Menu

Дмитрий Халин / Savills: О преимуществах апартаментов под брендом отелей. Сервис, качество, инвестиционная составляющая.

Дмитрий Халин / Savills: О преимуществах апартаментов под брендом отелей. Сервис, качество, инвестиционная составляющая.

Апарт-отели становятся все более популярным видом средств размещения в элитном сегменте. При этом состоятельные бизнесмены все чаще делают выбор в пользу апартаментов, управляемых международными гостиничными брендами. О преимуществах данного формата в плане качества услуг, надежности и выгодности вложения средств рассказывает Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России.


Ни для кого не секрет, что рынок недвижимости постоянно развивается: меняются характеристики как спроса, так и предложения. Особенно это заметно в элитном сегменте. В настоящий момент одним из основных требований покупателей премиального жилья является сервис высочайшего уровня, так называемый "сервис не для всех", который будет учитывать индивидуальные потребности, предпочтения и вкусы клиента. Апартаменты под брендом отелей – это как раз тот продукт, который в наибольшей степени соответствует этим ожиданиям.

Апартаменты под брендом отелей – это, пожалуй, самый современный и модный формат жилой недвижимости во всем мире. Компании, работающие с UHNWI (ультрабогатыми людьми, High Net Worth Individuals), фиксируют интерес к покупке таких апартаментов со стороны более 80% представителей данной целевой группы.

По оценкам Savills, покупатели апартаментов с сервисом отелей – состоятельные бизнесмены с плотным графиком работы, насыщенным деловыми поездками. С одной стороны, они ценят комфортное проживание в престижных комплексах с первоклассной гостиничной инфраструктурой и услугами, с другой – стремятся создать уютную домашнюю обстановку, проводя трудовые будни вдали от основного дома.

Создание проектов с апартаментами под брендом отелей выгодно как для самих застройщиков, так и для отельеров. Несмотря на усложняющуюся логистику и растущие затраты, такие проекты неизменно окупаются.

Согласно среднемировой статистике, апартаменты под брендом отелей реализуются примерно на 30% дороже, чем аналогичные объекты, но без единого бренда. Данная разница в цене объясняется рядом неоспоримых преимуществ апартаментов под брендом отелей, благодаря которым состоятельные покупатели готовы платить больше, при этом спрос остается неизменно высоким.

Так чем же привлекательны для покупателей апартаменты под брендом отелей?

Во-первых, потенциальные покупатели могут быть уверены в превосходном качестве проекта. Особенно это важно для клиентов, планирующих приобрести недвижимость на неизведанном для них рынке. Присутствие именитого гостиничного бренда позволяет убедить покупателей в том, что проект не будет девальвирован, а застройщик создаст тот высочайший уровень сервиса и обеспечит то качество, которое заявлено в рекламе. Таким образом, покупатель может быть уверен, что будет чувствовать себя, к примеру, в Ташкенте так же, как в Лондоне или Нью-Йорке.

Кроме того, присутствие гостиничного бренда – это стопроцентная защита покупателей от недостроя. Застройщик будет гарантировано соблюдать все стандарты, так как несет ответственность перед отельером.

Во-вторых, как я уже говорил, покупателей привлекает высочайший уровень сервиса, который может обеспечить лишь профессиональный отельер, искушенный в обслуживании высокообеспеченной аудитории. При этом качество сервиса из года в год будет лишь улучшаться, ведь это необходимо для того, чтобы полностью удовлетворить меняющиеся потребности клиентов. Апартаменты под брендом отелей – это редкий и эксклюзивный продукт, мода на который не проходит и который со временем лишь дорожает.

Кроме того, покупателей привлекает современная высококачественная отделка таких апартаментов. Она уже "опробована" на клиентах отелей, соответствует уровню их требований и однозначно нравится обеспеченной аудитории.

И последний, но не менее важный фактор, привлекающий покупателей. Приобретение апартаментов под брендом отелей – это чрезвычайно выгодная инвестиция с точки зрения получения дохода как от сдачи в аренду, так и от дальнейшей перепродажи. Брендированные апартаменты всегда проще сдать в аренду, даже по высокой цене.

Потенциальный клиент гораздо быстрее согласится на высокую арендную ставку в том случае, когда данный бренд ему хорошо известен. К тому же найти арендатора во многих случаях может отельер. Доходность от аренды брендированных апартаментов может составлять 5-7% годовых, в то время как в целом на рынке элитной недвижимостью она, как правило, составляет 2-3%.

Отметим, что если в России данный формат недвижимости находится лишь на начальном этапе развития, то за рубежом апартаменты под брендом отелей получили массовое распространение уже после 1980-х гг. Сейчас наибольшее количество проектов под брендом отелей сосредоточено в США и Канаде (по данным Savills, 62% от общего числа в мире). Самые распространенные сети апарт-отелей – это всемирно известные Ritz Carlton, Four Seasons, Kempinski и W (Starwood).

За последние 10 лет число проектов под брендом отелей по всему миру увеличилось в 10 раз. И существует такая оценка, что в ближайшие 10 лет количество подобных объектов увеличится еще в 10 раз. Таким образом, в ближайшие 10 лет формат так называемых апартаментов под брендом люксовых гостиниц в сегменте дорого жилья будет одним из наиболее динамично развивающихся.

