Menu
"Управление современной гостиницей: стабильные процессы на нестабильном рынке". Проект Ростуризма и СПбГЭУ для руководителей индустрии гостеприимства.

"Управление современной гостин…

Уважаемые коллеги! Ф...

Guest Review Awards 2016 от Booking.com - награждены 9.582 объекта в России. Акцент на индивидуальный подход.

Guest Review Awards 2016 от Booking…

Booking.com, мировой...

Booking.com погасит фиктивные звезды. Черные метки отелям без классификации. Дедлайн – 18 января. Слово за чиновниками.

Booking.com погасит фиктивные звезд…

Мировой сервис онлай...

Отчет MarketLine. Мировая гостиничная индустрия выросла до $719 млрд. К 2020 году Ближний Восток обгонит Запад по темпам роста.

Отчет MarketLine. Мировая гостиничн…

Мировая индустрия от...

10 советов от Booking.com: Как справиться с зимней хандрой после новогодних праздников.

10 советов от Booking.com: Как спра…

После веселых нового...

Prev Next

Компания Savills анонсировала проекты трех апарт-отелей рядом с Кремлем. Проекты на $120 млн. Luxury-размещение от инвесторов из списка Forbes. Эксклюзив

Компания Savills анонсировала проекты трех апарт-отелей рядом с Кремлем. Проекты на $120 млн. Luxury-размещение от инвесторов из списка Forbes.

В ближайшие 3-4 года на рынке столице появится около 10 сервисных апарт-отелей, управляемых по международным стандартам. Три из них будут располагаться возле Кремля и работать в люксовом сегменте.


Как сообщил на пресс-конференции Top Brokers Alliance управляющий партнер "Savills Россия" Дмитрий Халин, в настоящее время в разработке находится три проекта апарт-отелей возле Кремля. Стоимость каждого объекта, по предварительной оценке, составит не менее $120 млн.

Управлять этими объектами будут крупнейшие мировые гостиничные сети, которые еще не представлены в России. В каждом объекте будет расположено около 15 апартаментов. Имена инвесторов Дмитрий Халин также не назвал, но заметил, что их имена фигурируют в списках Forbes. 

"В ближайшие три-четыре года мы увидим не менее 10 проектов с качественным гостиничным сервисом", — сказал Халин. По его словам затраты на привлечение известного гостиничного оператора "окупятся сторицей", так как эти объекты продаются на 30% дороже, чем лоты без гостиничного бренда.

По словам эксперта, стоимость люксовых апартаментов может начинаться от $2 млн и даже достичь $50–52 тыс. за кв. м.

Дмитрий Халин отметил, что сегодня на рынке не работают управляющие компании, которые бы знали, какое вино нужно собственнику, какие потребности у его детей и как организовать вечеринку для друзей владельцев апартаментов. В Москве уже были попытки создать брендированный апарт-отель, но они провалились, говорит аналитик. Один из девелоперов, который построит такой апарт-отель, сам живет в таком отеле и знает, какие потребности будут у жильцов, пояснил эксперт.

По материалам: RNSИнтерфакс


Станислав Ивашкевич, заместитель генерального директора по развитию индустрии гостеприимства CBRE:

Конкурировать с гостиницами апарт-отели не будет, скорее это конкуренция с обычной арендой жилья. Что касается ценовой и сегмента обслуживания, то надо смотреть предметно по каждому объекту. Одно дело если это Adagio или Stay Bridge suits, и совсем другое, если Jumeirah Living.

Востребованность, конечно, есть, ведь всегда есть спрос на аренду жилья. Многое будет зависеть от того, сколько это будет стоить и качества услуг, которые за эту цену будут предоставляться. Если это будет полноценный красивый жилой комплекс, с ресепшн, с дополнительными услугами, то он, конечно, будет востребован.

Заявленная стоимость апартаментов, конечно, очень высока для сегодняшнего рынка Москвы, но все меняется – еще пару лет назад это было нормально. В будущем ситуация также может измениться. Многое зависит от того, на каком этапе находятся объекты и где именно они будут расположены.


Татьяна Веллер, руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL:

Рынок сервисных апартаментов для Москвы пока загадка. Сегмент люкс, наверное, наиболее перспективен, потому что многие из этих объектов могут быть инструментами для сохранения и/или приумножения денежных средств частными лицами и/или использоваться в качестве "второго дома". В таких случаях тот факт, что объект находится в управлении международного бренда, повышает его инвестиционную привлекательность. Помимо этого в таких объектах девелоперы, как правило, стараются сохранять дух "клубности", "эксклюзивности", ограничивая предложение лишь небольшим количеством высококлассно оформленных апартаментов. Хороший пример – недавно заявленный отель Bulgari на Большой Никитской.

Что же касается предложения в более низком ценовом сегменте в Москве, то даже качественная его часть крайне разномастна и состоит, по примерной оценке, примерно из 700 апартаментов и квартир. При этом основная часть представляет собой разрозненно расположенные в жилом фонде помещения, и только малая доля располагается в трех-четырех специально построенных для этого объектах. Правда, ни одно из них не брендировано, и гостиничным оператором, в том числе международным, не управляется.

