Menu

Главы мировых брендов и инвестиционных фондов о будущем индустрии гостеприимства. Осторожный оптимизм или преддверие кризиса. Эксклюзив

Главы мировых брендов и инвестиционных фондов о будущем индустрии гостеприимства. Осторожный оптимизм или преддверие кризиса.

Куда идет мировой гостиничный бизнес, какие риски грозят ему в ближайшие годы и какие задачи должны ставить перед собой отельеры и инвесторы, высказывались участники крупнейшей мировой конференции по инвестициям в гостиничный бизнес Americas Lodging Investment Summit (ALIS), состоявшейся в начале 2016 года в Лос-Анджелесе.


В последнее время создается впечатление, что все отельеры только и делают, что внимательно прислушиваются ко всему происходящему на рынке гостиничных услуг, в поисках каких-либо знаков, указывающих на дальнейшее направление в развитии. Но очень трудно выделить среди всей информации общую линию, да и мнения специалистов, зачастую, абсолютно противоположные. 

Руководители крупных отельных брендов и REIT (Real Estate Investment Trust – компании занимающиеся покупкой недвижимости за счет коллективных инвестиций и ее управлением) в ходе ALIS специально решили обсудить тенденции гостиничной индустрии. Однако прийти к единому мнению не удалось. Участники конференции увидели признаки, как для оптимистичных, так и для пессимистичных прогнозов.

Президент и CEO Marriott International, Арне Соренсон, говорил об общем состоянии настороженного оптимизма среди его коллег и развеял опасения касательно отрицательного влияния роста спроса на гостиничную индустрию в целом. "У нас никогда не было рецессии в регулировании спроса в отельном бизнесе, – сказал Соренсон. – Теперь, очевидно, ему придется с этим столкнуться".

Он признал, что сегодняшняя мировая экономика вызывает определенное беспокойство, и некоторые факторы, например, падающие цены на нефть, и все еще актуальные экономические проблемы в Китае, Бразилии и Европе, создают напряженность на рынке, но это не означает, что устойчивый рост в гостиничном бизнесе подошел к концу. 

"Ничто не может расти бесконечно. 2016 год будет во многом похож на 2015, что указывает на замедленный рост, но с подобной ситуацией мы сталкиваемся в течение последних нескольких лет".

Президент и генеральный директор Hilton Worldwide Holdings Крис Нассетта согласился, что отельерам следует больше верить в свое дело, и не поддаваться панике.

"Очевидно, что рынки сейчас весьма и весьма нестабильны, – считает Нассетта. – Очень легко вернуться в 2008, назад к рецессии и упадку в развитии перед событиями 11 сентября, но тогда было очень много нюансов. Чтобы суметь защититься сегодня, нам следует не забывать о том, что сегодняшняя ситуации похожа на те, предыдущие".

Он указал, что перед прошлыми двумя циклами RevPAR упал только один раз и всего лишь на 1%. "Почему мы столкнулись с этим? – спросил Нассетта. – У нас не было сочетания избыточного предложения с одним из факторов, который оказался катастрофическим для спроса".

Нассетта отметил, что некоторая суматоха в гостиничной индустрии может быть и положительным знаком для отельеров. "Экономика США – одна из самых безопасных и прозрачных растущих экономик в мире. То, что вы видите сегодня, является результатом деятельности инвесторов, которые хотели видеть свои активы, работающими здесь".

Но генеральный директор LaSalle Hotel Properties Майкл Барнелло придерживается другого мнения, и не разделяет оптимизма своих коллег, указывая на то, что есть несколько неблагоприятных знаков, во всяком случае, касаемо ближайшего будущего гостиничной индустрии.

"Сейчас мы имеем то, что имеем. Ваш спрос раздут, а предложение упало, – говорит Барнелло. – Пять кварталов подряд мы наблюдали падение RevPAR. Сейчас слишком много встречных ветров… Доллар потерял свою былую силу в бизнесе. Для S&P500 этот год будет очень напряженным. Корпоративная прибыль падает и будет падать на протяжении трех кварталов подряд. Это сказывается на нашем портфеле, и в первую очередь, на корпоративных путешествиях".

Монти Беннет, председатель правления и генеральный директор Ashford Hospitality Trust, считает, что некоторые признаки указывают на то, что гостиничная сфера сегодня недооценена. Отчасти это может быть связано с падением на других рынках, которые долгое время ассоциировались у инвесторов с успехом в гостиничной индустрии. 

