Menu
Вице-президент АФК "Система" рассказал о структурных переменах и прокомментировал расставание с Алексеем Воловым.

Вице-президент АФК "Система…

Вице-президент АФК "...

Как засудить TripАdvisor. Кубанский отель пожаловался в прокуратуру на популярный ресурс. Негативные отзывы, мошенничество и нарушение авторских прав. UPDATE

Как засудить TripАdvisor. Кубанский…

Владельцы гостинично...

UPDATE! Алексей Волов покинул пост президента ВАО "Интурист". 121 рабочий день - "миссия завершена".

UPDATE! Алексей Волов покинул пост …

Недолго музыка играл...

Новости от Libra Hospitality. Новый дизайн и обновленный портал поддержки.

Новости от Libra Hospitality. Новый…

На новом сайте Libra...

Отельный ребрендинг. Holiday Inn Moscow Simonovsky становится Holiday Inn Moscow Tagansky. Новое имя и новая философия.

Отельный ребрендинг. Holiday Inn Mo…

В 2017 году московск...

Данные Concur. Корпоративные расходы на Airbnb выросли на 61%. Экономика совместного потребления меняет предпочтения командированных.

Данные Concur. Корпоративные расход…

Бизнес-туристы все ч...

Аналитика HotelAdvisors. Гостиничный рынок Санкт-Петербурга в 2016 году. Общая положительная динамика и спад загрузки в конце года.

Аналитика HotelAdvisors. Гостиничны…

Эксперты индустрии г...

Prev Next

Правительство заберет гостиницы у Внешэкономбанка. Судьба "олимпийских объектов" решится до конца года. Эксклюзив

Правительство заберет гостиницы у Внешэкономбанка. Судьба "олимпийских объектов" решится до конца года.

Гостиницы и другие олимпийские объекты, построенные на кредиты ВЭБа, заберут у банка. Российское правительство решает, что делать с проблемными залогами. Между тем, банк продолжает судиться и с другими своими должниками.


Как сообщает РБК со ссылкой на собственные источники в ВЭБе и российском правительстве, существует три варианта решения проблемы "олимпийских залогов".

  • Передать залоги Росимуществу, а деньги ВЭБу за них перечислит Минфин.
  • Передать залоги в паевой инвестиционный фонд (ПИФ) под управлением ВЭБа, с тем чтобы постепенно их продать.
  • Создать специальную госкорпорацию, которая возьмет "олимпийские залоги" себе на баланс и будет ими управлять. Этот варианть уже предлагал три года назад тогдашний председатель ВЭБа Владимир Дмитриев.

"Правительство в любом случае начнет предметно обсуждать вопрос "олимпийских залогов" летом, после того как председатель ВЭБа Сергей Горьков представит стратегию развития госкорпорации, — уточнил источник РБК в правительстве. — Рано говорить, что правительство склоняется к какому-либо варианту".

ВЭБ принимал участие в финансировании 20 проектов в Сочи общей стоимостью 321 млрд руб., из которых 248,6 млрд руб. – это кредиты ВЭБа, говорилось в проспекте госкорпорации к евробондам в 2013 году. Банк столкнулся с неплатежами: на конец 2014 года "олимпийские кредиты" на 183 млрд руб. были классифицированы ВЭБом как проблемные. Формально они не просрочены, но лишь благодаря мораторию на обслуживание и погашение этих кредитов, продленному недавно до середины 2017 года. Без моратория эти кредиты были бы официально неработающими и, по сути, речь идет об отложенных убытках, указывало рейтинговое агентство Fitch.

Весной 2014 года ВЭБ попросил правительство компенсировать затраты на строительство олимпийских объектов и предусмотреть на эти цели лимиты в бюджете на 2015–2017 годы. Госкорпорация прогнозировала, что уже через полтора года может столкнуться с неисполнением платежных обязательств девятью заемщиками, в том числе структурами Владимира Потанина (в частности, курорт "Роза Хутор"), Олега Дерипаски (основная Олимпийская деревня) и Виктора Вексельберга (гостиничный комплекс на 3,6 тыс. номеров на Имеретинской низменности).

