Menu
Форум "Отдел продаж в городском отеле: люди, стратегии, инструменты". Однодневный интенсив с экспертами профи-клуба Hotelier.PRO. Москва, 29 июня, "Вега Измайлово".

Форум "Отдел продаж в городско…

Однодневный интенсив...

Дети под запретом. Власти Крыма не разрешают размещать детские группы в гостиницах. Как отелю стать пионерским лагерем.

Дети под запретом. Власти Крыма не …

Совет министров Респ...

60 лет гостинице "Украина". Прием на высшем уровне. Сталинский ампир, обаяние Radisson и 3D-шоу.

60 лет гостинице "Украина…

25 мая 2017 года лег...

Счастливчики ПМЭФ-2017. 35 миллионов на проживание от управделами Президента. "Астория", "Англетер", "Гранд Отель Европа", "Коринтия" и Four Seasons Lion Palace для Шувалова, Пескова, Иванова и других VIP.

Счастливчики ПМЭФ-2017. 35 миллионо…

Управление делами Пр...

Lotte Hotel Saint-Petersburg открылся официально. Пятизвездочный отель на Исаакиевской площади за $140 млн. Второй отель Lotte в России.

Lotte Hotel Saint-Petersburg открыл…

Церемония официально...

ТОП пляжных отелей all inclusive. Российский рейтинг АТОР. 85% курортных отелей вне системы "все включено".

ТОП пляжных отелей all inclusive. Р…

Собственный рейтинг ...

Prev Next

Компания Savills анонсировала проекты трех апарт-отелей рядом с Кремлем. Проекты на $120 млн. Luxury-размещение от инвесторов из списка Forbes. Эксклюзив

Компания Savills анонсировала проекты трех апарт-отелей рядом с Кремлем. Проекты на $120 млн. Luxury-размещение от инвесторов из списка Forbes.

В ближайшие 3-4 года на рынке столице появится около 10 сервисных апарт-отелей, управляемых по международным стандартам. Три из них будут располагаться возле Кремля и работать в люксовом сегменте.


Как сообщил на пресс-конференции Top Brokers Alliance управляющий партнер "Savills Россия" Дмитрий Халин, в настоящее время в разработке находится три проекта апарт-отелей возле Кремля. Стоимость каждого объекта, по предварительной оценке, составит не менее $120 млн.

Управлять этими объектами будут крупнейшие мировые гостиничные сети, которые еще не представлены в России. В каждом объекте будет расположено около 15 апартаментов. Имена инвесторов Дмитрий Халин также не назвал, но заметил, что их имена фигурируют в списках Forbes. 

"В ближайшие три-четыре года мы увидим не менее 10 проектов с качественным гостиничным сервисом", — сказал Халин. По его словам затраты на привлечение известного гостиничного оператора "окупятся сторицей", так как эти объекты продаются на 30% дороже, чем лоты без гостиничного бренда.

По словам эксперта, стоимость люксовых апартаментов может начинаться от $2 млн и даже достичь $50–52 тыс. за кв. м.

Дмитрий Халин отметил, что сегодня на рынке не работают управляющие компании, которые бы знали, какое вино нужно собственнику, какие потребности у его детей и как организовать вечеринку для друзей владельцев апартаментов. В Москве уже были попытки создать брендированный апарт-отель, но они провалились, говорит аналитик. Один из девелоперов, который построит такой апарт-отель, сам живет в таком отеле и знает, какие потребности будут у жильцов, пояснил эксперт.

По материалам: RNSИнтерфакс


Станислав Ивашкевич, заместитель генерального директора по развитию индустрии гостеприимства CBRE:

Конкурировать с гостиницами апарт-отели не будет, скорее это конкуренция с обычной арендой жилья. Что касается ценовой и сегмента обслуживания, то надо смотреть предметно по каждому объекту. Одно дело если это Adagio или Stay Bridge suits, и совсем другое, если Jumeirah Living.

Востребованность, конечно, есть, ведь всегда есть спрос на аренду жилья. Многое будет зависеть от того, сколько это будет стоить и качества услуг, которые за эту цену будут предоставляться. Если это будет полноценный красивый жилой комплекс, с ресепшн, с дополнительными услугами, то он, конечно, будет востребован.

Заявленная стоимость апартаментов, конечно, очень высока для сегодняшнего рынка Москвы, но все меняется – еще пару лет назад это было нормально. В будущем ситуация также может измениться. Многое зависит от того, на каком этапе находятся объекты и где именно они будут расположены.


Татьяна Веллер, руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL:

Рынок сервисных апартаментов для Москвы пока загадка. Сегмент люкс, наверное, наиболее перспективен, потому что многие из этих объектов могут быть инструментами для сохранения и/или приумножения денежных средств частными лицами и/или использоваться в качестве "второго дома". В таких случаях тот факт, что объект находится в управлении международного бренда, повышает его инвестиционную привлекательность. Помимо этого в таких объектах девелоперы, как правило, стараются сохранять дух "клубности", "эксклюзивности", ограничивая предложение лишь небольшим количеством высококлассно оформленных апартаментов. Хороший пример – недавно заявленный отель Bulgari на Большой Никитской.

