Menu

Компания Savills анонсировала проекты трех апарт-отелей рядом с Кремлем. Проекты на $120 млн. Luxury-размещение от инвесторов из списка Forbes. Эксклюзив

Компания Savills анонсировала проекты трех апарт-отелей рядом с Кремлем. Проекты на $120 млн. Luxury-размещение от инвесторов из списка Forbes.

В ближайшие 3-4 года на рынке столице появится около 10 сервисных апарт-отелей, управляемых по международным стандартам. Три из них будут располагаться возле Кремля и работать в люксовом сегменте.


Как сообщил на пресс-конференции Top Brokers Alliance управляющий партнер "Savills Россия" Дмитрий Халин, в настоящее время в разработке находится три проекта апарт-отелей возле Кремля. Стоимость каждого объекта, по предварительной оценке, составит не менее $120 млн.

Управлять этими объектами будут крупнейшие мировые гостиничные сети, которые еще не представлены в России. В каждом объекте будет расположено около 15 апартаментов. Имена инвесторов Дмитрий Халин также не назвал, но заметил, что их имена фигурируют в списках Forbes. 

"В ближайшие три-четыре года мы увидим не менее 10 проектов с качественным гостиничным сервисом", — сказал Халин. По его словам затраты на привлечение известного гостиничного оператора "окупятся сторицей", так как эти объекты продаются на 30% дороже, чем лоты без гостиничного бренда.

По словам эксперта, стоимость люксовых апартаментов может начинаться от $2 млн и даже достичь $50–52 тыс. за кв. м.

Дмитрий Халин отметил, что сегодня на рынке не работают управляющие компании, которые бы знали, какое вино нужно собственнику, какие потребности у его детей и как организовать вечеринку для друзей владельцев апартаментов. В Москве уже были попытки создать брендированный апарт-отель, но они провалились, говорит аналитик. Один из девелоперов, который построит такой апарт-отель, сам живет в таком отеле и знает, какие потребности будут у жильцов, пояснил эксперт.

По материалам: RNSИнтерфакс


Станислав Ивашкевич, заместитель генерального директора по развитию индустрии гостеприимства CBRE:

Конкурировать с гостиницами апарт-отели не будет, скорее это конкуренция с обычной арендой жилья. Что касается ценовой и сегмента обслуживания, то надо смотреть предметно по каждому объекту. Одно дело если это Adagio или Stay Bridge suits, и совсем другое, если Jumeirah Living.

Востребованность, конечно, есть, ведь всегда есть спрос на аренду жилья. Многое будет зависеть от того, сколько это будет стоить и качества услуг, которые за эту цену будут предоставляться. Если это будет полноценный красивый жилой комплекс, с ресепшн, с дополнительными услугами, то он, конечно, будет востребован.

Заявленная стоимость апартаментов, конечно, очень высока для сегодняшнего рынка Москвы, но все меняется – еще пару лет назад это было нормально. В будущем ситуация также может измениться. Многое зависит от того, на каком этапе находятся объекты и где именно они будут расположены.


Татьяна Веллер, руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL:

Рынок сервисных апартаментов для Москвы пока загадка. Сегмент люкс, наверное, наиболее перспективен, потому что многие из этих объектов могут быть инструментами для сохранения и/или приумножения денежных средств частными лицами и/или использоваться в качестве "второго дома". В таких случаях тот факт, что объект находится в управлении международного бренда, повышает его инвестиционную привлекательность. Помимо этого в таких объектах девелоперы, как правило, стараются сохранять дух "клубности", "эксклюзивности", ограничивая предложение лишь небольшим количеством высококлассно оформленных апартаментов. Хороший пример – недавно заявленный отель Bulgari на Большой Никитской.

Что же касается предложения в более низком ценовом сегменте в Москве, то даже качественная его часть крайне разномастна и состоит, по примерной оценке, примерно из 700 апартаментов и квартир. При этом основная часть представляет собой разрозненно расположенные в жилом фонде помещения, и только малая доля располагается в трех-четырех специально построенных для этого объектах. Правда, ни одно из них не брендировано, и гостиничным оператором, в том числе международным, не управляется.

Большую часть спроса на мировых рынках на такого рода размещения составляют корпорации, а именно командированные сотрудники, перемещающиеся на сравнительно длительные проекты, для которых размещение в обычном отеле неудобно или слишком дорого.


Чтобы всегда оставаться в курсе новостей и событий гостиничной индустрии, а также следить за обновлениями на Hotelier.PRO – подпишитесь на еженедельную рассылку. Это бесплатно.