Еще одним должником ВЭБа является компания "Курорт плюс", которая в октябре 2015 года купила на аукционе курорт "Горки город" ("Горная карусель") у аффилированного со "Сбербанк Капиталом" "СВК Холдинга". "Курорт плюс" — структура, близкая к главе Минсельхоза России Александру Ткачеву, рассказали РБК источник, близкий к продавцу, и источник, знакомый с менеджментом "Горки города".

О том, что покупателем является структура, связанная с Ткачевым, также со ссылкой на свои источники писал Forbes.

По данным ВЭБа на 2013 год, кредит "Газпрома" (на Адлерскую ТЭС) составлял 19,5 млрд руб., кредит группы "Ренова" Виктора Вексельберга — 14,4 млрд руб., кредиты группы "Интеррос" Владимира Потанина — 85,2 млрд руб., "Базового элемента" Олега Дерипаски — 33,4 млрд руб., кредит Сбербанка (сейчас компании "Курорт плюс") на "Горную карусель" — 52,2 млрд руб.

Если платежи не возобновятся в необходимом объеме, отметил источник в ВЭБе, кредитор будет вправе забрать залоги. Это произойдет либо путем подачи в суд заявления о банкротстве заемщиков, либо, что более желательно, в результате переговоров с ними — залоги в обмен на прощение кредита или его части.

Открытым остается вопрос о методах оценки заложенных объектов. Возможно, будет использоваться метод дисконтирования денежных потоков — приведение стоимости денежных потоков, ожидаемых в будущем, к дате оценки. Этот метод позволяет определить справедливую стоимость таких объектов. Впрочем, может зайти речь и о передаче имущества по балансовой стоимости (размер кредита за вычетом резервов), но при этом о заработке речи нет.

В любом случае передача залогов разгрузит баланс ВЭБа и улучшит показатели капитализации.

Между тем, у ВЭБа возникают проблемы не только с олимпийскими объектами. 

Так госкорпорация потребовала взыскать с ЗАО "ИнвестГрупп" и шести связанных с ним компаний, занимающихся реализацией девелоперского проекта по развитию города-курорта Геленджика, более 23,5 миллиарда рублей. В число этих компаний входит и ЗАО"Отель девелопмент", в чьи активы входит гостиница Kempinski Grand Hotel в Геленджике. Президентом компании по некоторым данным, является бывший глава ВАО "Интурист" Аббас Алиев.

В феврале Арбитражный суд Москвы в феврале полностью удовлетворил иск ВЭБа. Однако ЗАО "ИнвестГрупп" подало аппелационную жалобы на это решение. Ее рассмотрение ожидается 16 мая.

По материалам: РБКРИА-Недвижимость

Станислав Ивашкевич, заместитель генерального директора по развитию индустрии гостеприимства компании CBRE:

О том, что такая развязка последует, говорили давно. ВЭБ – не та структура, чтобы управлять недвижимостью. Вариант создания ПИФ под эгидой банка, сомнителен, так как в эту структуры должны войти и другие участники.

Создание госкорпорации тоже маловероятно, так как она должна приносить хоть какую-то прибыль, а в данной ситуации это вряд ли стоит ожидать.

Вариант с Росимуществом наиболее логичен, так как это ведомство обладает хорошим опытом работы с проблемными объектами.

Наиболее сложно в этой истории оценить "олимпийскую недвижимость". Она возводилась в совершенно иных экономических условиях и сейчас оценивается значительно дешевле. Сложность вызывает и оценка созданной инфраструктуры.


Чтобы всегда оставаться в курсе новостей и событий гостиничной индустрии, а также следить за обновлениями на Hotelier.PRO – подпишитесь на еженедельную рассылку. Это бесплатно.

Материалы, близкие по теме

СПЕЦИАЛЬНОЕ ВИДЕО В ТЕМУ:

Наверх
  1. Исследования
  2. Около отельное
  3. Реклама
  4. Эксклюзив
  5. Еще +
Аналитика. Эффект TripАdvisor. Размер имеет значение – как звезд, так и отзывов.

Аналитика. Эффект Tr…

Отзывы, оставленные на TripAdvisor, привлекают не ...

