Menu

Питерские хостельеры получат помещения без торгов. Власти Северной столицы намерены спасти хостелы от "закона Хованской". Польза для рынка или коррупционные риски. Эксклюзив

Питерские хостельеры получат помещения без торгов. Власти Северной столицы намерены спасти хостелы от "закона Хованской". Польза для рынка или коррупционные риски.

Комитет имущественных отношений (КИО) Санкт-Петербурга, который недавно возглавил Александр Семчуков, предоставит владельцам хостелов и мини-отелей возможность получить государственные нежилые помещения без торгов. В пилотный список попало 20 адресов. Однако поддержка коснется только опытных игроков рынка.


Автор законопроекта о запрете хостелов в жилых домах, который будоражил участников рынка в последние 1,5 года, Галина Хованская уже заняла место в новом созыве Госдумы. Скорее всего, она останется председателем комитета по ЖКХ и продолжит лоббировать введение запрета. Проект несколько раз откладывали, в итоге депутаты передали его следующему созыву, но угроза рынку осталась.

Этот документ Дума нового созыва рассмотрит одним из первых, и в случае его принятия до 80% рынка окажется вне закона. Формально любая квартира или дом, используемые для временного проживания за плату, подпадают под этот запрет.

По данным Межрегионального объединения развития индустрии хостелов, в Петербурге практически все такие мини-гостиницы находятся в жилом фонде. Всего в городе 1,2-1,5 тыс. мини-отелей, хостелов и квартир, которые сдают внаем через системы онлайн-бронирования. Объем рынка только хостелов и мини-отелей, без учета квартир, оценивают в 3,8 млрд рублей.

Угроза Хованской – одна из причин резкого снижения этого рынка: весь год владельцы хостелов превентивно распродавали свои активы. Например, так поступила предпринимательница и вице-президент Ассоциации малых гостиниц Петербурга Тамара Буйлова.

"В этом году, когда в отпуск ушла Госдума шестого созыва, у меня камень с души упал, – говорит Тамара Буйлова. – Перед выборами сразу несколько кандидатов обещали нам внести в проект о запрете хостелов поправки, в которых будет учтено мнение бизнеса. Поэтому мы все еще рассчитываем побороться за принятие закона о регулировании малых отелей, а не об их запрете. Хотя настроения неоптимистичные".

Туристический шквал

За время, что законопроект Хованской рассматривался в Госдуме, число мини– отелей и хостелов в Петербурге сократилось на 14%, по данным комитета по туризму. Ситуацию усугубляет то, что из-за разницы курсов валют Петербург переживает туристический бум.

К концу 2016 года, ожидают в комитете по туризму, город посетят до 6,7-6,8 млн туристов, это на 300 тыс. человек больше, чем в прошлом году. При этом гостиниц больше не становится. Уровень загрузки многих отелей уже этим летом был близок к критическому – по оценке JLL, в июне 2016 года загрузка городских гостиниц достигла пика за 5 лет. В Colliers International добавляют, что за первое полугодие средний показатель загрузки отелей вырос на 3% и достиг 67%.

Если же с рынка уйдут еще и все хостелы, к 2018 году, когда в Петербурге пройдут матчи чемпионата мира по футболу, город ожидает коллапс. А в среднесрочной перспективе это может обернуться резким снижением наладившегося было туристического потока. Участники рынка формулируют проблему замкнутого круга: цены вырастут, мест в качественных отелях будет не хватать, туристы уедут недовольными инфраструктурой Петербурга и больше не вернутся.

Превентивные меры

Чтобы спасти рынок объемом 3,8 млрд рублей, чиновники Смольного готовы раздавать нежилые помещения под мини-отели и хостелы без торгов, сообщил на этой неделе заместитель председателя КИО Александр Герман.

Для предпринимателей это означает не только упрощенный доступ к помещению, но, по сути, еще и льготы по аренде: на аукционе ставка вырастает до нескольких раз, а при получении договора аренды без конкурса она остается на начальном уровне, который рассчитывают в КИО.

"Мы уже передали в комитет по инвестициям первые 20 адресов помещений, которые могут использоваться под хостелы и мини-отели, их распределят без торгов", – заключает Александр Герман.