Материалы, близкие по теме

СПЕЦИАЛЬНОЕ ВИДЕО В ТЕМУ:

Наверх
  1. Исследования
  2. Около отельное
  3. Реклама
  4. Эксклюзив
  5. Еще +
Аналитика. Тренды гостиничного бизнеса, которые невозможно игнорировать.

Аналитика. Тренды го…

Компания Amadeus, специализирующаяся на технология...

Аналитика: Блеск и нищета гостиничной индустрии. Переработки. Графики. Зарплаты.

Аналитика: Блеск и н…

О продолжительности рабочей недели линейного персо...

Аналитика. Эффект TripАdvisor. Размер имеет значение – как звезд, так и отзывов.

Аналитика. Эффект Tr…

Отзывы, оставленные на TripAdvisor, привлекают не ...

Аналитика. Помогут ли гостиницам эффективные email’ы обойти по продажам сайты бронирования?

Аналитика. Помогут л…

С учетом обострившейся конкуренции и монополии OTA...

Екатерина Казанцева / служба сопровождения TravelLine: Мы работаем по принципу "проблема клиента – моя проблема".

Екатерина Казанцева …

Два года назад редакция Hotelier.PRO брала интервь...

15 законов личностного роста. Cеминар по методике Джона Максвелла. Как раскрыть внутренний потенциал. 

15 законов личностно…

Приглашаем принять участие в семинаре "15 законов ...

MICE-тренды от Marriott. Виртуальные туры по конференц-залам. Партнерство с компанией GoInStore. Как технологии оптимизируют организацию мероприятий.

MICE-тренды от Marri…

Компания Marriott International, Inc. объявляет об...

Сергей Данильченко / HotelAdvisors: Как подружить отельеров с цифрами. Профессиональные объединения и аналитика рынка.

Сергей Данильченко /…

Профессиональные мероприятия в индустрии гостеприи...

Влияние AccorHotels: 880.000 рабочих мест по всему миру. Вклад в мировой ВВП €22 млрд. 3700 отелей в 92 странах мира.

Влияние AccorHotels:…

Группа AccorHotels провела первое масштабное иссле...

Hilton Worldwide расширяется с рекордной скоростью - один отель в день. Охвачено уже 100 стран мира

Hilton Worldwide рас…

Компания Hilton Worldwide объявила о расширении се...

ibis подводит итоги зимних каникул по России. Динамика загрузки от +25% до -13%. Иностранных гостей стало больше.

ibis подводит итоги …

Фраза "Новый год нужно отмечать дома" с каждым год...

Soul Kitchen Hostel заслужил HOSCAR. Хостел из Северной столицы уже дважды выиграл престижную награду в хостел-индустрии.

Soul Kitchen Hostel …

16 января 2016 года крупнейший ресурс в хостел инд...

ТОП-5 мотиваторов для работников российских отелей и ресторанов. Исследование Sec Hospitality Training and Consulting и Aethos Consulting Group. Не все решают деньги.

ТОП-5 мотиваторов дл…

Анета Коробкина, управляющий директор Sec Hospital...

Ксения Шматкова / St. Regis Moscow Nikolskaya. Как составлять графики работы сотрудников, исходя из реальной потребности бизнеса?

Ксения Шматкова / St…

Редакция Hotelier.PRO в рамках партнерского сотруд...

ПРЯМОЙ ЭФИР. КАДРЫ: ГДЕ ВЗЯТЬ, КАК ВОСПИТАТЬ, ЧЕМ УДЕРЖАТЬ?

ПРЯМОЙ ЭФИР. КАДРЫ: …

Редакция Hotelier.PRO совместно с Libra Hospitalit...

Иванна Табачникова / Premier-Deal Hospitality: Профессиональные стандарты. Как соединить квалификацию с классификацией. Об уровнях ответственности, компетенциях и правильном алгоритме.

Иванна Табачникова /…

С 1 июля 2016 года вступили в силу поправки к ТК Р...

Airbnb против отелей: чем и как гигант отъедает аудиторию гостиниц - сегменты, доли, причины.

Airbnb против отелей…

Исследований феномена Airbnb было проведено уже не...

Как потратить 2 миллиарда? NETIZEN выводит на рынок сеть luxury-хостелов. Длинные инвестиции и международные амбиции.

Как потратить 2 милл…

Пока депутаты Госдумы и федеральные министерство р...

Airbnb продолжает запуск новых моделей шеринга. Почему стартап стоит больше, чем Hilton и Marriott. Более $30 миллиардов за новую экономику.

Airbnb продолжает за…

Airbnb, популярный сервис краткосрочной аренды жил...

Дмитрий Кузин, Кофехостел: Откровения регионального хостельера

Дмитрий Кузин, Кофех…

Кнопки «бабло» в хостеле нет, спад путешествий ино...