Аналитика: Блеск и нищета гостиничной индустрии. Переработки. Графики. Зарплаты.

Аналитика: Блеск и н…

О продолжительности рабочей недели линейного персо...

Аналитика. Тренды гостиничного бизнеса, которые невозможно игнорировать.

Аналитика. Тренды го…

Компания Amadeus, специализирующаяся на технология...

Аналитика. Помогут ли гостиницам эффективные email’ы обойти по продажам сайты бронирования?

Аналитика. Помогут л…

С учетом обострившейся конкуренции и монополии OTA...

Новости от Libra Hospitality. Новый дизайн и обновленный портал поддержки.

Новости от Libra Hos…

На новом сайте Libra Hospitality заработал обновле...

"Управление современной гостиницей: стабильные процессы на нестабильном рынке". Проект Ростуризма и СПбГЭУ для руководителей индустрии гостеприимства.

"Управление сов…

Уважаемые коллеги! Факультет туризма и гостеприимс...

10 советов от Booking.com: Как справиться с зимней хандрой после новогодних праздников.

10 советов от Bookin…

После веселых новогодних праздников, шумных застол...

Профф Лайн. Профессиональная химия KIEHL и современные технологии - новые возможности для клининговых компаний.

Профф Лайн. Професси…

Компания "Профф Лайн" совместно с международным пр...

Влияние AccorHotels: 880.000 рабочих мест по всему миру. Вклад в мировой ВВП €22 млрд. 3700 отелей в 92 странах мира.

Влияние AccorHotels:…

Группа AccorHotels провела первое масштабное иссле...

Soul Kitchen Hostel заслужил HOSCAR. Хостел из Северной столицы уже дважды выиграл престижную награду в хостел-индустрии.

Soul Kitchen Hostel …

16 января 2016 года крупнейший ресурс в хостел инд...

Hilton Worldwide расширяется с рекордной скоростью - один отель в день. Охвачено уже 100 стран мира

Hilton Worldwide рас…

Компания Hilton Worldwide объявила о расширении се...

Best Western пришел в Санкт-Петербург. Исторический отель в центре Северной столицы – от купеческого дома до комфорта бизнес-класса.

Best Western пришел …

Динамически развивающаяся в России сеть Best Weste...

Бен Бенгугэм / Hilton Worldwide: Ставка на российских топов. Как подобрать 3 тыс. сотрудников в десятки отелей. Низкая текучка и работа с молодежью.

Бен Бенгугэм / Hilto…

Hilton намеревается усилить свои присутствие в Рос...

HR-секреты для отельеров. Как нанять эффективный временный персонал. Встречаем летний сезон во всеоружии.

HR-секреты для отель…

Осталось не так уж много времени до 1 мая, когда в...

Арне Соренсон / Marriott: Сон – наш самый важный ежедневный ритуал. Когда у тебя 760 тысяч room nights ежедневно – ты понимаешь важность заботы об этом.

Арне Соренсон / Marr…

Когда отельер изучает такое явление, как сон, вас ...

Марина Тарнопольская / "Агентство Контакт": Кадровые тренды гостиничного рынка. Экспатозамещение. Новое поколение GM. Аутсорсинг и релокация.

Марина Тарнопольская…

Кадры решают все – это касается всех видов бизнеса...

Отельеры против Airbnb. Игнор, претензии и бессилие Interstate, Hyatt и Starwood.

Отельеры против Airb…

Сервис сдачи частного жилья Airbnb в очередной раз...

Москва - мировой лидер по числу хостелов среди столиц мира. Количество против качества.

Москва - мировой лид…

Москва и Санкт-Петербург входят в число мировых ли...

Роман Сабиржанов, Fabrika hostel: История входа в рынок и требования к хостельеру

Роман Сабиржанов, Fa…

Московский хостельер Роман Сабиржанов рассказал Ho...

Hospitality-идеи. Null Stern - как продать кровать в горах под открытым небом за 250 франков в сутки на все лето...

Hospitality-идеи. Nu…

Братья Риклин из Швейцарии "встроили" кровать разм...