"Рынок гостиничных услуг в течение долгого времени следовал за высокодоходным рынком бросовых облигаций, – говорит Беннет. – Каждый раз, когда вы видите увеличивающийся долг на рынке бросовых облигаций, вы видите падение акций на рынке гостиничной индустрии, и особенно остро это влияет на инвестиционные фонды недвижимости. Таким образом, ситуация на рынке мусорных облигаций становится все хуже, хуже и хуже, и все это отражается на гостиничном бизнесе. Правильно ли это, или неправильно – другой вопрос, но факт остается фактом".

Беннет отметил, что сложившаяся ситуация заставляет отельеров решить для себя является ли эта специфическая динамика сигналом направления, в котором сейчас движется вся индустрия, или ключевые показатели рынка гостиничных услуг "подтянутся" достаточно, чтобы все пришло в норму.

О крупных сделках

В ходе  ALIS прошло очень много дискуссий на тему слияний и новых приобретений в гостиничной индустрии в конце 2015г.

Арне Соренсон, чья компания планирует объединиться с Starwood Hotels & Resorts Worldwide, чтобы создать крупнейшую отельную компанию в мире, считает, что все сделки признаны индустрией, только потому, что более крупные и могущественные компании хотят ухватить свой кусок пирога, когда дело касается туризма. На данный момент некоторые игроки, такие как ОТА, уже придерживаются такой политики, тогда как другие влиятельные компании, как Google, еще только готовятся к своему выходу на сцену. 

"Они в курсе какое количество денег вращается в туриндустрии, – говорит Соренсон. – Они хотят войти в этот рынок и получить исключительное влияние. В этом случае возникает вопрос "Как нам создать ту самую большую группу потребителей, которую мы можем создать? Это не потому, что мы хотим обмануть их, мы просто придаем огромное значение их приходу в нашу программу лояльности".

Нассетта предостерег, что компаниям не следует думать будто размер – это панацея, и, тем более, что это важнее развития их собственного бизнеса.

"Предприниматели "охотятся" на гостиничную индустрию, потому что у нас есть своя отработанная и прибыльная бизнес-модель. Поскольку большую часть времени мы получаем стабильный и хороший ход, мы не так умны, как могли бы быть. Так что я не устаю повторять всей нашей команде, что в то время пока мы стремимся быть лучше, не следует забывать, что сфера, в которой мы работаем, это сфера гостеприимства", – подытожил Нассетта. 

По его словам, дальнейший успех компаний, занятых в гостиничной индустрии, будет зависеть от "выхода за пределы регистрации и выписки" и "восстановления прямой связи с клиентами".

REIT не сидят сложа руки

Как покупатели REIT имеют преимущество в инвестировании в гостиничную индустрию, в отличие от частных инвестиций, утверждает Беннетт, и не совсем понятно каким будет следующий шаг владельцев отелей. "Многие инвесторы ломают голову над этой проблемой, – говорит Беннетт. – "И проще всего продать".

Но Барнелло считает, тот факт, что REIT были недооценены на фондовых рынках, ясно показывает, куда именно они должны инвестировать. 

"С нашей точки зрения, нельзя сравнивать покупку компаний с выкупом акций, потому как последнее будет более масштабным событием. Сегодняшняя мировая ситуация, о которой мы говорили, дестабилизирует положение гостиничной индустрии на фондовом рынке. Где и когда рынок стабилизируется – узнать невозможно. Потому все, что нам сейчас остается, это скупать акции обратно либо просто ждать", – говорит Барнелло.

Источник: Hotelnewsnow.com / Перевод и адаптация Hotelier.PRO


Чтобы всегда оставаться в курсе новостей и событий гостиничной индустрии, а также следить за обновлениями на Hotelier.PRO – подпишитесь на еженедельную рассылку. Это бесплатно.

Материалы, близкие по теме

СПЕЦИАЛЬНОЕ ВИДЕО В ТЕМУ:

0
Наверх
  1. Исследования
  2. Около отельное
  3. Реклама
  4. Эксклюзив
  5. Еще +
Аналитика. Тренды гостиничного бизнеса, которые невозможно игнорировать.

Аналитика. Тренды го…

Компания Amadeus, специализирующаяся на технология...

