Menu

"Четыре звезды" на Крестовском острове от бывшего соратника Тимченко. "Теннисный" отель за 3 млрд. Уловки инвесторов или логика рынка.

"Четыре звезды" на Крестовском острове от бывшего соратника Тимченко. "Теннисный" отель за 3 млрд. Уловки инвесторов или логика рынка.

Четырехзвездочный отель Parklane Resort & SPA начал работу в тестовом режиме на Крестовском острове Северной столицы. По информации СМИ, инвестором строительства является гендиректор "БалтТрансСервиса" Владимир Прокофьев, ранее входивший в команду миллиардера Геннадия Тимченко. Объект возведен на территории бывшего теннисного корта как часть спортивно-оздоровительного комплекса.


Как пишет "Деловой Петербург", отель на 152 номера начал свою работу в июле 2016 года по адресу ул. Рюхина, 9. В полную силу он заработает лишь в апреле 2017 года, принимая туристов или спортсменов, приезжающих на Кубок конфедераций. Кроме номеров должны открыться ресторан, конференц-площадки и SPA-зона.

По данным "СПАРК –Интерфакс", владелец проекта – ОАО "Мегаспорт", основная часть компании – 54,35% принадлежит Владимиру Прокофьеву и его сыну (напрямую и через ООО "Приморье" и ООО "Кортсервис"). Еще 37,6% у компании Executive Management Group Ltd, зарегистрированной на Британских Виргинских островах. Впрочем, в руководстве отеля эту информацию опровергли.

Владимир Прокофьев – гендиректор ООО "БалтТрансСервис", оператора железнодорожных перевозок нефтепродуктов с годовой выручкой 25 млрд. рублей. Эту компанию он создал в 2000 году, уйдя с должности гендиректора компании "Линк Ойл СПб" Геннадия Тимченко. Сейчас 40% компании принадлежит структурам Рубена Варданяна, а 60% – у группы Globaltrans. Основные владельцы группы – Никита Мишин, Константин Николаев и Андрей Филатов, 50% акций Globaltrans торгуется на бирже.

По оценке гендиректора Hospitality Income Consulting Елены Лысенковой, общий объем инвестиций в проект может составить 2,5-3 млрд рублей. Аналогичные данные приводят и эксперты JLL.

По версии "Делового Петербурга", строительство гостиницы – пример "ухищрений", на которые идут инвесторы, чтобы строить объекты в заповедной парковой зоне острова. Издание напоминает, что участок, где возводится Parklane Resort & SPA был занят теннисными кортами, но в 2009 году ОАО "Мегаспорт" получило разрешение на их реконструкцию под спортивно-оздоровительный центр (участок компания купила годом ранее). После реконструкции на месте кортов построили гостиницу общей площадью 16 тыс. кв. м, около 3,8 тыс. кв. м занимает SPA-зона с бассейном, оздоровительным центром и залом для фитнеса.

"Это самая большая спа-зона с оздоровительным центром при гостинице в Петербурге", – говорит генеральный управляющий гостиницей Блейк Андерсон-Бунтз (владелец управляющей и консалтинговой компании Hospitality Management). По его словам, "оздоровительная составляющая в проекте является основной", поэтому никаких проблем ни с разрешительной документацией, ни с вводом объекта в эксплуатацию у инвестора не было.

Инвестор намерен реконструировать корты и использовать их по прямому назначению, идет разработка проекта всесезонного теннисного комплекса. К слову, сам Владимир Прокофьев, помимо всего прочего, является президентом петербургской теннисной федерации.

По словам Блейка Андерсон–Бунтза, уже первые 2 месяца работы показали высокий спрос на отель — его номера были загружены на 84%. "Основные проживающие у нас сейчас — это тургруппы, почти 90% иностранные. Из старой Европы, Китая, Ирана, Японии, Гонконга, Вьетнама", — рассказывает генеральный управляющий, добавляя, что также они рассчитывают привлекать российских внутренних туристов. По его словам, с августа в отеле начали проживать спортивные команды. В сентябре планируется разместить гостей турнира St. Petersburg Open 2016.

Коммерческий директор группы отелей Marriott в Санкт-Петербурге Яков Адамов считает, что отель на Крестовском будет востребован, учитывая рост внутреннего туризма. В Петербурге, если не считать загородные отели, практически нет гостиниц с большими спа–комплексами. Как полагает, Яков Адамов, акцент новый отель будет делать на российских туристов и семьи с детьми, потому что он находится в парковой зоне.

По информации "Делового Петербурга", другие гостиничные объекты на острове также тесно связаны со спортивно-оздоровительной инфраструктурой. Так, "Отель Парк" Александра Кузнецова появился как реабилитационный центр при велотреке. В рамках проекта клуба дзюдо "Явара Нева" Аркадия Ротенберга также запланировано строительство гостиницы.

Однако, существуют и другие, значительно более серьезные формы "девелоперских ухищрений".

Как напоминает "Деловой Петербург", нередки случаи, когда вместо гостиниц строится жилой дом, где квартиры продают как апартаменты. В Петербурге начало таким проектам было положено на Крестовском острове. Здесь Артур Кириленко и Сергей Полонский построили ЖК "Пятый элемент", который позиционировался как апарт–отель.

Когда получать разрешения на строительство апарт–отелей стало сложнее, их начали строить под видом других объектов. Например, "Императорский яхт–клуб" получил разрешение на строительство яхт–клуба. В состав нового здания войдут апартаменты для продажи. 

