 2016 года также отмечен рост в годовом исчислении на 135% и 106%, соответственно.

Инвестиционный рынок гостиничной недвижимости Германии остается наиболее привлекательным для инвесторов: объем сделок в 3-м квартале 2016 года достиг €856 млн. Германия по-прежнему отличается стабильно высоким уровнем ликвидности и отличными фундаментальными показателями рынка.

Джо Стэтер, директор по информации и аналитике в регионе Европа, Ближний Восток и Африка, CBRE Hotels: "Объем сделок с гостиничной недвижимостью на европейском рынке по-прежнему свидетельствует о сложном климате, а его сокращение отражает замедление, наблюдаемое на всех основных европейских рынках коммерческой недвижимости. Тем не менее, темпы спада в гостиничном сегменте замедляются, и увеличение в Великобритании, Испании и Италии объема сделок на стадии подготовки позволяет надеяться на более оптимистичные показатели в начале 2017 года".

Хорхе Руис Андрес, CBRE Hotels, Испания: "Интерес инвесторов к Испании стремительно растет на фоне укрепления фундаментальных показателей, улучшения экономических результатов по всей стране и привлекательных цен на активы по сравнению с другими консолидированными европейскими рынками. Ликвидация проблемных кредитов повысит активность на рынке в ближайшие месяцы; кроме того, мы видим ряд возможностей, как стандартных, так и расширенных, для более консервативных инвесторов".


Чтобы всегда оставаться в курсе новостей и событий гостиничной индустрии, а также следить за обновлениями на Hotelier.PRO – подпишитесь на еженедельную рассылку. Это бесплатно.

Поделиться публикацией
Смотрите также
Новости гостиничного девелопмента. Второй шанс для "Синего зуба". Novotel в...
AZIMUT Отель Астрахань открывается после реновации. Самый крупный отель города. Концепция SMART за...
Как отели лишаются звезд. "Ялта-Интурист", "СПА-Отель Ливадийский". Кто...
Подписаться на еженедельную рассылку Hotelier.Pro
Комментарии