Menu

Санкт-Петербург перестал привлекать инвесторов. Дефицит гостиничных номеров и переполненные музеи. Концессия, участки без торгов, освоение окраин. Эксклюзив

Санкт-Петербург перестал привлекать инвесторов. Дефицит гостиничных номеров и переполненные музеи. Концессия, участки без торгов, освоение окраин.

Рост турпотока в Северную столицу не подкрепляется расширением номерного фонда. Эксперты предрекают рост цен и коллапс. Перегружены и отели, и музеи. Между тем, инвесторы не рвутся в гостиничное строительство.


Гостиничный рынок Санкт-Петербурга практически перестал расти. В 2016 году в городе открылись лишь два крупных отеля: корпус гостиницы "Октябрьская", ребрендированный в Best Western Plus Centre Hotel (107 номеров) и Hampton by Hilton Expoforum (207 номеров). При этом, по данным комитета по туризму, число мини-отелей и хостелов в городе вообще сократилось на 14%.

Отчасти причина в том, что рынок малых отелей в этом году переживал потрясения – из-за законопроекта депутата Галины Хованской хостелы в квартирах оказались под угрозой закрытия. Госдума не приняла проект, но многие участники рынка уже успели распродать свои активы.

Между тем, по прогнозам чиновников город до конца года посетят до 6,7-6,8 млн туристов, это на 300 тыс. человек больше, чем в прошлом году. По данным momondo, Петербург на седьмом месте в топ-10 самых популярных среди россиян городов мира.

Кроме того, дешевый рубль привлекает в город иностранцев (это примерно половина гостей) и не дает уезжать за границу россиянам. В итоге участники гостиничного рынка уже сейчас признают этот год рекордным по выручке.

По оценке JLL, загрузка отелей Петербурга всех сегментов в июне 2016 года была самой высокой за 5 лет. По данным Colliers International, за первое полугодие средний показатель загрузки отелей вырос на 3% и достиг 67%. Турпоток будет расти и дальше, например, авиакомпания "Россия" запустит еженедельный рейс Петербург – Пекин, значит, вырастет число китайских туристов, которых и так за год стало в городе на 50% больше. А на ЧМ-2018 по футболу, по прогнозу Российского союза туриндустрии (РСТ), приедут 1,5 млн только иностранных болельщиков, и большинство из них захотят посетить Петербург.

По данным Colliers International, средняя стоимость номера в Петербурге за этот сезон уже выросла на 26% по сравнению с прошлым годом. Отельеры готовятся поднять цены в 2017 году еще на 30-50%, спрос им это позволяет. "В этом сезоне у нас выше загрузка, и средняя цена, и доход с номера, – говорит владелец отеля "Гельвеция" Юнис Теймурханлы. – На моей памяти такого не было лет 16-17, спрос уже можно назвать ажиотажным. Но инвесторам отрасль неинтересна. В среднем ценовом сегменте лет пять ничего нового не появится".

Эксперт добавляет, что сейчас гостиничный бизнес высокорентабелен (EBITDA около 35-40%) для управляющих компаний, а для инвестора доходность – около 6%. Срок окупаемости четырех-пятизвездочного отеля на 50-200 номеров – 16-20 лет. При этом многие собственники, которые строили отели в 2007-2009 годах (тогда открывалось по пять-семь гостиниц в год), привлекали валютные кредиты и в итоге оказались на грани выживания.

Как отмечает Юнис Теймурханлы, с ажиотажа этого года сливки снимают те, кто строил отели 10-15 лет назад. "УК сейчас буквально охотятся за инвесторами, но те готовы строить что угодно, только не гостиницу. В итоге на участках, где буквально напрашивается гостиница, появляются, например, апартаменты".

Татьяна Веллер, руководитель департамента гостиничного бизнеса JLL, однако, считает, что инвесторы, увидев спрос, активизируются раньше, и уже через 2-3 года можно ждать нового всплеска гостиничного строительства. "Оценить запас мощности туристической инфраструктуры города сложно, но правда, что большая часть гостиничного рынка Петербурга отработала высокий туристический сезон в этом году близко к пределу загрузки, – говорит она. – Думаю, отельеры будут корректировать цены, чтобы перераспределить потоки гостей по году, сгладив сезонные колебания".