Однако поддержка будет касаться только опытных участников рынка, которые могут подтвердить свою добросовестность. Так что собственники уже работающих хостелов смогут расширить свои сети.

Инфографика: DP.RU

"С одной стороны, это интересное предложение, с другой – мне кажется, что вредно отменять торги. Не знаю, как они проходят в реальности, но это рыночный инструмент, – рассуждает владелец одной из крупнейших петербургских сетей хостелов "Друзья" Сергей Морев. – А отмена аукциона – это прямой путь к коррупции и рассадник неэффективных хостелов, владельцы которых наберут недорогих помещений, но не смогут ими грамотно управлять".

Сергей Морев отмечает, что важен и срок, на который будут заключать договоры, – меньше чем на 5 лет для бизнеса арендовать помещение не имеет смысла. Сам предприниматель все свои отели и хостелы развивает только в частных помещениях и опасается, что из-за реализации городской программы на рынке появятся игроки, которые начнут демпинговать.

Вице-президент Ассоциации малых гостиниц Петербурга Тамара Буйлова, напротив, приветствует инициативу Смольного. Она считает, что в этом случае с малым бизнесом работа пойдет даже эффективнее, чем с крупным. Когда инвесторов много, хоть что-то, да будет сделано, а когда один – при любых проблемах проект останавливается. "Достаточно вспомнить реконструкцию Апраксина двора с "Главстроем", – считает предпринимательница. – Главное, чтобы бизнес, который получит места, был профессиональным в своем деле".

Совладелица хостела "Тайга" Алена Енова тоже считает, что отмена торгов – весомая помощь для отельеров, у которых есть желание развивать свой бизнес, но не хватает средств.

Она добавляет, что и сама бы приняла участие в такой программе. "Очень важно и то, что это яркий шаг, демонстрирующий поддержку государства, – добавляет она. – Для хостелов сейчас это не менее значимо, чем деньги".

Юнис Теймурханлы, владелец отеля "Гельвеция":

Идея Смольного хорошая; город нуждается в бюджетных отелях. В ближайшие 2 года будут расти цены, а недорогих отелей мало. Хорошо бы предусмотреть для бизнеса возможность выкупа помещений, на условиях аренды инвестировать в отель страшновато.

Сразу в собственность передавать объекты не стоит – их могут перепродать, но через несколько лет – было бы разумно. Тем более, вопрос о запрете хостелов в жилом фонде, думаю, решен. Поправки о согласии собственников квартир в подъезде – это тот же запрет. Учитывая состав новой Думы, сомневаться в принятии проекта не приходится.

Александр Герман, заместитель председателя КИО:

Сейчас в качестве имущественной поддержки малого бизнеса мы формируем рабочую группу из общественников и представителей комитетов: нашего, комитета по промышленности и по развитию предпринимательства. Она будет оценивать компании, претендующие на то или иное место.

Критерии разрабатываются, но уже понятно, что у компании должен быть определенный опыт, она не должна быть создана вчера. И уже после заключения комиссии помещения будут переданы компании без торгов. В дальнейшем сам проект будут мониторить, следить за его показателями.

ИсточникDP.RU


Напоминаем, что 13 мая Государственная дума приняла в первом чтении законопроект № 876688-6 "О внесении изменения в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации", предусматривающий запрет использования жилых помещений в качестве гостиницы, иного средства временного размещения, а также оказания в них гостиничных услуг и иных услуг размещения.

Против принятия такого закона выступили представили хостельного рынка в нескольких российских городах, ряд экспертов индустрии гостеприимства, а также некоторые федеральные ведомства, в том числе и Минкультуры РФ.

Будущему российских хостелов в свете возможного ужесточения требований со стороны законодательства был посвящен круглый стол "Хостелы: быть или не быть. Законодательство РФ и будущее малых средств размещения", проведенный порталом Hotelier.PRO 17 февраля.


Чтобы всегда оставаться в курсе новостей и событий гостиничной индустрии, а также следить за обновлениями на Hotelier.PRO – подпишитесь на еженедельную рассылку. Это бесплатно.

Материалы, близкие по теме

СПЕЦИАЛЬНОЕ ВИДЕО В ТЕМУ:

Наверх
  1. Исследования
  2. Около отельное
  3. Реклама
  4. Эксклюзив
  5. Еще +
Аналитика. Тренды гостиничного бизнеса, которые невозможно игнорировать.