Аналитика: Блеск и нищета гостиничной индустрии. Переработки. Графики. Зарплаты.

Аналитика: Блеск и н…

О продолжительности рабочей недели линейного персо...

Аналитика. Помогут ли гостиницам эффективные email’ы обойти по продажам сайты бронирования?

Аналитика. Помогут л…

С учетом обострившейся конкуренции и монополии OTA...

Аналитика. Эффект TripАdvisor. Размер имеет значение – как звезд, так и отзывов.

Аналитика. Эффект Tr…

Отзывы, оставленные на TripAdvisor, привлекают не ...

Екатерина Казанцева / служба сопровождения TravelLine: Мы работаем по принципу "проблема клиента – моя проблема".

Екатерина Казанцева …

Два года назад редакция Hotelier.PRO брала интервь...

15 законов личностного роста. Cеминар по методике Джона Максвелла. Как раскрыть внутренний потенциал. 

15 законов личностно…

Приглашаем принять участие в семинаре "15 законов ...

MICE-тренды от Marriott. Виртуальные туры по конференц-залам. Партнерство с компанией GoInStore. Как технологии оптимизируют организацию мероприятий.

MICE-тренды от Marri…

Компания Marriott International, Inc. объявляет об...

Сергей Данильченко / HotelAdvisors: Как подружить отельеров с цифрами. Профессиональные объединения и аналитика рынка.

Сергей Данильченко /…

Профессиональные мероприятия в индустрии гостеприи...

ibis подводит итоги зимних каникул по России. Динамика загрузки от +25% до -13%. Иностранных гостей стало больше.

ibis подводит итоги …

Фраза "Новый год нужно отмечать дома" с каждым год...

Soul Kitchen Hostel заслужил HOSCAR. Хостел из Северной столицы уже дважды выиграл престижную награду в хостел-индустрии.

Soul Kitchen Hostel …

16 января 2016 года крупнейший ресурс в хостел инд...

Hilton Worldwide расширяется с рекордной скоростью - один отель в день. Охвачено уже 100 стран мира

Hilton Worldwide рас…

Компания Hilton Worldwide объявила о расширении се...

Влияние AccorHotels: 880.000 рабочих мест по всему миру. Вклад в мировой ВВП €22 млрд. 3700 отелей в 92 странах мира.

Влияние AccorHotels:…

Группа AccorHotels провела первое масштабное иссле...

ТОП-10 зарплат в IT. Глава Expedia заработал в 6 раз больше главы Booking.com. От $15 млн и выше.

ТОП-10 зарплат в IT.…

Отчет о годовой зарплате руководителей крупнейших ...

Бен Бенгугэм / Hilton Worldwide: Ставка на российских топов. Как подобрать 3 тыс. сотрудников в десятки отелей. Низкая текучка и работа с молодежью.

Бен Бенгугэм / Hilto…

Hilton намеревается усилить свои присутствие в Рос...

Яков Адамов, Marriott International: Сетевой международный бренд это система, она справедлива, и она справедлива для всех.

Яков Адамов, Marriot…

О преимуществах работы в международных сетевых бре...

Екатерина Шунина /  Медиадом «Планета отелей»: О важности конкурсов профессионального мастерства, молодых специалистах и тяжком труде хаускиперов.

Екатерина Шунина / …

Нехватка профессиональных кадров – общая проблема ...

Битва против Airbnb за рынок квартир – Booking.com наносит ответный удар.

Битва против Airbnb …

Осознавая растущий тренд проживания туристов не в ...

Дмитрий Сельков / ID Hostel: Хостельные войны – история вопроса. Туристы vs местные жители. О разных поколениях хостельеров. Запрещать или регулировать.

Дмитрий Сельков / ID…

Обсуждения судьбы хостелов и мини-отелей, располож...

Отелям придется считаться с Airbnb. Портал войдет в "Большую четверку" ОТА планеты. Что выбирает молодежь.

Отелям придется счит…

Airbnb к концу 2016 года станет четвертым по велич...

Дмитрий Кузин / Coffee Hostel: Мы готовы открывать хостелы из расчета 60.000 рублей за койко-место. Инвестиционно хостелы по-прежнему привлекательны.

Дмитрий Кузин / Coff…

О ситуации на рынке хостелов, инвестиционных нюанс...