Menu

Компания Savills анонсировала проекты трех апарт-отелей рядом с Кремлем. Проекты на $120 млн. Luxury-размещение от инвесторов из списка Forbes. Эксклюзив

Компания Savills анонсировала проекты трех апарт-отелей рядом с Кремлем. Проекты на $120 млн. Luxury-размещение от инвесторов из списка Forbes.

В ближайшие 3-4 года на рынке столице появится около 10 сервисных апарт-отелей, управляемых по международным стандартам. Три из них будут располагаться возле Кремля и работать в люксовом сегменте.


Как сообщил на пресс-конференции Top Brokers Alliance управляющий партнер "Savills Россия" Дмитрий Халин, в настоящее время в разработке находится три проекта апарт-отелей возле Кремля. Стоимость каждого объекта, по предварительной оценке, составит не менее $120 млн.

Управлять этими объектами будут крупнейшие мировые гостиничные сети, которые еще не представлены в России. В каждом объекте будет расположено около 15 апартаментов. Имена инвесторов Дмитрий Халин также не назвал, но заметил, что их имена фигурируют в списках Forbes. 

"В ближайшие три-четыре года мы увидим не менее 10 проектов с качественным гостиничным сервисом", — сказал Халин. По его словам затраты на привлечение известного гостиничного оператора "окупятся сторицей", так как эти объекты продаются на 30% дороже, чем лоты без гостиничного бренда.

По словам эксперта, стоимость люксовых апартаментов может начинаться от $2 млн и даже достичь $50–52 тыс. за кв. м.

Дмитрий Халин отметил, что сегодня на рынке не работают управляющие компании, которые бы знали, какое вино нужно собственнику, какие потребности у его детей и как организовать вечеринку для друзей владельцев апартаментов. В Москве уже были попытки создать брендированный апарт-отель, но они провалились, говорит аналитик. Один из девелоперов, который построит такой апарт-отель, сам живет в таком отеле и знает, какие потребности будут у жильцов, пояснил эксперт.

По материалам: RNSИнтерфакс


Станислав Ивашкевич, заместитель генерального директора по развитию индустрии гостеприимства CBRE:

Конкурировать с гостиницами апарт-отели не будет, скорее это конкуренция с обычной арендой жилья. Что касается ценовой и сегмента обслуживания, то надо смотреть предметно по каждому объекту. Одно дело если это Adagio или Stay Bridge suits, и совсем другое, если Jumeirah Living.

Востребованность, конечно, есть, ведь всегда есть спрос на аренду жилья. Многое будет зависеть от того, сколько это будет стоить и качества услуг, которые за эту цену будут предоставляться. Если это будет полноценный красивый жилой комплекс, с ресепшн, с дополнительными услугами, то он, конечно, будет востребован.

Заявленная стоимость апартаментов, конечно, очень высока для сегодняшнего рынка Москвы, но все меняется – еще пару лет назад это было нормально. В будущем ситуация также может измениться. Многое зависит от того, на каком этапе находятся объекты и где именно они будут расположены.


Татьяна Веллер, руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL:

Рынок сервисных апартаментов для Москвы пока загадка. Сегмент люкс, наверное, наиболее перспективен, потому что многие из этих объектов могут быть инструментами для сохранения и/или приумножения денежных средств частными лицами и/или использоваться в качестве "второго дома". В таких случаях тот факт, что объект находится в управлении международного бренда, повышает его инвестиционную привлекательность. Помимо этого в таких объектах девелоперы, как правило, стараются сохранять дух "клубности", "эксклюзивности", ограничивая предложение лишь небольшим количеством высококлассно оформленных апартаментов. Хороший пример – недавно заявленный отель Bulgari на Большой Никитской.

Что же касается предложения в более низком ценовом сегменте в Москве, то даже качественная его часть крайне разномастна и состоит, по примерной оценке, примерно из 700 апартаментов и квартир. При этом основная часть представляет собой разрозненно расположенные в жилом фонде помещения, и только малая доля располагается в трех-четырех специально построенных для этого объектах. Правда, ни одно из них не брендировано, и гостиничным оператором, в том числе международным, не управляется.

Большую часть спроса на мировых рынках на такого рода размещения составляют корпорации, а именно командированные сотрудники, перемещающиеся на сравнительно длительные проекты, для которых размещение в обычном отеле неудобно или слишком дорого.


Чтобы всегда оставаться в курсе новостей и событий гостиничной индустрии, а также следить за обновлениями на Hotelier.PRO – подпишитесь на еженедельную рассылку. Это бесплатно.