Полностью это проблему не решит: в 2017– 2018 годах крупные международные мероприятия (ПМЭФ, Кубок конфедераций, ЧМ по футболу) пройдут как раз в то время, когда большинство туристов хотят приехать в город, – в июне-июле.

С чемоданами в Пулково туристы стоять не будут, успокаивают эксперты, однако на рынке возможен дефицит. Юнис Теймурханлы поясняет, что россияне станут "ценовым якорем". Наши соотечественники – половина всех гостей отелей, и желание их удержать не позволит игрокам рынка поднимать цены более чем на 20%. Но при этом свободные номера могут просто закончиться, и Петербург начнет отталкивать новых гостей перенаселенными гостиницами и многочасовыми очередями в музеи. Причем эта проблема касается уже не только отелей и музеев, но и театров и даже улиц в центральной части города.

Один из возможных выходов – стимулировать спрос на отели на окраинах города, в пригородах, в области. Для европейских туристических столиц это привычная практика, особенно во время спортивных и кинофестивалей. Люди селятся в пригородах и приезжают, например, в Ниццу или Канны на поезде.

Павел Румянцев, заместитель директора Северо-Западного отделения РСТ, добавляет, что в Петербурге загруженность ведущих музеев почти критическая (прежде всего это касается Петергофа и Эрмитажа). Музеи стараются перераспределять потоки, открывают подразделения, но основная масса туристов хочет видеть раскрученные места (например, Янтарную комнату).

"Кроме того, городу не хватает отелей "туристского" класса для групп, но у них еще дольше срок окупаемости и невысокая загрузка в не сезон. На 2017 год отели уже предлагают туроператорам тарифы на 30-40% выше показателей этого года, это может отпугнуть и экономных китайцев, и россиян, – добавляет Павел Румянцев. – Но главная задача по разгрузке инфраструктуры – превращать город во всесезонное направление. То есть комбинировать культурный и деловой туризм".

Между тем, власти Санкт-Петербурга пытаются стимулировать гостиничное строительство в городе разными способами. Так последней инициативой Смольного стала идея сдачи исторических зданий и участков в центре города в управление инвесторам на 49 лет в рамках концессионных договоров. Таким образом власти стараются защитить город от риска, что инвестор вместо гостиницы построит апартаменты и оформит их в собственность. 

Ранее были внесены изменения в закон Санкт-Петербурга "О стратегических инвестиционных проектах, стратегических инвесторах и стратегических партнерах Санкт-Петербурга" в части снижения необходимого объема инвестиций с 15 до 1,5 млрд рублей для признания строительства объекта гостиничной инфраструктуры стратегическим инвестиционным проектом. Закон вступил в силу в марте 2016 года. Инвесторы стратегических проектов имеют право получить земельный участок под строительство без проведения торгов, а после окончания реализации проекта – выкупить его на льготных условиях.

Напоминаем, что эксперты гостиничного рынка, опрошенные редакцией Hotelier.PRO, не склонны ожидать в следующем году резкого роста цена на проживание в гостиницах Санкт-Петербурга. Если суммировать все точки зрения, то наиболее вероятно повышение цен в диапазоне 10-20% – и не более.

По материалам: DP.RUВедомости


Чтобы всегда оставаться в курсе новостей и событий гостиничной индустрии, а также следить за обновлениями на Hotelier.PRO – подпишитесь на еженедельную рассылку. Это бесплатно.

Материалы, близкие по теме

СПЕЦИАЛЬНОЕ ВИДЕО В ТЕМУ:

Наверх
  1. Исследования
  2. Около отельное
  3. Реклама
  4. Эксклюзив
  5. Еще +
Аналитика. Эффект TripАdvisor. Размер имеет значение – как звезд, так и отзывов.

Аналитика. Эффект Tr…

Отзывы, оставленные на TripAdvisor, привлекают не ...

Аналитика. Тренды гостиничного бизнеса, которые невозможно игнорировать.

Аналитика. Тренды го…

Компания Amadeus, специализирующаяся на технология...