Большую часть спроса на мировых рынках на такого рода размещения составляют корпорации, а именно командированные сотрудники, перемещающиеся на сравнительно длительные проекты, для которых размещение в обычном отеле неудобно или слишком дорого.


Чтобы всегда оставаться в курсе новостей и событий гостиничной индустрии, а также следить за обновлениями на Hotelier.PRO – подпишитесь на еженедельную рассылку. Это бесплатно.

Материалы, близкие по теме

СПЕЦИАЛЬНОЕ ВИДЕО В ТЕМУ:

Наверх
  1. Исследования
  2. Около отельное
  3. Реклама
  4. Эксклюзив
  5. Еще +
Аналитика: Блеск и нищета гостиничной индустрии. Переработки. Графики. Зарплаты.

Аналитика: Блеск и н…

О продолжительности рабочей недели линейного персо...

Аналитика. Помогут ли гостиницам эффективные email’ы обойти по продажам сайты бронирования?

Аналитика. Помогут л…

С учетом обострившейся конкуренции и монополии OTA...

Аналитика. Тренды гостиничного бизнеса, которые невозможно игнорировать.

Аналитика. Тренды го…

Компания Amadeus, специализирующаяся на технология...

Аналитика. Эффект TripАdvisor. Размер имеет значение – как звезд, так и отзывов.

Аналитика. Эффект Tr…

Отзывы, оставленные на TripAdvisor, привлекают не ...

"Управление современной гостиницей: стабильные процессы на нестабильном рынке". Проект Ростуризма и СПбГЭУ для руководителей индустрии гостеприимства.

"Управление сов…

Уважаемые коллеги! Факультет туризма и гостеприимс...

10 советов от Booking.com: Как справиться с зимней хандрой после новогодних праздников.

10 советов от Bookin…

После веселых новогодних праздников, шумных застол...

Профф Лайн. Профессиональная химия KIEHL и современные технологии - новые возможности для клининговых компаний.

Профф Лайн. Професси…

Компания "Профф Лайн" совместно с международным пр...

Юрий Крячек / Travelline. Отельный FAQ. Как защитить права официального сайта отеля в Яндексе от фейковых сайтов.

Юрий Крячек / Travel…

Компания Travelline опубликовала инструкцию по защ...

Soul Kitchen Hostel заслужил HOSCAR. Хостел из Северной столицы уже дважды выиграл престижную награду в хостел-индустрии.

Soul Kitchen Hostel …

16 января 2016 года крупнейший ресурс в хостел инд...

Hilton Worldwide расширяется с рекордной скоростью - один отель в день. Охвачено уже 100 стран мира

Hilton Worldwide рас…

Компания Hilton Worldwide объявила о расширении се...

Влияние AccorHotels: 880.000 рабочих мест по всему миру. Вклад в мировой ВВП €22 млрд. 3700 отелей в 92 странах мира.

Влияние AccorHotels:…

Группа AccorHotels провела первое масштабное иссле...

ibis подводит итоги зимних каникул по России. Динамика загрузки от +25% до -13%. Иностранных гостей стало больше.

ibis подводит итоги …

Фраза "Новый год нужно отмечать дома" с каждым год...

Наталья Смоляникова / F5 SERVICE: Линейный персонал – весь одинаковый, обычные люди в базовой комплектации. Все решает менеджмент, который им занимается.

Наталья Смоляникова …

Об особенностях организации работы службы хаускипи...

Наталья Обыденнова / "Сретенская": Квалификационный апгрейд гостиничного рынка. От экспатов к россиянам. IT-технологии и персонал.

Наталья Обыденнова /…

О том, чем полезен CongreFest-2016, о кадровом пот...

Юрий Ушанов / эксперт ГосДумы: О новых стандартах классификации гостиничной индустрии – услуге, продукте и профессиональной квалификации.

Юрий Ушанов / экспер…

Россия переходит к новой системе обязательной клас...

Полина Приходько, Rusotels: Про кадры, карьерный путь и заработные платы в гостиничном рынке

Полина Приходько, Ru…

О реалиях среднестатистического регионального отел...

Питерские хостельеры получат помещения без торгов. Власти Северной столицы намерены спасти хостелы от "закона Хованской". Польза для рынка или коррупционные риски.

Питерские хостельеры…

Комитет имущественных отношений (КИО) Санкт-Петерб...

Елена Валеева / Эв'Рошель / Сочи: Как выжить, конкурируя с большими отелями. Демпинг, лоббизм и кадровые проблемы.

Елена Валеева / Эв'Р…

С закрытием популярных зарубежных направлений куро...

Хостелы массово выходят на митинги. Новые поправки или похороны внутреннего туризма. Малые средства размещения могут изгнать даже из нежилых помещений в жилых домах.

Хостелы массово выхо…

Пикет против принятие Государственной дума закона ...

Антон Матвеев, Frontdesk / BigTree: Про главный тренд гостиничных продаж и о том, как Airbnb почистит рынок хостелов в России

Антон Матвеев, Front…

Чем грозит российскому гостиничному рынку новый тр...