Menu
Colliers International: Гостиничная недвижимость Минска. Неоднозначные итоги 2016 года. Международные бренды, слабая загрузка, стабильные цены.

Colliers International: Гостиничная…

Минувший год для гос...

20 цитат о Hyatt в России от вице-президента Hyatt International. Такуя Аояма о завоевании рынка, демократичном формате и недостроенном отеле во Владивостоке.

20 цитат о Hyatt в России от вице-п…

О стратегии ведения ...

Гранд Отель Европа обрел "Крышу". Легендарный бальный зал прошел детальную реставрацию. На очереди – реставрация номеров на $4 млн.

Гранд Отель Европа обрел "Крыш…

Гранд Отель Европа о...

Россияне на отелях не экономят. Исследование momondo. 30 тысяч за ночь уже не пугают.

Россияне на отелях не экономят. Исс…

Подавляющее большинс...

Бизнес-завтраки с F5 Service - новый формат развития сообщества хаускиперов.

Бизнес-завтраки с F5 Service - новы…

Как обеспечить качес...

Travelers' Choice 2017. Санкт-Петербург в числе лучших туристических дестинаций мира. Между Вьетнамом и Гондурасом. Лидер российского ТОП-10.

Travelers' Choice 2017. Санкт-Петер…

Санкт-Петербург воше...

Prev Next

Несетевые отели Санкт-Петербурга в цифрах: загрузка, ADR и RevPar. Итоги I квартала 2016 года от Hotel Advisors Hospitality Management & Consulting. Эксклюзив

Несетевые отели Санкт-Петербурга в цифрах: загрузка, ADR и RevPar. Итоги I квартала 2016 года от Hotel Advisors Hospitality Management & Consulting.

Компания Hotel Advisors Hospitality Management & Consulting представила анализ гостиничного рынка Санкт-Петербурга за I квартал 2016 года по уровню загрузки, средней цены номера и доходности номеров несетевых гостиниц Северной столицы сегмента 3 и 4 звезды.


Не так давно Hotelier.PRO публиковал аналитику компании JLL по итогам I квартала 2016 года на рынке качественных гостиниц Москвы и Санкт-Петербурга. Особенность исследования Hotel Advisors Hospitality Management & Consulting в акценте именно на несетевые отели Северной столицы. Данные STR, использованные в аналитике JLL, основаны преимущественно на показателях сетевых отелей, тогда как несетевые средства размещения составляют более 80% всего номерного фонда города.


Рынок Санкт-Петербурга в целом

По итогам первого квартала 2016 на рынке Санкт-Петербурга отмечалась положительная динамика всех показателей в анализируемых сегментах отелей. Несмотря на то, что первые три месяца года для рынка Петербурга считаются периодом низкого сезона и относительно невысокого спроса, значения показателей этого года оказались значительно лучше результатов предыдущего.  

Загрузка гостиниц по сравнению с 2015 годом выросла на 6,48 п.п., или на 12,61%, и составила 57,84%. Рост загрузки наблюдался по каждому месяцу, а наибольшее рост показателя пришелся на март 2016, где значение выросло на 9,74 п.п. и составило 67,31%.

Средний тариф продажи номера (ADR) также вырос за первый квартал на 182,9 руб., или на 7,31%, и составил 2685,83 рублей. 

За счет роста показателей ADR и загрузки выросло и значение показателя доходности номерного фонда (RevPar) на 267,89 руб., или на 20,84%, и составило 1553,42 руб.

Существенный рост показателей в текущем году может объясняться их относительным снижением в 2015, когда на рынке города в наибольшей степени сказались негативные последствия экономических и политических изменений в стране. Тем не менее, положительная динамика и рост ключевых показателей могут говорить о плавном восстановлении рынка и даже в отдельные месяцы превышении докризисных значений. 


Гостиницы категории 3*

Средние тарифы продажи номеров и загрузка в отелях категории 3* выросли на 7,62% и 7,10%, достигнув значений в 2021,05 руб. и 55,27% соответственно. Данные положительные изменения повлияли и на увеличение показателя доходности номеров: рост составил 23,48% по сравнению с прошлым годом, и RevPar достиг значения в 1117,12 руб. 


Гостиницы категории 4*

В сегменте гостиниц 4* также отмечался рост показателей в первом квартале 2016. При этом следует отметить, что по сравнению с отелями 3*, в данном сегменте высокий рост был обусловлен большим изменением значений ADR почти на 11%, и по итогам первого квартала ADR отелей составил 4033,21. 

Загрузка в данном сегменте гостиниц также выросла на 5,5 п.п. до 63, 84%, однако темпы роста по месяцам были отличными: в январе показатель загрузки практически остался на уровне прошлого года(54,85% в 2016 и 54,75% в 2015), тогда как в марте рост составил 11,66 пп., или 18,91% и составил 75,77%. 

На фоне положительной динамики ADR и загрузки RevPar по итогам первого квартала вырос на 21,45% и составил 2574,74.

 

Текущие рыночные тенденции 2016 года указывают на относительно стабильный рост по всем основным ключевым показателям. На фоне этого есть ожидания, что зародившийся тренд сохранятся, как минимум и во втором квартале года. Однако по-прежнему стоит учитывать политические факторы, которые могут внести корректировки в наметившуюся положительную рыночную тенденцию. Данные риски отельерам все еще нужно учитывать в своей стратегии продаж и при планировании операционных показателей. 