Аналитика. Тренды го…

Компания Amadeus, специализирующаяся на технология...

Аналитика: Блеск и нищета гостиничной индустрии. Переработки. Графики. Зарплаты.

Аналитика: Блеск и н…

О продолжительности рабочей недели линейного персо...

Аналитика. Эффект TripАdvisor. Размер имеет значение – как звезд, так и отзывов.

Аналитика. Эффект Tr…

Отзывы, оставленные на TripAdvisor, привлекают не ...

Аналитика. Помогут ли гостиницам эффективные email’ы обойти по продажам сайты бронирования?

Аналитика. Помогут л…

С учетом обострившейся конкуренции и монополии OTA...

Екатерина Казанцева / служба сопровождения TravelLine: Мы работаем по принципу "проблема клиента – моя проблема".

Екатерина Казанцева …

Два года назад редакция Hotelier.PRO брала интервь...

15 законов личностного роста. Cеминар по методике Джона Максвелла. Как раскрыть внутренний потенциал. 

15 законов личностно…

Приглашаем принять участие в семинаре "15 законов ...

MICE-тренды от Marriott. Виртуальные туры по конференц-залам. Партнерство с компанией GoInStore. Как технологии оптимизируют организацию мероприятий.

MICE-тренды от Marri…

Компания Marriott International, Inc. объявляет об...

Сергей Данильченко / HotelAdvisors: Как подружить отельеров с цифрами. Профессиональные объединения и аналитика рынка.

Сергей Данильченко /…

Профессиональные мероприятия в индустрии гостеприи...

Soul Kitchen Hostel заслужил HOSCAR. Хостел из Северной столицы уже дважды выиграл престижную награду в хостел-индустрии.

Soul Kitchen Hostel …

16 января 2016 года крупнейший ресурс в хостел инд...

Влияние AccorHotels: 880.000 рабочих мест по всему миру. Вклад в мировой ВВП €22 млрд. 3700 отелей в 92 странах мира.

Влияние AccorHotels:…

Группа AccorHotels провела первое масштабное иссле...

Best Western пришел в Санкт-Петербург. Исторический отель в центре Северной столицы – от купеческого дома до комфорта бизнес-класса.

Best Western пришел …

Динамически развивающаяся в России сеть Best Weste...

ibis подводит итоги зимних каникул по России. Динамика загрузки от +25% до -13%. Иностранных гостей стало больше.

ibis подводит итоги …

Фраза "Новый год нужно отмечать дома" с каждым год...

ТОП-10 зарплат в IT. Глава Expedia заработал в 6 раз больше главы Booking.com. От $15 млн и выше.

ТОП-10 зарплат в IT.…

Отчет о годовой зарплате руководителей крупнейших ...

Алексей Серков / Норма HR: Нормирование труда. Оптимизация персонала, нормативы и профстандарты. От снижения издержек к повышению доходности.

Алексей Серков / Нор…

Производительность труда всегда была слабым местом...

Екатерина Гаранина, АМГ: Ключевые факторы успеха независимого отеля – уникальность образа и кадровая политика.

Екатерина Гаранина, …

Об особенностях конкуренции малых отелей с междуна...

Анна Косарева / Azimut Hotels. Подбор и обучение многофункционального персонала в отеле.

Анна Косарева / Azim…

Hotelier.PRO представляет выступление Анны Косарев...

Podshare: жилье и рабочее место для миллениалов. Инновационные ячейки или luxury-хостел в новом ракурсе? В тренде – конкуренция стилей.

Podshare: жилье и ра…

Необычную альтернативу классической аренде квартир...

Аманда Хайт / Travel Research: О причинах взлета Airbnb и о том, почему компания до сих пор не убила гостиничный сектор.

Аманда Хайт / Travel…

Достаточно долго в сообществе отельеров считалось,...

Битва против Airbnb за рынок квартир – Booking.com наносит ответный удар.

Битва против Airbnb …

Осознавая растущий тренд проживания туристов не в ...

Дмитрий Кузин, Кофехостел: Откровения регионального хостельера

Дмитрий Кузин, Кофех…

Кнопки «бабло» в хостеле нет, спад путешествий ино...