Menu
Вице-президент АФК "Система" рассказал о структурных переменах и прокомментировал расставание с Алексеем Воловым.

Вице-президент АФК "Система…

Вице-президент АФК "...

Как засудить TripАdvisor. Кубанский отель пожаловался в прокуратуру на популярный ресурс. Негативные отзывы, мошенничество и нарушение авторских прав. UPDATE

Как засудить TripАdvisor. Кубанский…

Владельцы гостинично...

UPDATE! Алексей Волов покинул пост президента ВАО "Интурист". 121 рабочий день - "миссия завершена".

UPDATE! Алексей Волов покинул пост …

Недолго музыка играл...

Новости от Libra Hospitality. Новый дизайн и обновленный портал поддержки.

Новости от Libra Hospitality. Новый…

На новом сайте Libra...

Отельный ребрендинг. Holiday Inn Moscow Simonovsky становится Holiday Inn Moscow Tagansky. Новое имя и новая философия.

Отельный ребрендинг. Holiday Inn Mo…

В 2017 году московск...

Данные Concur. Корпоративные расходы на Airbnb выросли на 61%. Экономика совместного потребления меняет предпочтения командированных.

Данные Concur. Корпоративные расход…

Бизнес-туристы все ч...

Аналитика HotelAdvisors. Гостиничный рынок Санкт-Петербурга в 2016 году. Общая положительная динамика и спад загрузки в конце года.

Аналитика HotelAdvisors. Гостиничны…

Эксперты индустрии г...

Prev Next

Татьяна Веллер / JLL: Логика инвесторов. Длинные деньги, инфраструктура и драйверы спроса. Шанс для гостиничного бизнеса. Эксклюзив

Татьяна Веллер / JLL: Логика инвесторов. Длинные деньги, инфраструктура и драйверы спроса. Шанс для гостиничного бизнеса.

Говоря о привлечении инвестиций в строительство отелей и туристическую инфраструктуру, необходимо для начала понимать логику инвесторов и тренды на рынке недвижимости. Об этом в ходе круглого стола "Тенденции инвестирования в развитие туризма в регионах России" в рамках форума RUSREALEXPO-2016 рассказала руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL Татьяна Веллер. Редакция Hotelier.PRO публикует ее выступление.


Большинство инвесторов, выбирая с каким классом коммерческой недвижимости работать, могут выбрать офисы, жилье, ритейл-парки. Выбор в пользу гостиницы – очень нелегкий.

Инвесторы подходят к своим вложениям с точки зрения окупаемости и сроков возврата средств. Если на сегодняшний день офисное здание класса "А", построенное примерно в центре Москвы, будет окупаться 9-10 лет, то гостиница аналогичного уровня, построенная приблизительно там же, окупается в лучшем случае лет за 15-17. То есть мы говорим немного о другом "шаге" инвестиций. Если, рассчитывая проект офиса класса "А" с отделкой, нужно закладывать порядка $2 тыс. на квадратный метр, то международная гостиница "4 звезды" – это приблизительно $5-6 тыс.

Поэтому инвестор, желающий инвестировать в отели, рассматривает проект, как правило, с точки зрения несколько других критериев. Да, гостиничные инвестиции – это долгие деньги. Но почему гостиницы как объекты недвижимости очень любят, например, пенсионные фонды – за рубежом и теперь в России – потому что это класс недвижимости, который наименее волатилен в условиях экономических и политических колебаний.

У того же "Газфонда" – пенсионного фонда "Газпрома" – есть в собственности и управлении несколько отелей.

Ставки по качественным офисам за последние полтора-два года упали от 15 до 25% в зависимости от их локации и качества. В то время как инвестиционная оценка отелей постепенно растет: гостиницы за последние полтора-два года только наращивают темпы. Туризм бывает разный, и совсем убить его в стране, и особенно в ключевых местах, таких как Москва, Питер, Сочи, основных деловых направлениях, очень сложно. Люди все равно едут, несмотря на кризис.

То есть, во-первых, гостиницы – это достаточно стабильный актив, во-вторых, очень для многих инвесторов – это непрофильный бизнес, и они используют гостиничные активы для диверсификации доходов, диверсификации портфолио. Цель таких вложений – медленный, но уверенный операционный доход.

Выбирая проект и партнеров, мы исходим из нескольких факторов. Оценивая потенциальный гостиничный проект, мы, конечно, смотрим не только на инфраструктуру, удобно ли туда приехать, мы смотрим и на потенциальный драйвер спроса – то есть, почему люди будут ехать в этот отель.

Если к нам приходит воодушевленный инвестор с участком земли, где на ближайшие 250 км нет ни одной живой души, и говорит, что сделает все внутри гостиницы для того, чтобы люди захотели туда поехать, мы, как правило, в это не верим и считать это отказываемся. Международные операторы тоже над такими проектами смеются. Ведь у человека, помимо самого объекта, еще должна быть причина туда ехать.

Почему сейчас очень много строится гостиниц в составе многофункциональных комплексов, потому что это – автоматическая аудитория для отеля, если в составе комплекса есть офисы, то все эти офисы "живут" там.

Мы, например, размещаемся в бизнес-центре "Вивальди Плаза" на Павелецкой. Там три офисных здания и один отель, который буквально работает как печатный станок. Это Marriott Courtyard на 180 номеров, где количество общественных зон сведено к минимуму, но он заполнен на 90%. Это и не удивительно, ведь вокруг кроме нашего бизнес-центра еще миллион офисов. Это самый простой пример.