Что же касается предложения в более низком ценовом сегменте в Москве, то даже качественная его часть крайне разномастна и состоит, по примерной оценке, примерно из 700 апартаментов и квартир. При этом основная часть представляет собой разрозненно расположенные в жилом фонде помещения, и только малая доля располагается в трех-четырех специально построенных для этого объектах. Правда, ни одно из них не брендировано, и гостиничным оператором, в том числе международным, не управляется.

Большую часть спроса на мировых рынках на такого рода размещения составляют корпорации, а именно командированные сотрудники, перемещающиеся на сравнительно длительные проекты, для которых размещение в обычном отеле неудобно или слишком дорого.


Чтобы всегда оставаться в курсе новостей и событий гостиничной индустрии, а также следить за обновлениями на Hotelier.PRO – подпишитесь на еженедельную рассылку. Это бесплатно.

Материалы, близкие по теме

СПЕЦИАЛЬНОЕ ВИДЕО В ТЕМУ:

Наверх
  1. Исследования
  2. Около отельное
  3. Реклама
  4. Эксклюзив
  5. Еще +
Аналитика. Помогут ли гостиницам эффективные email’ы обойти по продажам сайты бронирования?

Аналитика. Помогут л…

С учетом обострившейся конкуренции и монополии OTA...

Аналитика. Эффект TripАdvisor. Размер имеет значение – как звезд, так и отзывов.

Аналитика. Эффект Tr…

Отзывы, оставленные на TripAdvisor, привлекают не ...

Аналитика. Тренды гостиничного бизнеса, которые невозможно игнорировать.

Аналитика. Тренды го…

Компания Amadeus, специализирующаяся на технология...

Аналитика: Блеск и нищета гостиничной индустрии. Переработки. Графики. Зарплаты.

Аналитика: Блеск и н…

О продолжительности рабочей недели линейного персо...

Вторая ежегодная конференция TRAVELHUB. Для предпринимателей в индустрии туризма. Доклады, дискуссии, презентации стартапов.

Вторая ежегодная кон…

25 мая 2017 года состоится вторая ежегодная конфер...

АСУ "Эдельвейс" в Финляндии. Решения Эделинк в хостеле Matkakoti Patria.

АСУ "Эдельвейс…

В апреле завершена установка АСУ "Эдельвейс" в фин...

Эксперты HotelAdvisors на встрече с отельерами Ленинградской области. Гостиницы региона готовы к эффективной оценке продаж в новом сезоне.

Эксперты HotelAdviso…

17 мая 2017 г. в Выборге состоялось большое собран...

АСУ "Эдельвейс" в Пскове и Иваново. Гостиница "Октябрьская" и эко-комплекс "Кантри Хоум" перешли на решения Эделинк.

АСУ "Эдельвейс…

Завершены установки АСУ "Эдельвейс" в двух региона...

Hilton Worldwide расширяется с рекордной скоростью - один отель в день. Охвачено уже 100 стран мира

Hilton Worldwide рас…

Компания Hilton Worldwide объявила о расширении се...

Влияние AccorHotels: 880.000 рабочих мест по всему миру. Вклад в мировой ВВП €22 млрд. 3700 отелей в 92 странах мира.

Влияние AccorHotels:…

Группа AccorHotels провела первое масштабное иссле...

ibis подводит итоги зимних каникул по России. Динамика загрузки от +25% до -13%. Иностранных гостей стало больше.

ibis подводит итоги …

Фраза "Новый год нужно отмечать дома" с каждым год...

Soul Kitchen Hostel заслужил HOSCAR. Хостел из Северной столицы уже дважды выиграл престижную награду в хостел-индустрии.

Soul Kitchen Hostel …

16 января 2016 года крупнейший ресурс в хостел инд...

Алексей Серков / Норма HR: Нормирование труда. Оптимизация персонала, нормативы и профстандарты. От снижения издержек к повышению доходности.

Алексей Серков / Нор…

Производительность труда всегда была слабым местом...

Юрий Ушанов / эксперт ГосДумы: О новых стандартах классификации гостиничной индустрии – услуге, продукте и профессиональной квалификации.

Юрий Ушанов / экспер…

Россия переходит к новой системе обязательной клас...

Анна Айвазян / Тануки: Нематериальная мотивация сотрудников. Как флористика, вокал и внутренние конкурсы влияют на вовлеченность персонала.

Анна Айвазян / Танук…

Экономический кризис в России довольно сильно удар...

Чаевые в отеле. Какое влияние оказывают электронные методы оплаты на размер чаевых, получаемых сотрудниками гостиниц и ресторанов?

Чаевые в отеле. Како…

Цифровые и безналичные технологии все больше входя...

Дизайн ТОП-10 хостелов мира. Идеи для применения.

Дизайн ТОП-10 хостел…

Чтобы существенно сэкономить в путешествии, всегда...

Московские хостелы. Итоги лета 2016. Бронирований – больше, пребывания – короче. Демпинг и экономные туристы.

Московские хостелы. …

Аналитики по хостельному бизнесу в России пока нем...

Отелям придется считаться с Airbnb. Портал войдет в "Большую четверку" ОТА планеты. Что выбирает молодежь.

Отелям придется счит…

Airbnb к концу 2016 года станет четвертым по велич...

Юмор от Hostelworld: Хотите вирусный контент? Конвертируйте чужую жажду внимания в пиар.

Юмор от Hostelworld:…

Иногда не надо платить за то, чтобы стать предмето...