Материалы, близкие по теме

СПЕЦИАЛЬНОЕ ВИДЕО В ТЕМУ:

Наверх
  1. Исследования
  2. Около отельное
  3. Реклама
  4. Эксклюзив
  5. Еще +
Аналитика. Помогут ли гостиницам эффективные email’ы обойти по продажам сайты бронирования?

Аналитика. Помогут л…

С учетом обострившейся конкуренции и монополии OTA...

Аналитика. Тренды гостиничного бизнеса, которые невозможно игнорировать.

Аналитика. Тренды го…

Компания Amadeus, специализирующаяся на технология...

Аналитика: Блеск и нищета гостиничной индустрии. Переработки. Графики. Зарплаты.

Аналитика: Блеск и н…

О продолжительности рабочей недели линейного персо...

Аналитика. Эффект TripАdvisor. Размер имеет значение – как звезд, так и отзывов.

Аналитика. Эффект Tr…

Отзывы, оставленные на TripAdvisor, привлекают не ...

ТМ Tork представляет новые салфетки для лица улучшенного качества.

ТМ Tork представляет…

Торговая марка Tork расширила ассортимент продукци...

Отельеры Нижегородской области взяли на вооружение "Аналитику гостиничного рынка". Обмен информацией на конфиденциальной основе. Прогноз, управление, эффективность.

Отельеры Нижегородск…

Обмен рыночной информацией между отелями Нижегород...

Ecvi интегрирована с Tillypad. Объединение данных по заказам в ресторанах с гостевыми счетами.

Ecvi интегрирована с…

HMA Ecvi интегрирована с Tillypad, системой автома...

Бизнес-завтраки с F5 Service - новый формат развития сообщества хаускиперов.

Бизнес-завтраки с F5…

Как обеспечить качественную уборку сотен номеров, ...

Soul Kitchen Hostel заслужил HOSCAR. Хостел из Северной столицы уже дважды выиграл престижную награду в хостел-индустрии.

Soul Kitchen Hostel …

16 января 2016 года крупнейший ресурс в хостел инд...

Best Western пришел в Санкт-Петербург. Исторический отель в центре Северной столицы – от купеческого дома до комфорта бизнес-класса.

Best Western пришел …

Динамически развивающаяся в России сеть Best Weste...

Влияние AccorHotels: 880.000 рабочих мест по всему миру. Вклад в мировой ВВП €22 млрд. 3700 отелей в 92 странах мира.

Влияние AccorHotels:…

Группа AccorHotels провела первое масштабное иссле...

Hilton Worldwide расширяется с рекордной скоростью - один отель в день. Охвачено уже 100 стран мира

Hilton Worldwide рас…

Компания Hilton Worldwide объявила о расширении се...

Ксения Шматкова / St. Regis Moscow Nikolskaya. Как составлять графики работы сотрудников, исходя из реальной потребности бизнеса?

Ксения Шматкова / St…

Редакция Hotelier.PRO в рамках партнерского сотруд...

ТОП-5 мотиваторов для работников российских отелей и ресторанов. Исследование Sec Hospitality Training and Consulting и Aethos Consulting Group. Не все решают деньги.

ТОП-5 мотиваторов дл…

Анета Коробкина, управляющий директор Sec Hospital...

ТОП-10 зарплат в IT. Глава Expedia заработал в 6 раз больше главы Booking.com. От $15 млн и выше.

ТОП-10 зарплат в IT.…

Отчет о годовой зарплате руководителей крупнейших ...

Наталья Финеган / "Агентство Контакт": Топ-менеджмент эпохи кризиса. Шанс для российских GM-ов. Зарплаты, карьера, опыт и правильное резюме.

Наталья Финеган / …

Кризис кардинально меняет ситуацию в кадровом сегм...

FAQ начинающего хостельера. Дмитрий Кузин о том, как не потерять свой бизнес. Мифы хостельного рынка, реалии и подводные камни.

FAQ начинающего хост…

Вокруг хостельного бизнеса существует много мифов,...

Татьяна Личенко / Турбаза.ру: Малые загородные средства размещения. Бронирование на листочках, нединамическое ценообразование и человеческий фактор.

Татьяна Личенко / Ту…

О том, что происходит на рынке малых загородных об...

"Закон о хостелах" уничтожит долю питерского рынка объемом 3,5 млрд рублей. Гостиницы станут "бриллиантовыми". Чиновники и хостельеры в шоке.

"Закон о хостел…

Принятие так называемого "закона о хостелах" может...

"Закон о хостелах" принят в первом чтении единогласно. За - 416 депутатов. Галина Хованская обвинила Минкультуры в лоббировании "туризма на нарах". На хостельном рынке грядут перемены.

"Закон о хостел…

Государственная Дума РФ на пленарном заседании 13 ...