На вопрос идут ли инвесторы добровольно в туристические кластеры, могу коротко ответить "нет". Только, если есть какие иные причины. Достаточное высокое количество заявок и запросов по Краснодарскому краю, но по Алтаю уже приходят те инвесторы, которые имеют там какой-то бизнес. Они хотят там строить, потому что им там нравится, и они как-то пытаются это оправдать.

Нас спрашивали, как надо сделать презентацию, чтобы у нас получилось, как в Дубае. Ответ простой: в Дубае это делалось 40 лет, и очень активно вкладывалось государство, инвестируя нефтяные деньги.

Запросов и заявок по Краснодарскому краю очень много, и это понятно. Сочи – это все-таки город-курорт, построенный не на пустом месте, и последние усилия, направленные на подготовку к Олимпиаде, развили этот курорт, сделали его еще более привлекательным. Если бы программа развития туристических кластеров в других регионах была составлена именно таким образом, дополняя существующую – это было бы шикарно.

На самом деле, сейчас один из самых благоприятных моментов за много лет для развития туристических кластеров. Я не буду повторять набившую всем оскомину историю про внутренний туризм, но для нашего гостиничного и туристического бизнеса наконец появилась возможность показать, на что мы способны. 


Чтобы всегда оставаться в курсе новостей и событий гостиничной индустрии, а также следить за обновлениями на Hotelier.PRO – подпишитесь на еженедельную рассылку. Это бесплатно.

Материалы, близкие по теме

СПЕЦИАЛЬНОЕ ВИДЕО В ТЕМУ:

Наверх
  1. Исследования
  2. Около отельное
  3. Реклама
  4. Эксклюзив
  5. Еще +
Аналитика. Тренды гостиничного бизнеса, которые невозможно игнорировать.

Аналитика. Тренды го…

Компания Amadeus, специализирующаяся на технология...

Аналитика. Эффект TripАdvisor. Размер имеет значение – как звезд, так и отзывов.

Аналитика. Эффект Tr…

Отзывы, оставленные на TripAdvisor, привлекают не ...

Аналитика. Помогут ли гостиницам эффективные email’ы обойти по продажам сайты бронирования?

Аналитика. Помогут л…

С учетом обострившейся конкуренции и монополии OTA...

Аналитика: Блеск и нищета гостиничной индустрии. Переработки. Графики. Зарплаты.

Аналитика: Блеск и н…

О продолжительности рабочей недели линейного персо...

Новости от Libra Hospitality. Новый дизайн и обновленный портал поддержки.

Новости от Libra Hos…

На новом сайте Libra Hospitality заработал обновле...

"Управление современной гостиницей: стабильные процессы на нестабильном рынке". Проект Ростуризма и СПбГЭУ для руководителей индустрии гостеприимства.

"Управление сов…

Уважаемые коллеги! Факультет туризма и гостеприимс...

10 советов от Booking.com: Как справиться с зимней хандрой после новогодних праздников.

10 советов от Bookin…

После веселых новогодних праздников, шумных застол...

Профф Лайн. Профессиональная химия KIEHL и современные технологии - новые возможности для клининговых компаний.

Профф Лайн. Професси…

Компания "Профф Лайн" совместно с международным пр...

Best Western пришел в Санкт-Петербург. Исторический отель в центре Северной столицы – от купеческого дома до комфорта бизнес-класса.

Best Western пришел …

Динамически развивающаяся в России сеть Best Weste...

Soul Kitchen Hostel заслужил HOSCAR. Хостел из Северной столицы уже дважды выиграл престижную награду в хостел-индустрии.

Soul Kitchen Hostel …

16 января 2016 года крупнейший ресурс в хостел инд...

ibis подводит итоги зимних каникул по России. Динамика загрузки от +25% до -13%. Иностранных гостей стало больше.

ibis подводит итоги …

Фраза "Новый год нужно отмечать дома" с каждым год...

Hilton Worldwide расширяется с рекордной скоростью - один отель в день. Охвачено уже 100 стран мира

Hilton Worldwide рас…

Компания Hilton Worldwide объявила о расширении се...

Ксения Шматкова / St. Regis Moscow Nikolskaya. Как составлять графики работы сотрудников, исходя из реальной потребности бизнеса?

Ксения Шматкова / St…

Редакция Hotelier.PRO в рамках партнерского сотруд...

Анна Айвазян / Тануки: Нематериальная мотивация сотрудников. Как флористика, вокал и внутренние конкурсы влияют на вовлеченность персонала.

Анна Айвазян / Танук…

Экономический кризис в России довольно сильно удар...

Пять составляющих образа успешного генерального менеджера независимого отеля

Пять составляющих об…

Выбор генерального управляющего отелем – одно из с...

Гендерные игры. AccorHotels и женщины. Какого пола профессия «отельер»? Мнения топ-менеджеров индустрии гостеприимства.

Гендерные игры. Acco…

Группа AccorHotels на днях обязалась обеспечить в ...

Игорь Пигин, Edelink: Будущее автоматизации – не безоблачно. Хостелы и неформатные средства размещения выбирают Saas-решения.

Игорь Пигин, Edelink…

О специфике автоматизации малых отелей, хостелов и...

Хостельеры против депутатов. Реакция гостиничного сообщества на инициативу по ограничению использования жилых помещений малыми средствами размещения.

Хостельеры против де…

На минувшей неделе группа депутатов из четырех фра...

Капсульные отели - альтернатива хостелам или узкий сегмент для гиков?

Капсульные отели - а…

Все больше людей выбирают капсульные отели - модул...

Личный опыт. Как устроен рынок хостелов в США. Мало, дорого, эффективно.

Личный опыт. Как уст…

Споры вокруг будущего российских хостелов так или ...