Аналитика. Помогут ли гостиницам эффективные email’ы обойти по продажам сайты бронирования?

Аналитика. Помогут л…

С учетом обострившейся конкуренции и монополии OTA...

Аналитика: Блеск и нищета гостиничной индустрии. Переработки. Графики. Зарплаты.

Аналитика: Блеск и н…

О продолжительности рабочей недели линейного персо...

Форум загородных отельеров. С 22 по 24 апреля. Event-отель Конаково Ривер Клаб.

Форум загородных оте…

С 22 по 24 апреля в Event-отеле Конаково Ривер Кла...

AZIMUT Смоленская Москва принимает участников "Moscow Hospitality Conference 2018. Гостиничные решения".

AZIMUT Смоленская Мо…

26 апреля 2018 года в гостинице AZIMUT Смоленская ...

Компания dormakaba приглашает на выставку в рамках форума индустрии архитектурного стекла ARCHGLASS 2018.

Компания dormakaba п…

Компания dormakaba рада пригласить коллег и партне...

ТМ Tork запустила обновленную туалетную бумагу с гладким тиснением для 4-5-звездочных отелей.

ТМ Tork запустила об…

В марте 2018 г. стартовало производство обновленно...

Влияние AccorHotels: 880.000 рабочих мест по всему миру. Вклад в мировой ВВП €22 млрд. 3700 отелей в 92 странах мира.

Влияние AccorHotels:…

Группа AccorHotels провела первое масштабное иссле...

Hilton Worldwide расширяется с рекордной скоростью - один отель в день. Охвачено уже 100 стран мира

Hilton Worldwide рас…

Компания Hilton Worldwide объявила о расширении се...

Best Western пришел в Санкт-Петербург. Исторический отель в центре Северной столицы – от купеческого дома до комфорта бизнес-класса.

Best Western пришел …

Динамически развивающаяся в России сеть Best Weste...

ibis подводит итоги зимних каникул по России. Динамика загрузки от +25% до -13%. Иностранных гостей стало больше.

ibis подводит итоги …

Фраза "Новый год нужно отмечать дома" с каждым год...

Не время для экспатов - потребность в иностранных топ-менеджерах в гостиничном секторе стремительно падает. Зарплаты, компетенции, национальная репутация.

Не время для экспато…

Бум на экспатов завершен. Отечественные хедхантеры...

ПРЯМОЙ ЭФИР. КАДРЫ: ГДЕ ВЗЯТЬ, КАК ВОСПИТАТЬ, ЧЕМ УДЕРЖАТЬ?

ПРЯМОЙ ЭФИР. КАДРЫ: …

Редакция Hotelier.PRO совместно с Libra Hospitalit...

Ксения Шматкова / St. Regis Moscow Nikolskaya: Сокращение персонала или "развод по закону". Заемный труд и покупка услуг. О поколении Y и удовольствии от работы.

Ксения Шматкова / St…

Кадровую составляющую российской экономики не крит...

10 самых высокооплачиваемых CEO в мире гостиничного бизнеса. Игорный бизнес, умелый менеджмент и "золотые парашюты".

10 самых высокооплач…

Доходы CEO крупнейших гостиничных сетей мира по-пр...

Гибрид-отель NETIZEN Saint Petersburg Centre официально открыл двери, а NETIZEN Group расширила присутствие в России и обозначила планы на рынок Европы.

Гибрид-отель NETIZEN…

31 января 2018 года УК NETIZEN Group открыла в Сан...

Аманда Хайт / Travel Research: О причинах взлета Airbnb и о том, почему компания до сих пор не убила гостиничный сектор.

Аманда Хайт / Travel…

Достаточно долго в сообществе отельеров считалось,...

Питерские хостельеры получат помещения без торгов. Власти Северной столицы намерены спасти хостелы от "закона Хованской". Польза для рынка или коррупционные риски.

Питерские хостельеры…

Комитет имущественных отношений (КИО) Санкт-Петерб...

Hospitality-идеи. Null Stern - как продать кровать в горах под открытым небом за 250 франков в сутки на все лето...

Hospitality-идеи. Nu…

Братья Риклин из Швейцарии "встроили" кровать разм...