Бесспорно, стремительное распространение апартаментов под брендом отелей коснется и Москвы. Сейчас в стадии разработки находятся несколько весьма перспективных проектов данного формата. Так, в настоящее время нам известно как минимум о трех интересных брендированных резиденциях, которые будут создаваться совместно с бутиковыми отельерами и которые будут соответствовать высочайшим мировым стандартам.

Более того, мы ожидаем, что в ближайшие 3-4 года в Москве появится не менее 10 проектов с апартаментами под брендом отелей.

Источник: CRE.RU 


Чтобы всегда оставаться в курсе новостей и событий гостиничной индустрии, а также следить за обновлениями на Hotelier.PRO – подпишитесь на еженедельную рассылку. Это бесплатно.

Материалы, близкие по теме

СПЕЦИАЛЬНОЕ ВИДЕО В ТЕМУ:

Наверх
  1. Исследования
  2. Около отельное
  3. Реклама
  4. Эксклюзив
  5. Еще +
Аналитика. Помогут ли гостиницам эффективные email’ы обойти по продажам сайты бронирования?

Аналитика. Помогут л…

С учетом обострившейся конкуренции и монополии OTA...

Аналитика. Тренды гостиничного бизнеса, которые невозможно игнорировать.

Аналитика. Тренды го…

Компания Amadeus, специализирующаяся на технология...

Аналитика: Блеск и нищета гостиничной индустрии. Переработки. Графики. Зарплаты.

Аналитика: Блеск и н…

О продолжительности рабочей недели линейного персо...

Аналитика. Эффект TripАdvisor. Размер имеет значение – как звезд, так и отзывов.

Аналитика. Эффект Tr…

Отзывы, оставленные на TripAdvisor, привлекают не ...

По канонам пяти звёзд – что говорят отельеры о продукции Tork.

По канонам пяти звёз…

Представители Tork провели опрос служб хаускипинга...

Форум загородных отельеров. С 22 по 24 апреля. Event-отель Конаково Ривер Клаб.

Форум загородных оте…

С 22 по 24 апреля в Event-отеле Конаково Ривер Кла...

AZIMUT Смоленская Москва принимает участников "Moscow Hospitality Conference 2018. Гостиничные решения".

AZIMUT Смоленская Мо…

26 апреля 2018 года в гостинице AZIMUT Смоленская ...

Компания dormakaba приглашает на выставку в рамках форума индустрии архитектурного стекла ARCHGLASS 2018.

Компания dormakaba п…

Компания dormakaba рада пригласить коллег и партне...

Hilton Worldwide расширяется с рекордной скоростью - один отель в день. Охвачено уже 100 стран мира

Hilton Worldwide рас…

Компания Hilton Worldwide объявила о расширении се...

Best Western пришел в Санкт-Петербург. Исторический отель в центре Северной столицы – от купеческого дома до комфорта бизнес-класса.

Best Western пришел …

Динамически развивающаяся в России сеть Best Weste...

ibis подводит итоги зимних каникул по России. Динамика загрузки от +25% до -13%. Иностранных гостей стало больше.

ibis подводит итоги …

Фраза "Новый год нужно отмечать дома" с каждым год...

Soul Kitchen Hostel заслужил HOSCAR. Хостел из Северной столицы уже дважды выиграл престижную награду в хостел-индустрии.

Soul Kitchen Hostel …

16 января 2016 года крупнейший ресурс в хостел инд...

Яков Адамов, Marriott International: Сетевой международный бренд это система, она справедлива, и она справедлива для всех.

Яков Адамов, Marriot…

О преимуществах работы в международных сетевых бре...

Анна Косарева / Azimut Hotels. Подбор и обучение многофункционального персонала в отеле.

Анна Косарева / Azim…

Hotelier.PRO представляет выступление Анны Косарев...

Марина Тарнопольская / "Агентство Контакт": Кадровые тренды гостиничного рынка. Экспатозамещение. Новое поколение GM. Аутсорсинг и релокация.

Марина Тарнопольская…

Кадры решают все – это касается всех видов бизнеса...

Наталья Смоляникова / F5 SERVICE: Линейный персонал – весь одинаковый, обычные люди в базовой комплектации. Все решает менеджмент, который им занимается.

Наталья Смоляникова …

Об особенностях организации работы службы хаускипи...

Уилл Тейлор / Booking.com-партнер: 10 советов для владельцев апартаментов и тех, кто хочет сдать свое жилье.

Уилл Тейлор / Bookin…

Треть населения планеты называет интерьерный дизай...

Дмитрий Сельков / ID Hostel: Тренды хостельного рынка. Ночлежки, сети и франшизы. Деньги, кадры и компетенции.

Дмитрий Сельков / ID…

Минувший год для хостельного рынка был достаточно ...

Питерские хостельеры получат помещения без торгов. Власти Северной столицы намерены спасти хостелы от "закона Хованской". Польза для рынка или коррупционные риски.

Питерские хостельеры…

Комитет имущественных отношений (КИО) Санкт-Петерб...

Дмитрий Кузин / Coffee Hostel: Мы готовы открывать хостелы из расчета 60.000 рублей за койко-место. Инвестиционно хостелы по-прежнему привлекательны.

Дмитрий Кузин / Coff…

О ситуации на рынке хостелов, инвестиционных нюанс...