Примечания

В настоящем анализе использовались показатели несетевых отелей с номерным фондом от 30 до 600 номеров сегментов 3 и 4 звезды. Общий номерной фонд анализируемых отелей составляет более 4000 номеров. По сравнению с данными STR, где выборку преимущественно составляют исключительно сетевики, расположенные в центральной части города, выборка отелей данного анализа позволяет рассматривает рынок в другом, более широком разрезе, так как несетевые отели составляют более 80% всего номерного фонда города.

С учетом роста числа отелей, работающих с программой “Аналитика гостиничного рынка”, сравнительные результаты 2016 и 2015 годов представлены для текущего количества гостиниц, данные которых повлияли на значения показателей. Наибольший рост количества анализируемых отелей пришелся на гостиницы, категории 3*. 

Значения в таблицах указаны с учетом налога и не включают завтрак. 

Чтобы всегда оставаться в курсе новостей и событий гостиничной индустрии, а также следить за обновлениями на Hotelier.PRO – подпишитесь на еженедельную рассылку. Это бесплатно.

Материалы, близкие по теме

СПЕЦИАЛЬНОЕ ВИДЕО В ТЕМУ:

Наверх
  1. Исследования
  2. Около отельное
  3. Реклама
  4. Эксклюзив
  5. Еще +
Аналитика. Эффект TripАdvisor. Размер имеет значение – как звезд, так и отзывов.

Аналитика. Эффект Tr…

Отзывы, оставленные на TripAdvisor, привлекают не ...

Аналитика. Тренды гостиничного бизнеса, которые невозможно игнорировать.

Аналитика. Тренды го…

Компания Amadeus, специализирующаяся на технология...

Аналитика: Блеск и нищета гостиничной индустрии. Переработки. Графики. Зарплаты.

Аналитика: Блеск и н…

О продолжительности рабочей недели линейного персо...

Аналитика. Помогут ли гостиницам эффективные email’ы обойти по продажам сайты бронирования?

Аналитика. Помогут л…

С учетом обострившейся конкуренции и монополии OTA...

Отельеры Нижегородской области взяли на вооружение "Аналитику гостиничного рынка". Обмен информацией на конфиденциальной основе. Прогноз, управление, эффективность.

Отельеры Нижегородск…

Обмен рыночной информацией между отелями Нижегород...

Ecvi интегрирована с Tillypad. Объединение данных по заказам в ресторанах с гостевыми счетами.

Ecvi интегрирована с…

HMA Ecvi интегрирована с Tillypad, системой автома...

Бизнес-завтраки с F5 Service - новый формат развития сообщества хаускиперов.

Бизнес-завтраки с F5…

Как обеспечить качественную уборку сотен номеров, ...

Новая версия Logus HMS 2.1. Обновление функционала. Интеграция с BookingSuite и Bitrix. Возможности Hobout.

Новая версия Logus H…

Компания Libra Hospitality не стоит на месте и про...

ibis подводит итоги зимних каникул по России. Динамика загрузки от +25% до -13%. Иностранных гостей стало больше.

ibis подводит итоги …

Фраза "Новый год нужно отмечать дома" с каждым год...

Best Western пришел в Санкт-Петербург. Исторический отель в центре Северной столицы – от купеческого дома до комфорта бизнес-класса.

Best Western пришел …

Динамически развивающаяся в России сеть Best Weste...

Soul Kitchen Hostel заслужил HOSCAR. Хостел из Северной столицы уже дважды выиграл престижную награду в хостел-индустрии.

Soul Kitchen Hostel …

16 января 2016 года крупнейший ресурс в хостел инд...

Hilton Worldwide расширяется с рекордной скоростью - один отель в день. Охвачено уже 100 стран мира

Hilton Worldwide рас…

Компания Hilton Worldwide объявила о расширении се...

Алексей Серков / Норма HR: Нормирование труда. Оптимизация персонала, нормативы и профстандарты. От снижения издержек к повышению доходности.

Алексей Серков / Нор…

Производительность труда всегда была слабым местом...

Иванна Табачникова / Premier-Deal Hospitality: Профессиональные стандарты. Как соединить квалификацию с классификацией. Об уровнях ответственности, компетенциях и правильном алгоритме.

Иванна Табачникова /…

С 1 июля 2016 года вступили в силу поправки к ТК Р...

Один день в профессии. Фронт-менеджер – улыбка, стрессоустойчивость и желание помочь. Любовь к людям как профессиональное качество.

Один день в професси…

Улыбка, хорошо поставленная речь, идеально выглаже...

Чаевые в отеле. Какое влияние оказывают электронные методы оплаты на размер чаевых, получаемых сотрудниками гостиниц и ресторанов?

Чаевые в отеле. Како…

Цифровые и безналичные технологии все больше входя...

Даниил Мишин, Bear Hostels & Privet Hostels: о причинах популярности хостелов и трендах гостиничного бизнеса

Даниил Мишин, Bear H…

Основатель самого большого хостела в России, молод...

Игорь Пигин, Edelink: Будущее автоматизации – не безоблачно. Хостелы и неформатные средства размещения выбирают Saas-решения.

Игорь Пигин, Edelink…

О специфике автоматизации малых отелей, хостелов и...

Аманда Хайт / Travel Research: О причинах взлета Airbnb и о том, почему компания до сих пор не убила гостиничный сектор.

Аманда Хайт / Travel…

Достаточно долго в сообществе отельеров считалось,...

Дмитрий Сельков / ID Hostel: Тренды хостельного рынка. Ночлежки, сети и франшизы. Деньги, кадры и компетенции.

Дмитрий Сельков / ID…

Минувший год для хостельного рынка был достаточно ...