Компания JLL представила инфографику о гостиничном рынке Москвы, которая объединяет информацию об отелях и туристическом потоке. Сокращение турпотока из-за рубежа на 14,5% сопровождается растущей динамикой внутренних перелетов – на 11%. Объем гостиничного предложения в столице до конца года вырастет на 10% – анонсировано открытие объектов на 2 171 номер. Отельеры пытаются привлечь гостей снижением стоимости проживания.
Количество международных путешественников в московских аэропортах в 1 кв. сократилось на 14,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Меняется и их профиль: увеличивается число гостей из направлений массового, недорогого спроса. В то же время внутренний туризм растет в связи со снижением платежеспособности населения и ограничениями выезда на низкобюджетные курорты.
На 2016 год в Москве анонсировано открытие качественных гостиниц совокупно на 2,2 тыс. номеров. Большинство открытий относятся к среднему сегменту (порядка 45%); к этой же категории преимущественно относятся новые гостиничные проекты, заявляемые сегодня девело перами на более отдаленное будущее. Предложение следует за конъюнктурой рынка, который сегодня ориентируется на более доступное, но качественное размещение.
На рынок выходят зарубежные инвестиционные группы и российские профильные инвесторы, рассматривающие возможность приобретения в России действующих гостиничных активов. Правда, разница в ценовых ожиданиях покупателей и продавцов пока сдерживает возможный поток сделок.
• Загрузка гостиниц в 1 кв. увеличилась во всех сегментах, в результате в целом по рынку показатель вырос на 3 п.п. – до 60%. Основные причины: более "массовый" туризм, возвращение деловой активности.
• Во всех сегментах гостиничного рынка, кроме люксового и среднего, в 1 кв. наблюдалась незначительная динамика ADR – рост или падение в пределах 3-5%. В результате в среднем по рынку показатель продемонстрировал рост на 3,6%.
• Снижение опубликованных тарифов в среднем по рынку на 7,3%: в сегментах, где спрос чувствителен к цене, отельеры пытаются привлечь гостей снижением стоимости проживания.
• RevPAR в 1 кв. увеличился во всех сегментах рынка, кроме среднего, в первую очередь благодаря росту спроса и в результате этого – загрузки. В итоге среднем по рынку показатель продемонстрировал рост на 10,2%.
• Люксовый сегмент отыгрывает потери в результате ослабления национальной валюты: в 1 кв. эти отели зафиксировали рекордный рост загрузки и ADR за 10 лет, в результате RevPAR увеличился на 32%, или 2,5 тыс. руб.
• Загородные подмосковные отели также выигрывают от ориентации спроса на внутренние направления, завоевывая нишу семейного отдыха выходного дня. В 1 кв. их загрузка увеличилась почти вдвое по сравнению с прошлым годом – до 50,1%, и немного вырос ADR. Мы ожидаем дальнейшего роста показателей в традиционно "высокий" для этого сегмента летний сезон.