Источник: DP.RU 


Станислав Ивашкевич, заместитель генерального директора по развитию индустрии гостеприимства CBRE:

Разница между четырехзвездочным отелем и рекреационным центром только в наличии спортивных кортов, поэтому ничего противозаконного инвестор не делает. Более того, отель с инфраструктурой – это прекрасно. Если же он начнет строить классический оздоровительный комплекс, то ему тут же прикроют лицензию на алкоголь. По нашему законодательству, оздоровительный центр, приравнивается к бальнеологии и на его территории продажа алкоголя запрещена, а это в свою очередь полностью убивает тот же ресторанный бизнес.

Инвестор все делает правильно: он начал не с оздоровительного комплекса, а с отеля. Именно средство размещения, а не оздоровительный комплекс является ядром этого объекта. В пределах города оздоровление вообще – вещь достаточно сомнительная. А здесь наличия оздоровительной инфраструктуры станет конкурентным преимуществом отеля. К тому же, уже имея построенный отель инвестору гораздо проще будет достроить к нему какие-либо другие объекты оздоровительной инфраструктуры.

Совершенно другая история, если бы инвестор возвел вместо гостиничного объекта апартаменты на продажу. Вот это уже серьезное нарушение.


Чтобы всегда оставаться в курсе новостей и событий гостиничной индустрии, а также следить за обновлениями на Hotelier.PRO – подпишитесь на еженедельную рассылку. Это бесплатно.

Материалы, близкие по теме

СПЕЦИАЛЬНОЕ ВИДЕО В ТЕМУ:

Наверх
  1. Исследования
  2. Около отельное
  3. Реклама
  4. Эксклюзив
  5. Еще +
Аналитика. Тренды гостиничного бизнеса, которые невозможно игнорировать.

Аналитика. Тренды го…

Компания Amadeus, специализирующаяся на технология...

Аналитика: Блеск и нищета гостиничной индустрии. Переработки. Графики. Зарплаты.

Аналитика: Блеск и н…

О продолжительности рабочей недели линейного персо...

Аналитика. Помогут ли гостиницам эффективные email’ы обойти по продажам сайты бронирования?

Аналитика. Помогут л…

С учетом обострившейся конкуренции и монополии OTA...

Аналитика. Эффект TripАdvisor. Размер имеет значение – как звезд, так и отзывов.

Аналитика. Эффект Tr…

Отзывы, оставленные на TripAdvisor, привлекают не ...

Екатерина Казанцева / служба сопровождения TravelLine: Мы работаем по принципу "проблема клиента – моя проблема".

Екатерина Казанцева …

Два года назад редакция Hotelier.PRO брала интервь...

15 законов личностного роста. Cеминар по методике Джона Максвелла. Как раскрыть внутренний потенциал. 

15 законов личностно…

Приглашаем принять участие в семинаре "15 законов ...

MICE-тренды от Marriott. Виртуальные туры по конференц-залам. Партнерство с компанией GoInStore. Как технологии оптимизируют организацию мероприятий.

MICE-тренды от Marri…

Компания Marriott International, Inc. объявляет об...

Сергей Данильченко / HotelAdvisors: Как подружить отельеров с цифрами. Профессиональные объединения и аналитика рынка.

Сергей Данильченко /…

Профессиональные мероприятия в индустрии гостеприи...

Soul Kitchen Hostel заслужил HOSCAR. Хостел из Северной столицы уже дважды выиграл престижную награду в хостел-индустрии.

Soul Kitchen Hostel …

16 января 2016 года крупнейший ресурс в хостел инд...

Hilton Worldwide расширяется с рекордной скоростью - один отель в день. Охвачено уже 100 стран мира

Hilton Worldwide рас…

Компания Hilton Worldwide объявила о расширении се...

Влияние AccorHotels: 880.000 рабочих мест по всему миру. Вклад в мировой ВВП €22 млрд. 3700 отелей в 92 странах мира.

Влияние AccorHotels:…

Группа AccorHotels провела первое масштабное иссле...

Best Western пришел в Санкт-Петербург. Исторический отель в центре Северной столицы – от купеческого дома до комфорта бизнес-класса.

Best Western пришел …

Динамически развивающаяся в России сеть Best Weste...

Марина Тарнопольская / "Агентство Контакт": Кадровые тренды гостиничного рынка. Экспатозамещение. Новое поколение GM. Аутсорсинг и релокация.

Марина Тарнопольская…

Кадры решают все – это касается всех видов бизнеса...

Аналитика. Перемены под воздействием технологий. Когда вымрут консьержи?

Аналитика. Перемены …

Автоматизация, приложения, девайсы и сайты отзывов...

Наталья Обыденнова / «Охотник»: Администратор на ресепшн – лучшая стартовая позиция для любого руководителя в гостиничной индустрии.

Наталья Обыденнова /…

Про мотивацию персонала, хаускипинг и стандарты ка...

Андрей Бушуев: Как создать команду. Обучение с нуля. Штат или аутсорс. Экономия или мотивация.

Андрей Бушуев: Как с…

В кризис тематика кадрового потенциала стала особе...

Москва - мировой лидер по числу хостелов среди столиц мира. Количество против качества.

Москва - мировой лид…

Москва и Санкт-Петербург входят в число мировых ли...

Питерские хостельеры получат помещения без торгов. Власти Северной столицы намерены спасти хостелы от "закона Хованской". Польза для рынка или коррупционные риски.

Питерские хостельеры…

Комитет имущественных отношений (КИО) Санкт-Петерб...

Airbnb против отелей: чем и как гигант отъедает аудиторию гостиниц - сегменты, доли, причины.

Airbnb против отелей…

Исследований феномена Airbnb было проведено уже не...

Hospitality-идеи. Null Stern - как продать кровать в горах под открытым небом за 250 франков в сутки на все лето...

Hospitality-идеи. Nu…

Братья Риклин из Швейцарии "встроили" кровать разм...